УИД 59RS0029-01-2025-001210-03

Дело № 2-897/2025

Мотивированное решение составлено 22.10.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханск) в составе

председательствующего судьи Нориной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Драчевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика администрации Оханского муниципального округа ФИО7, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Оханского муниципального округа об установлении права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к администрации Оханского муниципального округа о признании право собственности за ним на квартиру, общей площадью 62,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца с 1995 года по настоящее время находится квартира общей площадью 62,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Данным имуществом истец пользуется по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, при этом не являясь собственником спорного имущества. Данная квартира была предоставлена брату истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/рождения, как работнику колхоза «Трактор», в квартире истец и его брат проживали с 1992 года. ДД.ММ.ГГГГ брат истца умер, документы на квартиру не оформил, так как колхоз «Трактор» был реорганизован, а впоследствии ликвидирован.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица по делу привлечен ФИО10.

Истец в судебном заседании участие не принимал, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании участие не принимал, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеле ФИО2 и ФИО3 пояснили, что истец с 1995 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена брату истца – ФИО1, как работнику колхоза, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, они не знают.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29.04.2010) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что во владении истца ФИО9 с 1995 года находится квартира общей площадью 62,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данным недвижимым имуществом истец пользуется по настоящее время более 15 лет, как указано истцом, спорная квартира предоставлена брату истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/рождения, как работнику колхоза «Трактор», который умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 по заявлению ФИО10 (брат истца) открыто наследственное дело №, нотариусом выдано ФИО10 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/564 доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> предоставленный для использования в сельскохозяйственном производстве общей площадью 46298800 кв.м.

Согласно справке архивного отдела администрации Оханского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ Колхоз «трактор» организован в октябре 1929 года по решению общего собрания крестьян села Беляевка на базе мелких колхозов, также Колхоз имел наименования: «Колхоз «Трактор», «Память Окулова», «Имени Сталина», «Имени Кагановича», «Имени Молотова», «Луч Октября», «Знамя Коммунизма». На основании решения общего собрания колхозников от 21.02.1992 года, протокол №1 колхоз «Трактор» реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств (АКХ «Беляевка»). АКХ «Беляевка» реорганизована в Производственный сельскохозяйственный кооператив (ПСК «Беляевка») на основании решения общего собрания колхозников от 20.02.1997 протокол №1. На основании решения Арбитражного суда Пермской области от 15.09.2006 (дело №А50-6446/2006-Б) ПСК «Беляевка» признано банкротом и документы по основной деятельности и по личному составу предприятия переданы на хранение в архивный отдел администрации Оханского муниципального округа. Информации о передаче жилищного фонда колхоза «Трактор», АКХ «Беляевка», ПСК «Беляевка» в архивном отделе администрации Оханского муниципального округа нет (л.д.16).

Согласно справке Управления развития инфраструктуры и ЖКХ администрации Оханского муниципального округа ФИО9 с 1992 года проживает в квартире по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, произвел текущий ремонт квартиры и надворных построек, также пользуется земельным участком по указанному адресу, обрабатывает его и использует по назначению, содержит в надлежащем состоянии (л.д. 15).

ФИО9 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, также по данному адресу зарегистрированы ФИО4 (жена ФИО1), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец производит оплату коммунальных платежей по адресу: <адрес>, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, проживает в квартире (л.д.17-19).

Право собственности на <адрес> не зарегистрировано, сведения о правообладателях отсутствуют.

Спорное недвижимое имущество не числится в реестре муниципальной собственности, бесхозяйным не признано.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Суд приходит к выводу о том, что доводы истца о непрерывном, открытом, длительном и добросовестном пользовании спорной квартирой по настоящее время нашли свое подтверждение исследованными в судебном заседании материалами дела, показаниями свидетелей.

Принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет находится во владении и пользовании истца, который не скрывая факта владения имуществом и отсутствия регистрации прав, добросовестно нес бремя содержания имущества, в том числе по оплате обязательных платежей, производит ремонт квартиры, проживает в квартире, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, ИНН №, (паспорт 5720 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – <адрес>, площадью 62,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханск) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья . Норина Л.В.

.