К делу № 2-1700/2025
УИД: 23RS0047-01-2024-010520-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 31 января 2025г.
Судья Советского районного суда г. Краснодара Баранов С.А.,
при секретаре Костиковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору,
установил:
ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа № от 03.10.2018г.; взыскании задолженности по договору в размере 85 107 руб. 64 коп., из которых: 52 894 руб. 67 коп. средства перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, 32 212 руб. 85 пени.
В обоснование заявленных требований указано, что 03.12.2018г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 03.10.2018г. №, предоставленного ПАО «Промсвязьбанк», для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 209 171 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ввиду увольнения ФИО1 с военной службы и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику, по адресу нахождения жилого помещения приобретенного за счет целевого жилищного займа, 20.06.2022г. направлено уведомление о необходимости возврата учреждению средств в размере 52 894 руб. 67 коп., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого ФИО1 обязан возвратить задолженность на расчетный счет, указанный в уведомлении. В связи с тем, что задолженность по договору не погашена по настоящее время, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ФИО1 не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания (№), о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, 03.10.2018г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.
Целевой жилищный заем предоставлялся:
для оплаты части цены, указанной в предварительном договору участия в долевом строительстве от 03.10.2018г. № т/46/2018г., заключенного ФИО1 с ООО СЗ «СпецСтройКубань» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, со сроком передачи застройщиком жилого помещения не позднее 28.02.2019г. в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию;
на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с кредитным договором от 03.10.2018г. №г. заключенного ФИО1 с ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее - ПАО «Промсвязьбанк»).
В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 03.10.2018г. №г., является ПАО «Промсвязьбанк».
Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. № 370, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Ипотека в силу закона, в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должным образом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.10.2018г. за номером государственной регистрации №.
Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2019г. №.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета, является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № 20939 от 23.03.2022г.), именной накопительный счет А.В. закрыт 30.03.2022г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 21.10.2021г.) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.
В соответствии с п. 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. № 370, после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.
30.03.2022г. учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.
На дат закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Рлсвоенипотека» в размере 52 894 руб. 67 коп., как разница между суммой накоплений (2 136 647 руб. 78 коп.), на которую он имел право за период с 10.02.2014г. по 21.10.2021г., и суммой денежных средств (2 189 542 руб. 45 коп.), предоставленных учреждением по договору целевого жилищного фонда.
В соответствии с п. 10 Договора ЦЖЗ, средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.
В соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.
Ввиду увольнения ФИО1 с военной службы (21.10.2021г.) и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику, по адресу нахождения жилого помещения приобретенного за счет целевого жилищного займа, 20.06.2022г. направлено уведомление о необходимости возврата учреждению средств в размере 52 894 руб. 67 коп., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого ФИО1 обязан возвратить задолженность на расчетный счет, указанный в уведомлении.
03.02.2023г. повторно в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ и начислении неустойки в виде пеней, а также о намерении расторгнуть договор ЦЖЗ.
Однако, до настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.
В соответствии с п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 3 п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае невозврата излишне перечисленных средств и, начисленных, в соответствии с настоящими Правилами пеней, в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 20.08.2024г. задолженность ФИО1 составляет 85 107 руб. 64 коп., в том числе:
52 894 руб. 67 коп. - средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС;
32 212 руб. 85 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки на остаток задолженности с 21.10.2022г. по 20.08.2024г.
Расчет пени: пеня = сумма просроченной задолженности * количество дней просрочки * размер пени/100.
Пеня = 52 894, 67*609*0,1/100 = 32 212 руб. 85 коп.
Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об обосновании заявленных требований и их удовлетворении.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).
Учитывая изложенное, а также требования ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 753 руб. 23 коп.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 85 107 рублей 64 копеек, в том числе, 52 894 рублей 67 копеек - средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС; 32 212 рублей 85 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки на остаток задолженности с 21.12.2022г. по 20.08.2024г.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2 753 руб. 23 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара С.А. Баранов
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара С.А. Баранов