Дело № 2-3671/2022

50RS0036-01-2022-004114-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краеугольный камень» к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Краеугольный камень» обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 257 662,33 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5 777 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> мировым судьей 206 судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> по заявлению ООО «Краеугольный камень» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 160 376,40 руб. По заявлению должника мировым судьей <дата> вынесено определение об отмене указанного судебного приказа.

На основании протокола 1/1 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от <дата> ООО «Краеугольный камень» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес>, Пушкинского г.о., <адрес> с <дата>. Управляющая компания ООО «Краеугольный камень» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, техобслуживание ВГКО, тепла, электроэнергии, обращения с ТКО), для этого заключает договоры с подрядными организациями. Управляющая компания взимает с собственников помещений плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи поставщикам коммунальных ресурсов, производит содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие ресурсы. Ответчик ФИО5 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей но внесению платы за жилье и коммунальные услуги, предусмотренные договором от <дата>, за период с <дата> по <дата> за ответчиком образовался долг в сумме 257 662,33 руб., состоящий из следующих сумм: взнос на капитальный ремонт –24 195,21 руб., ГВС на ОДН –371,01 руб., оплата на содержание дома – 64 391,76 руб., ХВС на ОДН –44,56 руб., электричество на ОДН –579,04 руб., водоотведение –37 499,58 руб., газоснабжение –1 883,19 руб., обращение с ТКО –16 883,70 руб., электроэнергия –31 223,95 руб., долг прошлых периодов –78 106,33 руб., ТО ВГКО –2 484 руб. Счета за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> выставлял ООО «Единый расчетно-кассовый центр», а за период с <дата> по <дата> – ООО «МосОблЕИРЦ». По состоянию на момент подачи иска задолженность не погашена.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО7

Представитель истца ООО «Краеугольный камень» ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что услуги по содержанию многоквартирного дома оказывались, о том, что ответчики в квартире не проживают, они истцу не сообщали.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, пояснил, что в квартире ответчики не проживают, но с заявлением в управляющую компанию о перерасчете платы за коммунальные услуги не обращались. Управляющая организация не выполняла свои обязанности по содержанию и текущему ремонту, в связи с чем им (ответчиком) выполнен ремонт кровли дома, так как произошел залив квартиры с крыши. Плату за газ и электроэнергию он производит напрямую поставщику, задолженности не имеется. Просит исключить из заявленной суммы взыскания плату за прошлый период 78106,33 руб., плату за электроэнергию 31223,50 руб., плату за газоснабжение 1883,19 руб., плату за содержание дома 64391,76 руб., взнос за капитальный ремонт 24195,21 руб., плату за водоотведение 37499,58 руб.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пункта 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктами 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Из пункта 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, на основании протокола 1/1 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 04.05.2017 ООО «Краеугольный камень» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> с 01.07.2017 (л.д.7 том 2).

Управляющая компания ООО «Краеугольный камень» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, а также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, техобслуживание ВГКО, тепла, электроэнергии, обращения с ТКО), для чего заключены договоры (л.д.120-217 том 1).

ФИО5 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 18.08.2015 (л.д.26-27 том 1).

Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.36 том 1).

Из справки ООО «Профискайсервис» от 04.04.2022 следует, что ФИО5 с сыном ФИО7 с 2007г. по настоящее время проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д.46 том1).

Договор управления между истцом и ответчиками не заключался.

Определением мирового судьи 206 судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> от 21.02.2019 отменен судебный приказ № от 01.02.2019 о взыскании с ФИО5, ФИО6, ФИО9 в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2017. по 31.12.2018 в размере 90 920,89 руб. (л.д.51 том 1).

Определением мирового судьи 206 судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> от 08.02.2022 отменен судебный приказ № от 01.02.2022 о взыскании с ФИО5 в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в размере 160 376,40 руб. (л.д.53 том 1).

Как следует из расчета задолженности, истцом производились начисления за следующие услуги:

с 01.07.2018 содержание и ремонт, водоотведение, электроснабжение, ГВС ОДН, ХВС ОДН, электроэнергия ОДН;

с января 2019 включена плата за услугу обращения с ТКО;

с июля 2019г. включен взнос за капитальный ремонт;

с мая 2020г. исключена плата за капитальный ремонт;

с сентября 2020г. включена плата за газоснабжение (л.д.11-18 том 2).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 составляет 257 662,33 руб., из них: долг прошлых периодов – 78 106,33 руб., взнос на капитальный ремонт – 24 195,21 руб., ГВС на ОДН – 371,01 руб., ХВС на ОДН – 44,56 руб., электричество на ОДН – 579,04 руб., оплата на содержание дома – 64 391,76 руб., водоотведение – 37 499,58 руб., газоснабжение – 1 883,19 руб., обращение с ТКО – 16 883,70 руб., электроэнергия – 31 223,95 руб., ТО ВГКО – 2 484 руб.

Истцом не представлено доказательств наличия задолженности за предыдущий период (возникшей до 01.07.2017) и ее расчет, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания данной суммы с ответчиков.

Согласно сообщению ООО «МосОблЕИРЦ», между ФИО5 и ресурсоснабжающей организацией «Мосэнергосбыт» заключен прямой договор энергоснабжения, начиная с 01.11.2020 расчеты и начисления за электроэнергию осуществляет гарантирующий поставщик. Задолженность за электроснабжение по адресу: <адрес> по состоянию на 31.08.2022 отсутствует (л.д.86-87 том 1). Также представлена справка АО «Мосэнергосбыт» об отсутствии у ФИО5 задолженности по оплате электроэнергии по состоянию на 25.08.2022 (л.д.50 т.1).

Кроме того, свидетелем ФИО2 (председатель совета многоквартирного дома до сентября 2021 года), допрошенной в судебном заседании, даны пояснения о том, что в апреле 2018г. собственников уведомили о возможном отключении электроэнергии в связи с возникшей у ООО «Краеугольный камень» задолженности перед поставщиком. Было проведено общее собрание собственников, на котором принято решение погасить задолженность перед АО «Мосэнергосбыт». При сборе денежных средств с собственников учитывался расход электроэнергии по каждой квартире по приборам учета, денежные средства принимались по ведомостям, далее собранные суммы оплачивались через банк по номеру договора, который заключен между истцом и АО «Мосэнергосбыт».

В подтверждение свидетелем представлены ведомости оплаты электроэнергии собственниками, в том числе ФИО5, за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 с указанием показаний приборов учета, и квитанции за тот же период о перечислении ФИО2 денежных средств в АО «Мосэнергосбыт» (л.д.43-48 т.2).

Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не усматривает, так как свидетелем даны последовательные пояснения, доказательств, что свидетель заинтересован в исходе дела, не имеется.

У ответчика отсутствует и задолженность и по оплате газоснабжения, что подтверждается расчетом дебиторской задолженности АО «Мособлгаз» за период с марта 2018 по сентябрь 2022 (л.д.48-49 т.1).

Доводы истца о том, что плату за электроснабжение и газоснабжения осуществлял истец и поэтому на лицевом счете ответчика задолженность отсутствует, не подтверждены доказательствами, поэтому судом отклоняются.

С доводами ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности по остальным услугам суд не может согласиться. Истцом представлены договоры на оказание услуг по ТКО, вывоз мусора, водоотведение, горячее водоснабжение, которые подтверждают оказание услуг (л.д.120-217 т.1). Из объяснений ответчика следует, все коммунальные услуги в квартире имеются. Данные обстоятельства подтверждают, что услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, вывозу мусора, содержанию многоквартирного дома оказывались. Таким образом, начисление платы за содержание и ремонт, водоснабжение на общедомовые нужды, электроснабжение на общедомовые нужды, водоотведение, обращение с ТКО начислялась обоснованно.

Ответчиком в подтверждение факта ненадлежащего оказания услуги по содержанию и текущему ремонту представлены документы о проведенном им в 2019г. ремонте кровли дома в связи с заливом квартиры (л.д.88-91 т.1), ответы ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в адрес ФИО3 и ФИО4 на заявления о ненадлежащем оказании услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома (л.д.92-94 т.1), акты, составленные собственниками в период с ноября 2019г. по февраль 2019г. о ненадлежащем состоянии подвального помещения, придомовой территории, подъезда, чердачного помещения, крыльца (л.д.95-109 т.1). Вместе с тем, ремонт собственником кровли дома не освобождает от обязанности оплаты, так как доказательств, что ответчик по поводу залива обратился в управляющую компанию для составления акта, не имеется. Отсутствуют и доказательства привлечения управляющей организации к составлению актов за 2019-2020г.г. о ненадлежащем состоянии подвала, чердака, подъезда, крыльца, придомовой территории.

В соответствии с пунктами 6, 7, 8, 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, при наличии претензий о ненадлежащем оказании услуги потребитель вправе сообщить об этом в управляющую организацию, а управляющая организация обязана составить акт. Поскольку акты являются основанием для уменьшения размера платы, однако ответчиком не доказан факт сообщения о неоказании услуг или и оказании в ненадлежащем объеме или ненадлежащего качества, то ввиду отсутствия совокупности обстоятельств, предусмотренных пунктами 6, 7, 8, 15 Правил содержания от 13.08.2006 №491, оснований для изменения размера платы не усматривается.

Ответчиком также не представлено доказательств его обращения в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» с заявлениями о невыполнении истцом обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Непроживание ответчиков в квартире по адресу: <адрес> не является основанием для освобождения от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.86 и п.91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В силу п.88 данных Правил, не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Ответчиком не представлено доказательств обращения в управляющую организацию с заявлением о перерасчете платы за период временного отсутствия.

При оценке доводов сторон в совокупности с письменными доказательствами суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании платы, за исключением электроэнергии и газоснабжения. При исключении начислений за электроэнергию и газоснабжение расчет взыскиваемой суммы будет следующий:

С июля по декабрь 2018г. 3126,65 х 6 = 18753,90 руб.

С января по март 2019г. 3276,14 х 3 = 9828,42 руб.

С апреля по июнь 2019г. 4338,14 х 3 = 13014,42 руб.,

С июля 2019 по март 2020г. 4085,01 х 9 = 36765,09 руб.,

С апреля по июнь 2020г. 3464,62 х 3 = 10393,86 руб.,

С июля по сентябрь 2020г. и ноябрь-декабрь 2020г. 4119,03 х 5 = 20595,15 руб.

Октябрь 2020г. и с января по апрель 2021г. 4118,96 х 5 = 20594,80 руб.

С мая по июнь 2021г. 4119,41 х 2 = 8238,82 руб.

Общая сумма задолженности составляет 138190,46 руб.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении исковой давности к требованиям истца, заявленным за пределами трехгодичного срока исковой давности (л.д.77-78 т.1).

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего кодекса.

В силу п.1 и п.4 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец дважды обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, судебный приказ от 01.02.2019 отменен 21.02.2019, судебный приказ от 01.02.2022 отменен 08.02.2022.

В суд с иском истец обратился 16.06.2022 (л.д.4), просил взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 30.06.2021.

К моменту обращения в суд с иском трехгодичный срок исковой давности взыскания платы за жилое помещение и коммунальных услуг за период с июля 2017г. по май 2019г. истек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 в сумме : июнь 2019г. - 4338,14 руб., с июля 2019 по март 2020г. 4085,01 х 9 = 36765,09 руб., с апреля по июнь 2020г. 3464,62 х 3 = 10393,86 руб., с июля по сентябрь 2020г. и ноябрь-декабрь 2020г. 4119,03 х 5 = 20595,15 руб., октябрь 2020г. и с января по апрель 2021г. 4118,96 х 5 = 20594,80 руб., с мая по июнь 2021г. 4119,41 х 2 = 8238,82 руб., общая сумма 100925,86 руб.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины 3218,52 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Краеугольный камень» к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 в размере 109356,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины 3387,14 руб.

Требование истца о взыскании остальных сумм задолженности и судебных расходов по оплате госпошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 18.01.2023.

Судья: