Решение по делу № 2-1852/2024 от 28.02.2025

Дело № 2-37/2025 (2-1852/2024)

76RS0016-01-2024-000619-84

изготовлено 28.02.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности выдать дубликат ключей,

установил:

Истец обратился в суд с иском к заявленным ответчикам, с учетом уточнений, о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности выдать дубликат ключей, в обоснование указав, что истец является собственником 1/3 доли в жилом помещения по адресу: <адрес>, ответчики препятствуют вселению и проживанию истца, сменены замки. Требования сформулированы в порядке ст.ст. 17,31,69 ЖК РФ, 244,247 ГК РФ.

В судебном заседании истец участие не принимала, в ее интересах представитель по доверенности ФИО8 на иске настаивала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО11 по доводам требований возражал, указав, стороны не могут достичь соглашения о размере выкупной доли, истец не оплачивает ЖКУ, в настоящее время жилое помещение передано в наем другим лицам, в целях получения денежных средств для погашения долга по коммунальным платежам, не возражал против передачи истцу любой комнаты.

В судебном заседании третьи лица участие не принимали, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежаще.

Дело постановлено судом рассмотреть при имеющейся явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Доступ в квартиру представляет собой полномочия собственника по владению жилым помещением, и законодателем установлены правила для определения режима совместного владения, а не лишение одного сособственника права владения в угоду другому сособственнику.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу требований ч. 1 ст. 17 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 78,2кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Жилое помещение принадлежит истцу в размере 7/12 долей (1/3+1/4) доли, ответчику ФИО3 - 1/3 (1/4 доли по договору купли-продажи от 16.02.2023г. с ФИО9, 1/12 - по договору купли-продажи от 09.12.2020г. с ФИО4), ФИО4 – 1/12 доли в праве наследования после ФИО10 что подтверждается выпиской из ЕГРП, материалами наследственного дела № после смерти ФИО10, умершего 06.11.2023г., согласно которого сын ФИО5 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности не заявлен.

Таким образом, ФИО5 в настоящее время наследником жилого помещения после смерти ФИО10 не является, в связи с чем, исковые требования, к нему предъявленные, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, при рассмотрении данного дела судом достоверно установлено, что жилое помещение фактически находится во владении ФИО3, который сдает квартиру в наем третьим лицам.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду стронной истца не представлены доказательства нарушения прав истца действиями ответчика ФИО4 ой О.В., в связи с чем, требования к данному ответчику не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 факт препятствия во вселении, и передаче дубликата ключей от квартиры, не отрицал, также не возражал против передачи любой из комнат в пользование истца, требований о передаче в его пользование жилых пмоещений комнат, им не заявлено.

Доводы ответчика о наличии задолженности по оплате ЖКУ, проживании посторонних лиц, правового значения при рассмотрении данного гражданского дела не имеют.

Согласно данных экспликации жилого помещения, <адрес> имеет одну изолированную комнату (помещение № площадью 18,1 кв.м.), а также две смежные комнаты - помещение № площадью 18,0кв.м., и помещение № площадью 17,0 кв.м.

Учитывая требования истца о передаче в ее пользование одной жилой комнаты, и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает определить в пользование истца комнату площадью 18,1 кв.м. (помещение №), в общем пользовании сторон оставить две комнаты - помещение № площадью 18,0кв.м., и помещение № площадью 17,0 кв.м., помещения кухни с прилегающей лоджией, санузла, ванной комнаты, шкафы, коридор.

Материалами дела подтверждено, что истец не имеет доступа в жилое помещение.

С учетом изложенного, требования истца о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности выдать дубликат ключей, подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности выдать дубликат ключей – удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО1 комплект ключи от входной двери жилого помещения по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, следующим образом:

Выделить в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату № площадью 18,1 кв.м.;

Оставить в общем пользовании жилую комнату № площадью 17,0кв.м., кв.м., жилую комнату № площадью 18,0 кв.м. коридор, туалет, ванную, кухню с прилегающей лоджией, шкафы.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины – 300руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности выдать дубликат ключей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова

<данные изъяты>