№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при секретаре помощнике судьи Боровковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном помещении истцами были произведены ремонтно-строительные работы по перепланировке, а именно: демонтаж внутренних перегородок между жилой комнатой (пом. 4), кухней (пом. 3), коридором (пом. 1); монтаж внутренних перегородок на площади санузла (полк 2) и коридора (пом. Г) с целью увеличения площади санузла (пом. 2); монтаж внутренних перегородок на площади жилой комнаты (пом. 4) с целью разделения на жилую комнату (пом. 4) и хозяйственную комнату (пом. 6). После перепланировки жилая квартира имеет в своем составе следующие помещения: две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (14,4 кв.м,, исходя из данных поэтажного плана выписки из ЕГРН и 14.8 исходя из фактического обмера стр. 1 дизайн-проекта) и <данные изъяты>.м, кухню площадью <данные изъяты> кв.м., два санузла площадью 2<данные изъяты> кв.м,, коридор площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, гардероб площадью <данные изъяты> кв.м., кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., лоджию и балкон. <адрес> квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты>.м. Планировка квартиры после выполненных работ отражена: в дизайн-проекте квартиры (стр. 4): в поэтажном плане с экспликацией ООО «бюро кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ; в заключении по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой <адрес> после проведенной перепланировки, шифр № (стр. 8).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец ФИО2, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменным ходатайством просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, представители третьих лиц Департамента градостроительства Администрации <адрес>, ООО УК «Смарт-Сити» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании частей 3 - 4 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное помещение находится на третьем этаже данного дома.

Из технического плана помещения следует, что жилое помещение № по <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на кадастровом квартале с кадастровым номером №. Из схемы расположения помещения следует, что жилое помещение № находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400415:3695.

По результатам обследования технического состояния строительных конструкций ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Требования, которым должна отвечать жилая <адрес> соответствуют Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Квартира пригодна для проживания граждан. ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> общей площадью - 89,0 кв.м, после проведенной перепланировки, расположенной по адресу: <адрес>, №.

Согласно заключению ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» № ППБ-12-88-21 от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых квартир и позволяет использовать объект в качестве жилой квартиры. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуются, т.к. пожарная безопасность объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 624.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что планировочное устройство после выполненной перепланировки, уровни инсоляции и естественного освещения, инженерно-техническое обеспечение в жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Санитарное состояние помещений квартиры обеспечивает требуемый санитарно-противоэпидемический режим. Выполненные работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов дома. Жилое помещение (квартира) № по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствие с которыми работы по переустройству спорного жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания в целом, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения. При этом ответчиком доказательств подобного рода, опровергающих доводы иска, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, удовлетворить, сохранить жилое помещение № по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Критинина

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.