Решение по делу № 3А-65/2023 от 25.08.2023 - о признании незаконными решений Государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости.

Дело № 3а-65/2023

УИД 76OS0000-01-2023-000073-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 25 августа 2023 года

Ярославский областной суд в составе

председательствующего судьи Щегольковой Е.Ю.,

при секретаре Мурзиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Центр отдыха и здоровья «Кстово» о признании незаконными решений Государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Центр отдыха и здоровья «Кстово» является собственником следующих объектов недвижимости:

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 865 кв.метров, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации профилактория, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 470 кв.метров, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации профилактория, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 96 191 кв.метр, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации профилактория, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьями 387 – 390 Налогового кодекса Российской Федерации ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» является плательщиком земельного налога, в качестве налоговой базы для исчисления которого применяется кадастровая стоимость земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков установлена приказом Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 23 ноября 2022 года № 33-н по состоянию на 1 января 2022 года и составила:

в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 9 318 487, 95 рублей;

в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 7 397 984, 1 рублей;

в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 105 151 191, 65 рублей.

ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» обратилось в ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 6 498 420 рублей; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 5 502 570 рублей; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 90 034 776 рублей, определенной ООО «Оценочная компания «Легион – Эксперт» по состоянию на 14 февраля 2023 года.

Решениями ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» от 19 мая 2023 года отказано в установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в размере их рыночной стоимости, определенной Отчетом об оценке, выполненным ООО «Оценочная компания «Легион – Эксперт», в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений и нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении Отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

В связи с этим, ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» обращается с настоящим административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения исковых требований) просит признать незаконными и отменить решения ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2023/000539, ОРС-76/2023/000540, ОРС-76/2023/000541 от 19 мая 2023 года и установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 6 498 420 рублей; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 5 502 570 рублей; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 90 034 776 рублей, определенной ООО «Оценочная компания «Легион – Эксперт» по состоянию на 14 февраля 2023 года.

В административном иске приведены доводы о том, что представленный ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» в ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» Отчет законодательству об оценочной деятельности соответствует.

В судебное заседание ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» своих представителей не направило.

Представитель Общества на основании доверенности ФИО2 в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении административного дела в свое отсутствие.

Представитель административного ответчика ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» на основании доверенности ФИО3, представитель заинтересованного лица администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области на основании доверенности ФИО4 административный иск не признали, привели доводы о законности решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» № ОРС-76/2023/000539, ОРС-76/2023/000540, ОРС-76/2023/000541 от 19 мая 2023 года и отсутствии оснований для установления кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в размере их рыночной стоимости.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по Ярославской области, ППК Роскадастр оставили разрешение административного иска на усмотрение суда.

Административный ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области своих представителей в судебное заседание не направил, правовой позиции по административному иску в письменном виде не представил суду.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии, с административным исковым заявлением об оспаривании решений бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости либо по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также действий (бездействия) бюджетного учреждения в отношении указанных заявлений, если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.

В соответствии с частью 15 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства.

В настоящем административном деле установлено, что по заявлению ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» 19 мая 2023 года вынесены решения, которыми отказано в установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 6 498 420 рублей; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 5 502 570 рублей; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 90 034 776 рублей, определенной ООО «Оценочная компания «Легион – Эксперт» по состоянию на 14 февраля 2023 года.

30 мая 2023 года, в установленный частью 1 статьи 219, частью 3.1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации срок, ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» обратилось в суд с заявлением об оспаривании указанного решения.

В силу вышеприведенных положений части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, части 15 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» наделено правом заявления данных требований, которые подлежат разрешению по существу.

Согласно пункту 5.1 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и принятие решений по ним является полномочием бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки.

В соответствии со статьей 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - заявление об установлении рыночной стоимости) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

Заявление об установлении рыночной стоимости подается в бюджетное учреждение или многофункциональный центр заявителем лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Бюджетное учреждение в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления об установлении рыночной стоимости направляет заявителю уведомление о поступлении указанного заявления и принятии его к рассмотрению.

Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.

Из материалов дела следует, что 19 апреля 2023 года ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово»» непосредственно в ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» поданы заявления по форме, утвержденной приказом Росреестра от 06.08.2020 года N П/0287, об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, собственником которых является заявитель, в размере их рыночной стоимости.

На дату подачи заявлений 19 апреля 2023 года и до настоящего времени объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № состоят на кадастровом учете.

К заявлениям ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в размере их рыночной стоимости приложен Отчет об оценке, составленный ООО «Оценочная компания «Легион – Эксперт».

Датой оценки в Отчете установлено 14 февраля 2023 года.

Таким образом, заявления о пересмотре кадастровой стоимости подано в установленный частью 7 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» срок.

19 апреля 2023 года ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» в адрес ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» направлено уведомление о поступлении заявлений и принятии их к рассмотрению.

Оспариваемые в настоящем административном деле решения ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2023/000539, ОРС-76/2023/000540, ОРС-76/2023/000541 приняты 19 мая 2023 года, то есть в установленный частью 10 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» срок.

Решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости приняты ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» по форме, утвержденной приказом Росреестра от 06.08.2020 года N П/0287.

Таким образом, судом установлено, что требования Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» к порядку, срокам и форме подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, к порядку и срокам их рассмотрения, а также к форме решений по результатам рассмотрения заявлений административным органом соблюдены.

Согласно части 11 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости.

Как указывалось выше, по заявлениям ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» от 19 апреля 2023 года ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» 19 мая 2023 года приняты решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений и нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении Отчета об оценке.

Как следует из оспариваемых решений, ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» установлены следующие нарушения при определении рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № и составлении Отчета об оценке № 1302202309Д/1 от 17 апреля 2023 года:

в нарушение статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Отчет вводит в заблуждение пользователей Отчета, поскольку оценщиком для расчета рыночной стоимости объектов сравнительным подходом (методом сравнения продаж), расположенных в городе Рыбинск Ярославской области, применены объекты - аналоги, расположенные в городах Тутаев и ФИО5 Ярославской области без соответствующих поправок на статус населенного пункта;

в нарушение пункта 10 Федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III) и пункта 10 Федерального стандарта оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)", утвержденных приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года N 200, оценщиком не проведен анализ объектов – аналогов на предмет достаточности и достоверности информации о них, что выразилось в использовании аналогов – земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предлагаемых на праве аренды частными лицами, без проверки оценщиком действительности таких сделок и соответствия их гражданскому законодательству;

в нарушение пункта 9 ФСО V, пункта 22 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года N 611, оценщиком не проведено сопоставление объектов оценки и аналогов по такому элементу сравнения, как близость к объектам, повышающим стоимость земельных участков, которым в отношении объектов оценки с учетом их разрешенного использования является расположение в хвойном лесу;

в нарушение пункта 22 ФСО № 7 оценщиком в Отчете не описан весь объем доступных рыночных данных об объектах – аналогах, сопоставимых с объектами оценки по основным ценообразующим характеристикам;

в нарушение статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщиком для определения величины корректировок цен объектов – аналогов применена справочная информация для других регионов Российской Федерации и существенно отстоящая от даты оценки;

в Отчете при расчете рыночной стоимости объектов с кадастровыми номерами №, № допущена ошибка, повлиявшая на итоговый результат определения рыночной стоимости объектов, выразившаяся в применении неверного значения корректировки цен аналогов на назначение земельных участков.

Приведенные факты, установленные при исследовании судом оспариваемых решений, указывают на то, что данные решения являются мотивированными, не являются произвольными, выводы решений постановлены на основании проверки представленного ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» Отчета и подтверждаются его содержанием.

В целях проверки обоснованности данных выводов ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» и соответствия их законодательству об оценочной деятельности по административному делу проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению, выполненному экспертом ФИО1, Отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № 1302202309Д/1 от 17 апреля 2023 года, составленный ООО «Оценочная компания «Легион – Эксперт», об определении рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № не соответствует законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. Экспертом установлено также, что определенная в Отчете № 1302202309Д/1 от 17 апреля 2023 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № является недостоверной.

Согласно исследовательской части экспертного заключения, экспертом установлены те же нарушения законодательства об оценочной деятельности, что и уполномоченным органом в оспариваемых решениях, а именно

нарушение подпункта 12 пункта 7 Федерального стандарта оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года N 200, что выразилось в отсутствии полных данных об исследованных оценщиком объектах, использующихся в качестве аналогов, либо приведением в Отчете недостоверных данных о них;

нарушение пункта 11 ФСО № 7, выразившиеся в неверном определении диапазона рыночных цен сегмента рынка земельных участков, к которому относятся объекты оценки, а также в необоснованном отказе от использования части выявленных объектов;

в нарушение статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Отчет содержит информацию, допускающую неоднозначное ее толкование и вводящую пользователей Отчета в заблуждение, в частности отсутствуют необходимые сведения в полном объеме об отобранных аналогах, позволяющие соотнести их сопоставимость с объектами оценки; отчет содержит недостоверную информацию относительно ценообразующих характеристик объектов – аналогов; оценщиком неоднозначно определен сегмент рынка, к которому относятся оцениваемые объекты; при определении величин корректировок допущены противоречия с определенным оценщиком сегментом рынка;

в нарушение подпункта 1 пункта 2 ФСО VI, пункта 10 ФСО III определение в Отчете сегмента рынка, к которому относятся оцениваемые объекты, неполно и неинформативно; рынок, к которому относятся оцениваемые объекты, не исследован оценщиком в полной мере; ценообразующие факторы для объектов оценки определены и как под коммерческую застройку, и как под объекты рекреации, выбор оценщика в полной мере не обоснован.

Приведенные выводы эксперта лицами, участвующими в деле, не оспаривались и не опровергались.

Суд также не находит оснований не доверять указанным выводам, поскольку они соответствуют законодательству об оценочной деятельности и об экспертной деятельности, а также содержанию Отчета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые в настоящем административном деле решения ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» приняты уполномоченным органом, с соблюдением порядка, и процедуры, сроков и формы принятия данных решений. Оспариваемые в настоящем административном деле решения уполномоченным органом надлежащим образом мотивированы; их обоснованность и соответствие законодательству об оценочной деятельности собранными по делу доказательствами подтверждено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении административного иска ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» оснований для признания незаконными и отмены решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2023/000539, ОРС-76/2023/000540, ОРС-76/2023/000541 от 19 мая 2023 года не установлено. Требования административного иска ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» в указанной части не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1.1. статьи 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, части 15 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» заявлены требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № в размере их рыночной стоимости.

По изложенным выше основаниям, в связи с несоответствием законодательству об оценочной деятельности Отчета № 1302202309Д/1 от 17 апреля 2023 года, составленного ООО «Оценочная компания «Легион – Эксперт», которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 6 498 420 рублей; земельного участка с кадастровым номером № - в размере 5 502 570 рублей; земельного участка с кадастровым номером № - в размере 90 034 776 рублей по состоянию на 14 февраля 2023 года, у суда не имеется оснований для установления рыночной стоимости указанных объектов в данном размере.

При проведении судебной экспертизы рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 8 141 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером № - в размере 6 410 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером № - в размере 97 776 000 рублей по состоянию на 14 февраля 2023 года,.

Исследование судом экспертного заключения в указанной части дает основания для вывода о том, что расчет произведен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности и об экспертной деятельности, полно и подробно изложен в экспертном заключении, является последовательным, проверяемым, логичным.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения в указанной части у суда не имеется.

В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость объектов недвижимости административного истца подлежит определению в размере, установленном экспертным заключением, а именно:

земельного участка с кадастровым номером № - в размере 8 141 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером № - в размере 6 410 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером № - в размере 97 776 000 рублей.

Датой определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» является 14 февраля 2023 года.

Разрешая вопрос об оплате проведенной по данному административному делу судебной экспертизы, суд приходит к следующему:

Предметом настоящего административного спора явилась проверка законности решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы №№ ОРС-76/2023/000539, ОРС-76/2023/000540, ОРС-76/2023/000541 от 19 мая 2023 года.

В удовлетворении требований административного иска ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» о признании незаконными и отмене указанных решений судом отказано.

Следовательно, решение по настоящему административному делу состоялось не в пользу административного истца.

В связи с этим, суд возлагает на административного истца ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» обязанность по оплате судебной экспертизы в размере 75 000 рублей.

Требование ООО «Центр отдыха и здоровья «Кстово» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, которое удовлетворено судом, не имеет значения для решения вопроса о распределении судебных расходов по делу, так как является дополнительным по отношению к основному требованию о признании незаконными решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы», в удовлетворении которого судом отказано.

Изложенное соответствует правовой позиции, приведенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.06.2021 года (вопрос 10 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике).

Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований административного иска Общества с ограниченной ответственностью «Центр отдыха и здоровья «Кстово» о признании незаконными решений Государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2023/000539, ОРС-76/2023/000540, ОРС-76/2023/000541 от 19 мая 2023 года отказать.

Установить по состоянию на 14 февраля 2023 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 865 кв.метров, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации профилактория, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 8 141 000 (восемь миллионов сто сорок одна тысяча) рублей.

Установить по состоянию на 14 февраля 2023 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 470 кв.метров, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации профилактория, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 6 410 000 (шесть миллионов четыреста десять тысяч) рублей.

Установить по состоянию на 14 февраля 2023 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 96 191 кв.метр, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации профилактория, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 97 776 000 (девяносто семь миллионов семьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр отдыха и здоровья «Кстово» в пользу ФИО6 оплату судебной экспертизы в размере 75 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Щеголькова

Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2023 года