РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5925/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-011839-82) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании рассмотреть заявление о выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании рассмотреть заявление о выплате возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10 декабря 2013 года № 14/ССИ, договора уступки прав (требований) принадлежит право требования передачи двухкомнатной квартиры № 181 общей площадью 64,86 кв.м., расположенной по адресу: адрес, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СибСтройИнвест» определением арбитражного суда от 05 февраля 2018 года в рамках дела о банкротстве застройщика. 25 декабря 2019 года на сайте ответчика размещена информация о принятом им решении о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации. На обращение истца о выплате возмещения, полученное 19 апреля 2022 года, ответчик не ответил, в связи с чем истец, полагая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: возложить на ответчика обязанность рассмотреть заявление истца о выплате возмещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные пояснения по делу, согласно которым исковые требования не признает.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Империалстрой» (участник долевого строительства) и ООО «СибСтройИнвест» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.12.2013 № 14/ССИ, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоквартирные жилые дома, расположенные по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 081:25 из земель населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность, в том числе двухкомнатную квартиру № 181, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 64,86 кв. м., расположенную на 6 этаже в осях А-Ж между рядами 7-10 жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Цена спорной квартиры составляет 3 048 420 руб., из расчета 47 000 руб.*64,86 кв.м. В соответствии с пунктом 4.1.5 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора.
25.02.2014 между ООО фио̆» (участник долевого строительства) и индивидуальным предпринимателем (Приобретатель прав) заключен договор № 181 уступки права, по условиям которого Участник долевого строительства передает права требования по договору № 14/ССИ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.12.2013 в части вышеуказанного объекта долевого строительства. Согласно п. 3 договора уступки, уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 2 500 сумма Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В последующем, 26.02.2014 между индивидуальным предпринимателем фио (участник долевого строительства) и фио (Приобретатель прав) заключен договор № 181/1 уступки права, по условиям которого Участник долевого строительства передает права требования по договору № 14/ССИ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.12.2013 в части вышеуказанного объекта долевого строительства. Согласно п. 3 договора уступки, уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 3 000 000 руб. Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
23.01.2015 между фио (участник долевого строительства) и ФИО1, фио (Приобретатель прав) заключен договор № Г/181 уступки права, по условиям которого Участник долевого строительства передает права требования по договору № 14/ССИ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.12.2013 в части вышеуказанного объекта долевого строительства. Согласно п. 3 договора уступки, уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 2590 000 руб. Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В судебном заседании Арбитражного суда адрес 23.10.2017 объявлена резолютивная часть решения о признании общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства сроком на шесть месяцев до 23 апреля 2018 года. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего ФИО2.
Определением Арбитражного суда адрес от 05 февраля 2018 года в рамках дела о банкротстве застройщика А33-3547-228/2017 требование фио и ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры № 181, общей проектной площадью 64,86 кв.м., расположенной в 5 блок-секции на 6 этаже в осях А-Ж между рядами 7-10 жилого дома по строительному адресу: адрес, Кировский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, оплаченной в размере 3048420 рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>).
03 сентября 2020 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым фио уступил ½ долю права требования в отношении вышеуказанной квартиры истцу. Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке 16 октября 2020 года.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение от 26 декабря 2019 года № НС-12/2019 о финансировании мероприятий, указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: адрес.
Истец указывает, что на ее обращение о выплате возмещения, полученное 19 апреля 2022 года, ответчик не ответил, в связи с чем истец, полагая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик в письменных возражениях указывает, что поскольку договор уступки права требования между фио и ФИО1 заключен после признания застройщика банкротом и введения в отношении него конкурсного производства, истец не имеет права на выплату возмещения.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика рассмотреть заявление истца о выплате возмещения, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Принимая во внимание, что застройщик ООО «СибСтройИнвест» признано банкротом решением Арбитражного суда адрес от 30 октября 2017 года, а договор уступки права требования между фио и ФИО1 от 03 сентября 2020 года, зарегистрированный 15 октября 2020 года, то есть после признания застройщика банкротом, у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) об обязании рассмотреть заявление о выплате возмещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина