Решение по делу № 02-3047/2022~М-1374/2022 от 07.09.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3047/2022 по иску ...а Радика Рауфовича к ООО «...» об уменьшении площади квартиры и соразмерного уменьшения цены договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... Р.Р. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «...», мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен Договор долевого учатся № 1-5-10/МПр1 от 07.06.2019, по условиям которого истцом приобретена однокомнатная квартира № 41, проектная площадь 47, 1 кв.м.

Стоимость квартиры по договору оплачена истцом в полном объеме 12.07.2022 в размере сумма

10.06.2021 ответчик уведомил истца о том, что по результатам кадастровых работ по комплексу и квартире в частности, кадастровая площадь квартиры составила 47, 9 кв.м., то есть на 0,8 кв.м. больше проектной площади квартиры, данные по квартире внесены в ЕГРН, сумма доплаты составляет сумма

25.12.2021 истцом была оплачена сумма в размере сумма за дополнительную площадь квартиры, между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

29.12.2021 истцом в самостоятельном порядке были проведены обмеры площади квартиры с привлечением кадастровой компании ООО «М-Концепт Строй Инвест», по результатам которых фактическая площадь квартиры составила 47,0 кв.м., что на 0,9 кв.м. меньше, чем указал ответчик в уведомлении от 10.06.2021 и Акте приема-передачи квартиры от 25.12.2021.

Таким образом, истец просит суд с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ обязать ответчика предоставить дополнительное соглашение с указанием фактической площади квартиры 46, 99 кв.м., предоставить акт приема-передачи квартиры с указанием фактической площади квартиры 46, 99 кв.м., осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения о фактической площади квартиры - 46, 99кв.м., осуществить необходимые действия по уточнению сведений в ЕГРН по фактической площади квартиры – 46, 99 кв.м., возвратить излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.09.2022 до даты фактического возврата денежных средств ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца расходы за содержание и коммунальные услуги в размере сумма, взыскивать с ответчика в пользу истца расходы за содержание и коммунальные услуги с 01.09.2022 до даты фактического предоставления документов ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца расходы за арендные платежи в размере сумма, взыскивать с ответчика в пользу истца расходы за арендные платежи с 01.09.2022 до даты фактического предоставления документов ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма за контрольные обмер квартиры ООО «М-Концепт Строй Инвест», расходы на судебную экспертизу в размере сумма, штраф в силу Закона о защите прав потребителей, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец в судебное заседание явился, доводы уточненного иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, ранее представил в суд отзыв относительно заявленных исковых требований, просил суд в иске истцу отказать.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами был заключен Договор долевого учатся № 1-5-10/МПр1 от 07.06.2019, по условиям которого истцом приобретена однокомнатная квартира № 41, проектная площадь 47, 1 кв.м.

Стоимость квартиры по договору оплачена истцом в полном объеме 12.07.2022 в размере сумма

В силу п. 3.1 Договора долевого учатся № 1-5-10/МПр1 от 07.06.2019 «фактическая площадь объекта долевого строительства, определённая после ввода дома в эксплуатацию по данным обмеров, полученных в результате технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Дому и Объекту долевого строительства в частности, может отличаться от проектной площади объекта долевого строительства, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что квартира, фактическая площадь которой будет определяться в соответствии с вышеуказанными положениями, будет соответствовать условиям Договора о качестве Объекта долевого строительства и необходимы потребительским свойствам квартиры. По согласованию Сторон предварительное (проектное) планировочное решение квартиры может быть изменено, о чем стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему договору.

Изменение предварительного (проектного) планировочного решения квартиры и изменение адрес квартиры на фактическую площадь квартиры не рассматривается и не будет рассматривать как нарушение застройщиком условий о качестве квартиры, не является виной застройщика или нарушением условий Договора и/или действующего законодательства ОРФ, включая Закон № 214-ФЗ.»

Согласно п.4.1 Договора долевого учатся № 1-5-10/МПр1 от 07.06.2019 «Стороны договорились, что цена договора полежит изменению, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной площади квартиры, о чем сторон составляют дополнительное соглашение к настоящему договору. В том случае для определения окончательной цены договора, подлежащей оплате участником долевого строительства, стороны устанавливаю стоимость одного квадратного метра квартиры, равную сумма, которая умножается на фактическую площадь квартиры, определенную на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по дому и квартире в частности.»

Строительство многоквартирного дома завершено, застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 77-183000-009779-2020 от 03 декабря 2020 года, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела судом была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно экспертному заключению ООО «М-Эксперт» фактическая площадь квартиры № 41 по адресу: адрес, составляет 46,99 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

На основании указанной нормы закона стороны предусмотрели возможность изменения цены договора, случаи и условия ее изменения (пункты 4.3, 4.4 договора).

Из материалов дела следует, что на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и составления технического плана, обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации и подписания сторонами передаточного акта общая площадь спорной квартиры составляла 47,9 кв. м.

В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 4).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 5).

Согласно ст. 401 НК РФ квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (статья 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (статья 403).

Из вышеприведенных норм материального права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

В целях соблюдения требований градостроительного законодательства (пп. 12 п. 3 адрес ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком привлечен кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющийся членом наименование организации.

Кадастровым инженером выполнен комплекс кадастровых работ, по результатам которых 26 октября 2020 года изготовлен технический план объекта капитального строительства (многоквартирного дома), соответствующий требованиям Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии п. 3 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машиномест.

Согласно материалам дела, государственный кадастровый учет осуществлен, общая площадь квартиры составляет 47,9 кв. м. В установленном законом порядке данные сведения истцом не оспорены, в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились.

Таким образом, при разрешении заявленных требований, суд принимает во внимание условия заключенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и сведения в ЕГРН.

Кроме того, стороной истца не оспаривался тот факт, что обмеры квартиры выполнены кадастровым инженерном в соответствии с федеральным законодательством, согласно которым квартира истца поставлена на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, об отказе ...у Р.Р. в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании ...а Радика Рауфовича (паспортные данные......) к ООО «...» (ОГРН <***>) об уменьшении площади квартиры и соразмерного уменьшения цены договора долевого участия - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательном виде 23.09.2022