РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3809/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд,

установил:

ДГИ адрес обратился в суд с иском об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, указав в обоснование требований, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:2228, площадью 7,7 кв.м. каждое, расположенного по адресу: Москва, адрес пом. 29Н. Во исполнение постановления Правительства Москвы от 04.10.2023 № 1907-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной в производственной зоне № 42 «Тушино», Департаментом издано распоряжение от 17.06.2024 № 89640 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд адрес указанное нежилое помещение. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ, ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» в адрес ответчика письмом от 22.10.2024 № АДМ-89-24 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке от 24.09.2024 № 142/2024-О/11, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Консалтинг Групп Праймаудит», за изымаемое нежилое помещение определена компенсация в размере сумма. Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчика в соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения. Указанный срок истек 24.01.2025, подписанный проект соглашения в адрес ООО «Левел Свободы» от ответчика до настоящего времени не поступил.

В связи с изложенным, просит изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2228, площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес пом. 29Н, – и установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, и основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на указанное нежилое помещение, а также перехода и возникновения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» на нежилое помещение; установить следующие условия возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» на депозит нотариуса;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы»;

- правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В судебном заседании представители истца и третьего лица - ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав что требование в части установления размера суммы возмещения за изымаемое имущество выделено в отдельное производство и до настоящего времени не рассмотрено.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 69 ГрК РФ, в соответствии с настоящим Кодексом комплексное развитие территории осуществляется самостоятельно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическим лицом, определенным Российской Федерацией, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации (далее - юридические лица, определенные Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации), или лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории.

Решение о комплексном развитии территории принимается, в том числе, высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации в том случае, если реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств бюджета такого субъекта Российской Федерации (подп. б п. 2 ст69 ГрК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 56.12 ЗК РФ, изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 ГрК) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 56.8 ЗК РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:2228, площадью 17,7 кв.м. каждое, расположенных по адресу: Москва, адрес пом. 29Н.

Во исполнение Постановления Правительства Москвы от 04.10.2023 № 1907-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной в производственной зоне № 42 «Тушино», Департаментом городского имущества адрес издано Распоряжение от 17.06.2024 № 89640 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд адрес поименованные выше нежилые помещения (п. 26 приложения к Распоряжению).

В соответствии с отчетом об оценке от 24.09.2024 № 142/2024-О/11, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Консалтинг Групп Праймаудит», за изымаемое нежилые помещения определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимости, в размере сумма.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ, ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» в адрес ответчика направило письмо от 22.10.2024 № АДМ-89-24 о согласовании проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются почтовой описью от 15.11.2024, из которой следует, что 23.12.2024 срок хранения истек, конверт выслан обратно отправителю.

Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчика в соответствии с п.9 ст.56.12 Земельного кодекса РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения. Указанный срок истек 24.01.2025, однако, подписанный проект соглашения в адрес ООО «СЗ «Левел Свободы» до настоящего времени не поступил.

При таком положении дела суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При разрешении спора суд учитывает, что процедура изъятия земельного участка административным ответчиком соблюдена, нарушений не установлено, при этом вопрос о рыночной стоимости земельного участка и убытков в виде упущенной выгоды, выделен судом в отдельное производство, в связи с чем законных оснований для отказа в иске по доводам административного ответчика у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2228, площадью 17,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес пом. 29Н.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере сумма.

Установить, что решение суда является основанием для погашения ограничений в отношении объекта недвижимого имущества, прекращения права собственности фио (...) и перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Левел Свободы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Установить следующий порядок возмещения:

- правообладатель фио обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Левел Свободы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

- в случае отказа правообладателя фио предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Левел Свободы» на депозит нотариуса;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Левел Свободы» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на основании предоставленных правообладателем фио реквизитов расчетного счета путем перечисления денежных средств на счет правообладателя фио. Обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Левел Свободы» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Левел Свободы»;

- правообладатель фио обязан освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Левел Свободы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Левел Свободы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем фио собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2025 г.

Судья: Р.Б. Куличев