к делу № 2-1968/2025

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 04 июня 2025 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры в сумме 266 800 руб., неустойки в размере 134 400 руб., задолженности по коммунальным платежам в сумме 18 219,68 руб., денежных средств на уборку квартиры в сумме 6 000 руб.

В обоснование своих требований указал, что 01.04.2024г. заключил с ответчиком договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, сроком на 11 месяцев, с <данные изъяты> по 28.04.2025г., размер арендной платы составлял 563 000 руб., с оплатой коммунальных услуг. Ответчик произвела частичную оплату по договору аренды в размере 296 200 руб. за период аренды с <данные изъяты>г. по октябрь 2024г.. В октябре 2024г. ответчик освободила его квартиру. Задолженность ответчика по договору аренды по арендной плате составила 266 800 руб., т.к. договором аренды (п.5.6.) предусмотрено, что в случае досрочного освобождения арендуемой квартиры, ответчик обязуется полностью оплатить арендную плату за весь срок действия договора. Договором предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 300 руб. за каждый день просрочки. С октября 2024г. по февраль 2025г. просрочка составляет 448 дней, поэтому просит взыскать с ответчика неустойку в размере 134 400 руб. Задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги составляет 18 219,68 руб. По окончании пребывания в квартире ответчик обязался произвести уборку квартиры либо оплатить 6 000 руб. Ответчик при освобождении квартиры уборку не произвел, поэтому просит взыскать с ответчика 6 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но от получения судебного извещения отказалась, о чем свидетельствует почтовый конверт, вернувшийся в суд.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно копии договора аренды квартиры от <данные изъяты>г. истец передал в аренду квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, сроком на 11 месяцев, с <данные изъяты> по 28.04.2025г., с арендной платой в размере 563 300 руб. и оплатой коммунальных услуг.

<данные изъяты>г. истец передал ответчику, а ответчик приняла арендованную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 01.04.2024г.

Пунктом 6.1. Договора аренды предусмотрено внесение арендной платы по графику в общей сумме 563 000 руб.

Пунктом 5.6. Договора аренды предусмотрено, что в случае досрочного освобождения арендуемой квартиры, ответчик обязуется полностью оплатить арендную плату за весь срок действия договора.

Истцом не отрицается тот факт, что ответчик оплатила часть арендной платы в размере 296 200 руб. за период аренды с <данные изъяты>г. по октябрь 2024г., поэтому задолженность ответчика по арендной плате составляет 266 800 руб.

Договором аренды (п.5.4.) предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 300 руб. за каждый день просрочки.

С октября 2024г. по февраль 2025г. просрочка по оплате арендной платы составляет 448 дней, размер неустойки составляет 134 400 руб.

Согласно расчета по оплате коммунальных услуг стоимость коммунальных услуг за период с 01.05.2024г. по 26.09.2024г. составила 18 219,68 руб.

По окончании пребывания в квартире ответчик обязался произвести уборку квартиры либо оплатить 6 000 руб. (п.3.11. Договора).

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств внесения оплаты по договору аренды, оплаты коммунальных услуг, уборки квартиры по окончанию пребывания, не представила, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 266 800 руб., неустойка в размере 134 400 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 18 219,68 руб., денежные средства на уборку квартиры в сумме 6 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 13 135 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>, задолженность по арендной плате в сумме 266 800 руб., неустойку в размере 134 400 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 18 219,68 руб., денежные средства на уборку квартиры в сумме 6 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 13 135 руб., а всего 422 156,68 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты>вой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.

Судья: