Дело №2-442/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Подольском В.А.,

с участием представителя Администрации г. Алушты Республики Крым и Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Алушты Республики Крым – ФИО1, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Алушта Республики Крым к ФИО2, третьи лица: Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Алушты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора аренды, возложении обязанности совершить определённые действия,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрации г. Алушта ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица: Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Алушты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора аренды, возложении обязанности в течении 10 календарных дней освободить земельный участок от строений, сооружений и животных, передаче земельного участка в течении 12 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи Администрации г. Алушта Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Администрацией г. Алушты Республики Крым был заключен сроком на 3 года договора аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – ведение огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлялся для выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Согласно акта внепланового выездного обследования объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № огорожен металлическим забором, на участке расположены объекты некапитального строительства, в том числе загон для содержания рогатого скота (коз).

По информации Управления имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность в размере 6809,71 руб. и пеня в сумме 814,28 руб.

ФИО2 арендуемый земельный участок используется не по целевому назначению и с нарушением условий договора, ввиду неоплаты арендных платежей. Направленное ответчику предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения земельного участка в соответствие с видом установленного использования нею получено ДД.ММ.ГГГГ, однако не исполнено.

В судебном заседании представитель Администрации г. Алушты Республики Крым и Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Алушты Республики Крым заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержал, настаивая на их удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что до настоящего времени земельный участок используется ответчиком ненадлежащим образом. Не отрицал, что факт нецелевого использования подтверждается исключительно актом № от ДД.ММ.ГГГГ Иных доказательств по данному обстоятельству в Администрации г. Алушта не имеется. Количество некапитальных построек, их размеры, а также количество содержащихся на участке животных истцу не известно.

Ответчик, представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Выслушав представителя Администрации г. Алушты Республики Крым и Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Алушты Республики Крым, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзацем 3 ст. 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

П. 2 ст. 22 ЗК РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями п.1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

П.3 ст.66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Алушты Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Алушта Республики Крым и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м. из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение огородничества, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, цель использования – выращивание для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря урожая сельскохозяйственных культур.

П.5.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Размер арендной платы составляет 9900 руб. в год. Государственная регистрация договора арены осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

Из п.8.2, 8.4 Договора следует, что он может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа указанный в предложении срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в суд. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном п.8.3 в случаях:

- невнесения арендной платы Арендодателем более двух раз подряд;

- использования Арендатором земельных участков не в соответствии с видом разрешенного использования и/или целью использования (№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено предупреждение о приведении земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования путем демонтажа загона для содержания рогатого скота – коз. Прекращении осуществления хозяйственной деятельности по содержанию каких-либо животных на данном земельном участке №).

Акт внепланового выездного обследования объекта земельных отношений управления муниципального контроля Администрации г. Алушты Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. огорожен металлическим забором, на участке расположены объекты некапитального строительства, а также некапитальный объект – загон для содержания рогатого скота – коз, что свидетельствует, что земельный участок используется не по целевому назначению, для ведения скотоводства. Представленная к акту фототаблица не позволяет доподлинно идентифицировать количество построек и их характеристики, а также установить количество животных, равно как и нахождение их на момент рассмотрения дела судом (№).

Согласно представленного истцом акта сверки арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность по оплате арендных платежей с сентября 2022 г. по февраль 2023 г. в сумме 6809,71 руб., пени – 814,48 руб. (№).

Доказательства передачи ответчиком истцу предмета договора аренды, или уклонения истца от приемки земельного участка от ответчика на момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд руководствуется положениями п. 8.2, 8.4 Договор и статей 450, 619 ГК РФ, принимая во внимание надлежащее уведомление ответчика арендодателем о неиспользовании участка не по целевому назначению, неустранение арендатором выявленных нарушений, связанных с нецелевым использованием участка и приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, а до настоящего момента земельный участок по акту приема-передачи не возвращен, в связи с чем, суд исходя из вышеприведенных правовых норм считает, что ответчик обязан осуществить его передачу свободным от расположенных на нем строений, в соответствии с условиями договора и положениями ст.622 ГК РФ.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом не доказано постоянное нахождение на участке животных, то требование о возложении обязанности освободить земельный участок от животных является неправомерным, поскольку объективных доказательств в его обоснование истцом не представлено.

Фототаблица к акту № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего доказательства постоянного нахождения на участке животных принята быть не может, а иных доказательств истцом не представлено.

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации <адрес> Республики Крым – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2 (<данные изъяты>) в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение огородничества, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) в течении 12 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи возвратить Администрации <адрес> Республики Крым земельный участок с кадастровым номером № свободным от расположенных на нем строений.

В удовлетворении иска в иной части – отказать.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) государственную пошлину в сумме 600 (шестьсот) руб. в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2023 г.