Дело № 2-679/2023

УИД 74RS0002-01-2022-007903-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 января 2023 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре А.С. Емельяновой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска о возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что ответчик не предпринимает действий по проведению открытого конкурса по выбору управляющей организации в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>. Истец просит обязать ответчика провести открытый конкурс по выбору управляющей организации в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец и представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска, ООО «Аметист», ООО УК «ЧеЖКХ», ГУ ГЖИ по Челябинской области, а также же третье лицо ФИО2 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 ст. 161 ЖК РФ и части 5 ст. 200 ЖК РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев со дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом не было реализовано (часть 4 ст. 161 ЖК РФ).

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года №75.

Согласно п. 32 Правил информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации www. torgi.gov.ru.

УЖКХ г. Челябинска проведены необходимые мероприятия по подготовке и проведению открытых конкурсов по отбору управляющей организации в отношении вышеуказанного многоквартирного дома.

19 мая 2022 года конкурсы признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поданных заявок.

В настоящее время УЖКХ г. Челябинска на официальном сайте размещена информация о проведении в декабре 2022 года повторного открытого конкурса по отбору управляющей организации в отношении указанных выше многоквартирных домов (извещение №).

На основании ч. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимом органом местного самоуправления в соответствии с настоящим кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.4 настоящей статьи, но не более одного года.

Постановлением Правительства РФ от 21 декабря 2018 года №1616 утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

В силу п. 2 Правил №1616 определение временной организации осуществляется решением органа местного самоуправления, содержащим, в том числе, перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; размер платы за содержание жилого дома.

В соответствии с пунктом 5 Правил №1616 в качестве управляющей организации решением об определении управляющей организации может быть определена управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в перечень организаций.

Во исполнение Постановления №1616 издано распоряжение заместителя Главы города по городскому хозяйству от 12 сентября 2022 года №1039-а о назначении ООО УК «ЧелЖКХ» временной управляющей организацией (на 1 год) для спорного многоквартирного дома.

Управлением ЖКХ проведены открытые конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу. Конкурсы признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием поданных заявок.

Кроме того, ЖК РФ предусматривает несколько способов управления многоквартирным домом:

управление управляющей организацией;

непосредственное управление;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно выбрать способ управления многоквартирным домом путем проведения общего собрания собственников помещений. Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания установлен ст. ст. 44 – 48 ЖК РФ. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом должно быть оформлено протоколом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком не нарушены права истца, а следовательно, не имеется оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, в том числе требований управляющей организации в отношении многоквартирного <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) к Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска (ИНН <***>) о возложении обязанности провести открытый конкурс по выбору управляющей организации в отношении многоквартирного <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 20 января 2023 года