№ 2-1358/2025

72RS0019-01-2025-001235-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 26 мая 2025 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тобольска, Акционерному обществу «Мостострой-11» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Требование они мотивировали тем, что с 1984 по 2004 гг. ФИО1 работал в АООТ «Мостострой-11». Работодатель ему для улучшения жилищных условий предоставил квартиру <адрес>. С 1999 г. они открыто и непрерывно пользуются квартирой, владеют ей как своей собственной, оплачивают все расходы. В 2009 г. ФИО1 оплатил АО «Мостострой-11» расходы за изготовление технического паспорта и за пошлину за регистрацию договора о передаче квартиры для улучшения жилищных условий. Квартира включена в реестр муниципальной собственности. Ответчики не предпринимали никаких действий в отношении квартиры, не содержали ее, не оспаривали законность их владения. На основании изложенного истцы просили признать за ними право собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требовании настаивал, пояснил, что комендант предоставил им ключи от квартиры. Каких-либо документов на квартиру не давали.

Истец ФИО2 в судебном заседании на требовании настаивала.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании на требовании настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тобольска ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требования, пояснила, что нет документов, подтверждающих предоставление истцам квартиры. Истцы зарегистрированы по другому адресу.

Представитель ответчика АО «Мостострой-11», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании ст.43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1); жилые помещения предназначены для проживания граждан (п.2).

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15); по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из копии трудовой книжки (л.д.17-20) следует, что ФИО1 в период с 27.11.1984 по 10.08.2004 работал в ОАО «Мостотрой-11».

Распоряжением Главы Администрации г. Тобольска от 06.05.1994 № 512.1 (л.д.192) утвержден перечень имущества, передаваемого в муниципальную собственность, в том числе дом 2 в п. Иртышском (л.д.193).

По договору от 22.05.1996 (л.д.23-25) АООТ «Мостострой-11» купило у В-вых квартиру по адресу: г. Тобольск, п. Иртышский, дом 2, квартира 1, за 3000000 руб.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности от 23.12.2024 (л.д.26) следует, что право собственности на квартиру по адресу: г. Тобольск, п. Иртышский, дом 2, квартира 1, принадлежит АООТ «Мостострой-11» на основании договора № 960 от 22.05.1996.

Из выписки из ЕГРН (л.д.130-131) следует, что право собственности на квартиру <адрес>, принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Тобольск с 02.07.2008.

В реестровом деле (л.д.158-185) распоряжение Главы Администрации г. Тобольска от 06.05.1994 № 512 присутствует как правоустанавливающий документ (л.д.165-167).

Из копий квитанций (л.д.33-34) следует, что ФИО1 06.07.2009 оплатил ОАО «Мостострой-11» 1659,42 руб. за выписку и техпаспорт, 3750 руб. государственную пошлину за регистрацию договора на квартиру.

По информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Тобольска от 04.12.2024 (л.д.35-36) по информации ОАО «ТРИЦ» по состоянию на 02.12.2024 <адрес>, нет зарегистрированных граждан, есть задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17121,93 руб. В архивных документах Департамента нет сведений о предоставлении квартиры гражданам в период с 01.01.1997 по 31.12.2010.

Из отзыва АО «Мостострой-11» (л.д.136-137) следует, что в период с 1984 г. по 2004 г. ФИО1 был трудоустроен в ТФ «Мостоотряд-87» - филиал АО «Мостострой-11», где ему в период с 1996 г. по 1999 г. выделили квартиру <адрес>, для постоянного проживания. Документы о передаче квартиры утрачены за давностью лет.

Факт оплаты К-выми за коммунальные услуги <адрес>, подтвержден документами об оплате (л.д.37-38, 56-125), актами технического обслуживания бытового газоиспользующего оборудования от 21.03.2018, от 28.02.2019, от 08.06.2023, от 28.05.2024 (л.д.46-53), договором на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание абонента от 13.05.2002 (л.д.41-42), договором от 14.02.2024 на ремонт (установку, замену) внутридомового газового оборудования (л.д.54-55), выпиской из финансового лицевого счета <адрес>, оформленного на ФИО5 (л.д.43-44), справкой АО «ЭК «Восток» об отсутствии задолженности <адрес> (л.д.45).

Свидетель Р. показал, что К-вы живут <адрес>, более 20 лет. Квартиру дали ФИО1 на работе.

Свидетель Е.. показала, что К-вы ее соседи более 20 лет. Квартира принадлежала «Мостоотряду».

Свидетель Р. показала, что ФИО5 работал в «Мостоотряд-87». Организация выдала эту квартиру. Ключи от квартиры давали на работе. К-вы живут там примерно 25 лет.

Показания свидетелей последовательны, оснований не доверять им у суда нет.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что истцы владеют этой квартирой, предоставленной ФИО1 по месту работы, на основании договора найма. То обстоятельство, что ордер им не выдали, не свидетельствует о том, что его не было, и квартира предоставлена без какого-либо основания. Об утрате документов о передаче квартиры ФИО1 для улучшения жилищных условий указано и в отзыве АО «Мостострой-11».

Таким образом, пользование жилым помещением, основанное на договоре, исключает возможность приобретения права собственности на это жилое помещение в порядке приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении требования о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, в силу приобретательной давности необходимо отказать.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) в удовлетворении требования к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тобольска (ИНН <***>), Акционерному обществу «Мостострой-11» (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2025.