Дело № 2 – 1545 / 2025 (37RS0022-01-2025-001408-39)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Степалиной Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

04 июля 2025 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилищных и коммунальных услуг,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилищных и коммунальных услуг, просили:

- обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании квартирой, а именно, освободить им для проживания жилую комнату площадью 11, 8 кв. м,

- определить порядок и размер участия собственников в оплате жилищных и коммунальных услуг в следующих долях: истцы – 1/ 2 доля, ответчики – 1/ 2 доля.

Иск обоснован тем, что квартира находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков, у каждого по 25/ 100 долей в праве общей долевой собственности. В квартире ранее истцы проживали в комнате площадью 11, 8 кв. м, а ответчики - в комнате 16, 1 кв. м. с января 2022 года истцы в квартире не проживают, арендуют жилье, но намерены снова проживать в спорной квартире.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 пояснила, что истцы поддерживают исковые требования. Истцы подтверждают, что имеют ключи от квартиры и могут в нее беспрепятственно входить, истцы утверждают, что в комнате 11,8 кв. м стоит кресло и тумбочка ответчиков.оплата за жилищные и коммунальные услуги вносится в настоящее время ответчиком ФИО2, а ФИО5 передает ей на оплату 2500 руб. Составленное судебным примирителем соглашение об определении порядка пользования квартирой и об определении порядка и размера оплаты жилищных и коммунальных услуг по 1/ 4 доле каждым собственником истцы отказались подписывать и просят рассмотреть дело по существу.

Ответчик ФИО2 пояснила, что ранее действительно истцы (её дочь ФИО5 и внук ФИО4) проживали в маленькой комнате, а она и (сын ФИО5 и её внук) ФИО3 в комнате 16, 1 кв. м. Комнаты изолированные. Такой порядок пользования квартирой сложился давно и не оспаривается. С 2022 года истцы в квартире не проживают, арендуют жилье. Ключи от квартиры у истцов имеются и они могут приходить в квартиру в любое время. Истцы так же могут проживать в квартире. Если бы её дочь и внук сказали, что нужно убрать вещи, то их давно бы убрали и без судебного решения. Она согласна оплачивать жилищные и коммунальные услуги по долям. Этот вопрос можно было решить и без суда. Она и внук оплачивают за услуги примерно 6000 руб. ежемесячно. ФИО5 передает ей на оплату 2500 руб. Она не возражала и против такого порядка. К-вы могут не оплачивать за услуги пока не проживают. Спора никакого нет, причина обращения истцов в суд ей не понятна.

Ответчик ФИО3 пояснил, что комната истцов освобождена. Против разделения оплаты за квартиру он не возражает, согласен с разделением по долям.

Представители третьих лиц Общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Иваново», Общества с ограниченной ответственностью «Константа», Акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», Общества с ограниченной ответственностью «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами» в судебное заседание не явились.

Суд рассмотрел дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, у каждого по 25/100 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 30).

В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы:ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3.

Квартира состоит из двух жилых изолированных комнат площадью 11,8 кв. м и 16, 1 кв. м, что подтверждается техническим паспортом ( л.д. 31- 34).

Из пояснений сторон следует, что между собственниками сложился порядок пользования квартирой, при котором ФИО4, ФИО5 занимали комнату площадью 11,8 кв. м, а ответчики ФИО2, ФИО3- занимают комнату площадью 16, 1 кв. м. Этот порядок пользования стороны не оспаривали в ходе судебного процесса.

С января 2022 года по дату судебного разбирательства истцы ФИО4 и ФИО5 в квартире не проживали, арендовали иные жилые помещения.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных ответчиками фотографий от 04.07.2025 года следует, что на дату судебного разбирательства комната площадью 11, 8 кв. м свободна, в ней находится диван, принадлежащий ФИО4 и ФИО5

Таким образом, исковое требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не подлежит удовлетворению.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ несет только собственник жилого помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися в настоящий момент членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Устанавливая порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей собственников в праве собственности на жилое помещение, а также из того, что в силу п. 3 ст. 31 ЖК РФ ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возлагается только на дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника жилого помещения.

Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг в силу положений ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При этом условий, устанавливающих зависимость определения порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг от вида поставляемой коммунальной услуги, законодательство не содержит.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг, не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг, поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется. Необходимость установления нескольких приборов учета для определения порядка оплаты за поставленную коммунальную услугу также отсутствует.

Таким образом, подлежит удовлетворению исковое требование об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения. Следует определить порядок и размер оплаты жилищных и коммунальных услуг между собственниками квартиры по адресу: <адрес>:

ФИО4 – 25/100 долей,

ФИО5 – 25/ 100 долей,

ФИО3 - 25/100 долей,

ФИО2 – 25/ 100 долей.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Иск удовлетворяется частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок и размер оплаты жилищных и коммунальных услуг между собственниками квартиры по адресу: <адрес>:

ФИО4 (паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ ) – 25/100 долей,

ФИО5 (паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) – 25/ 100 долей,

ФИО3 (паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) - 25/100 долей,

ФИО2 ( паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) – 25/ 100 долей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Степалина

Мотивированное решение составлено 07.07.2025 года.