Дело № 2-1426/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка

Магаданской области 25 июня 2025 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Бадулиной Ю.С.

при секретаре Гривковой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием помощника прокурора Хасынского района Колыванова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, в обоснование своего требования указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение - квартиру № в доме <адрес> в пос. Стекольный Хасынского района Магаданской области. В договоре купли-продажи жилого помещения в п. 12 стороны установили, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Бывший собственник не выполнил своего обязательства по снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника, так как в ресурсоснабжающих организациях производятся начисления по количеству прописанных, в связи с этим, несет большие расходы. Руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», просила признать ответчика ФИО2 утратившими право пользования указанным жилым помещением – квартирой по адресу <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст.45 ГПК РФ привлечен прокурор.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика квартиру по адресу <адрес>, при это ответчик обязался выписаться из указанной квартиры, но данного обязательства не выполнил, что повлияло на оплату ею коммунальных услуг по указанной квартире.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»

На основании ст.165.1 ГК РФ ответчик ФИО2 считаюется извещенными надлежащим образом.

На основании ч. ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.

Из материалов уголовного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, продал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес> за 350 000 рублей, указанная сумма была передана продавцу.

В соответствии с пунктом 11 указанного договора купли-продажи в указанной квартире проживают ФИО3, ФИО2, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета.

Как следует из пункта 12 указанного договора купли-продажи продавец обязуется, что ФИО3, ФИО4 снимутся с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-10).

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25).

Согласно сведениям МВД России от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, в настоящее время зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, комн. 2 (л.д. 20-21).

Из сведений МУП «Стекольный-комэнерго» Хасынского муниципального округа Магаданской области следует, что ответчиком ФИО2 оплата коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес>, с момента продажи квартиры не производилась, а производилась ФИО1 через ПАО «Сбербанк».

В судебном заседании достоверно установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему вещи в указанной квартире отсутствуют, его место проживания истцу неизвестно, гражданско-правовые отношения по факту пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, принимая во внимание, что ФИО1 является собственником жилого помещения, где с 2015 года зарегистрирован ответчик, учитывая, что ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживает, вывез все принадлежащие ему вещи, родственником или членом семьи истца не приходятся, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не имеется, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке ответчиками с истцом не заключалось и суду не представлено, а потому суд приходит к мнению, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей на основании пп.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, при этом истцу разъясняется ее право обратиться с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 1000 рублей 00 копеек и копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч.3 ст.333.40 НК РФ в УФНС России по Магаданской области

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № дома <адрес> в поселке Стекольный Хасынского муниципального округа Магаданской области: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 3000 рублей (три тысячи рублей).

Разъяснить истцу ее право обратиться с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек и копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч.3 ст.333.40 НК РФ в УФНС России по Магаданской области.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения в окончательной форме – 27 июня 2025 года.

Председательствующий Ю.С. Бадулина