УИД 74RS0001-01-2023-001961-88

дело № 2-2811/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2023 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зинохиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что на основании решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. истец является собственником жилого дома №, расположенного по адресу <адрес>. Истец с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался жилым домом и земельным участком. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по Челябинской области. Земельный участок огорожен забором. Границы забора не менялись более 45ти лет. Администрацией г. Челябинска истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Истец считает, что его права нарушены, обратился в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что основании решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № истец является собственником жилого дома №, расположенного по адресу г. <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался жилым домом и земельным участком. Факт пользования земельным участком под домом подтверждается технической документацией ОГУП «Обл. ЦТИ», краткосрочными договорами аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по Челябинской области. Земельный участок огорожен забором. Границы забора не менялись более 45ти лет. Письмом Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>. Поскольку согласно п.4 ст. ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право собственности на жилом дом зарегистрировано, в связи с чем в предоставлении муниципальной услуге отказано.

Согласно ответа из Управления по архитектурно - градостроительному проектированию г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года, по сведениям Публичной кадастровой карты, размещенным в свободном доступе на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru (далее — Росреестр) земельный участок по указанному с кадастровым номером №, находится в границах территориальной зоны 04 15 02 В.2.2 (жилые территориальные зоны (зоны многоквартирных домов (зоны многоквартирных домов от 9 этажей и выше)) Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» и о признании утратившими Сулу отдельных решений Челябинской городской Думы».

Красные линии в месте размещения указанного земельного участка не установлены.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Как установлено ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Из исследованных доказательств следует, что земельный участок площадью 520 кв.м. предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ как приусадебный участок на праве пользования, к истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, в порядке решения суда, в связи с чем применительно к правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ, с переходом права собственности на жилой дом к истцу, он приобрел и право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Андреев

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.

Председательствующий И.С. Андреев