50RS0039-01-2022-010597-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6954/2022 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 чу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит арендную плату по договору <номер> аренды нежилого помещения от <дата>. в размере <...>., понесенные расходы (л,д. 4-6). В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком <дата>г. заключен договор <номер> аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть здания с отдельным входом (нежилое помещение) по адресу: <адрес> площадью <...>. Передача нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от <дата>г. Согласно п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет <...> исходя их стоимости <...> за <...> Арендатор ежемесячно, в течение 5 дней с начала месяца вносит арендодателю арендную плату за пользование недвижимым имуществом. За период с <дата>г. по <дата>г. (момент изъятия помещения) арендатором не вносилась арендная плата. В силу п.4.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и досрочно расторгнуть договор, если арендатор задерживает внесение арендной платы полностью или частично сроком свыше 20 календарных дней с момента возникновения обязанности по уплате арендной платы. В случае неисполнения арендатором одного из своих обязательств арендодатель письменно предупреждает его о необходимости исполнения обязательств и определяет срок для такого исполнения. Неисполнение арендатором письменного предупреждения арендодателя в установленный срок является основанием для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы было направлено арендатору <дата>г. <дата>г. арендодатель направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды с претензией об оплате задолженности по арендной плате. Согласно отчету с сайта Почты России претензия не была вручена арендатором и была возвращена арендодателю <дата>г. Поскольку уведомление не было получено, договор считается расторгнутым <дата>г. – последний день для получения уведомления. В связи с неполучением корреспонденции, неоплатой задолженности, невозвратом нежилого помещения арендодатель <дата>г. произвел вскрытие помещения в целях его освобождения, о чем составлен акт <номер> вскрытия помещения от <дата>. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере <...>., из которых: аренда за <дата>. – <...>. (счет на оплату <номер> от <дата>.), аренда за <дата>. – <...>. (счет на оплату <номер> от <дата>.), аренда за <дата>. – <...>. (счет на оплату <номер> от <дата>.), аренда с <дата>. по <дата>. <...>. (счет на оплату <номер> от <дата>.).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <дата>г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен договор <номер> аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть здания с отдельным входом (нежилое помещение) по адресу: <адрес> площадью <...>. Передача нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от <дата>г.

Согласно п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет <...>., исходя их стоимости <...> за <...>. Арендатор ежемесячно, в течение 5 дней с начала месяца вносит арендодателю арендную плату за пользование недвижимым имуществом.

В силу п.4.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и досрочно расторгнуть договор, если арендатор задерживает внесение арендной платы полностью или частично сроком свыше 20 календарных дней с момента возникновения обязанности по уплате арендной платы. В случае неисполнения арендатором одного из своих обязательств арендодатель письменно предупреждает его о необходимости исполнения обязательств и определяет срок для такого исполнения. Неисполнение арендатором письменного предупреждения арендодателя в установленный срок является основанием для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

За период с <дата>г. по <дата>г. арендатором не вносилась арендная плата; доказательств иному не представлено.

Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы было направлено арендатору <дата>г.

<дата>г. арендодатель направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды с претензией об оплате задолженности по арендной плате. Согласно отчету с сайта Почты России претензия не была вручена арендатором и была возвращена арендодателю <дата>г. Поскольку уведомление не было получено, договор считается расторгнутым <дата>г. – последний день для получения уведомления.

В связи с неполучением корреспонденции, неоплатой задолженности, невозвратом нежилого помещения арендодатель <дата>г. произвел вскрытие помещения в целях его освобождения, о чем составлен акт <номер> вскрытия помещения от <дата>.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере <...>., из которых: аренда за <дата>. – <...>. (счет на оплату <номер> от <дата>.), аренда за <дата>. – <...>. (счет на оплату <номер> от <дата>.), аренда за <дата>. – <...>. (счет на оплату <номер> от <дата>.), аренда с <дата>. по <дата>. <...>. (счет на оплату <номер> от <дата>.). Расчет требований судом проверен, является верным. На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований, взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере <...>

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <номер>, к ФИО2 чу, паспорт <номер>, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Е.ча в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 арендную плату по договору <номер> аренды нежилого помещения от <дата>. в размере <...>., возврат государственной пошлины в размере <...>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2022г.