Решение по делу № 2-4159/2025 от 28.10.2025 - о возложении обязанности по освобождению самовольно занятых земель и приведению их в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и взыскании судебной неустойки.

Дело №2-4159/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Дедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Смоленска к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению самовольно занятых земель и приведению их в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и взыскании судебной неустойки,

установил :

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении на последнюю обязанности по освобождению в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером № площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обязанности по передаче этого участка по акту приема-передачи Администрации г.Смоленска (арендодателю), а также приведению его в состояние, пригодное для дальнейшего использования (освобождению от строительного мусора), сославшись на истечение срока договора аренды названного земельного участка от 10.12.2018 №№ и уклонение ответчицы от его возврата органу местного самоуправления. Кроме того, в иске поставлен вопрос о присуждении судебной неустойки за неисполнение ФИО1 принятого по делу судебного решения в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения постановленного судебного акта.

Стороны спора, извещённые о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили; ответчица об уважительных причинах неявки не сообщила, письменных возражений на иск не представила. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ с 01.03.2015 введена в действие ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой (ч.2) распоряжение расположенными на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа (в г.Смоленске – Администрацией г.Смоленска (решение Смоленского городского Совета от 20.02.2015 №1323)).

По правилам п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из положений ст.606, п.1 ст.610, ст.622 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

По смыслу п.1 ст.308.3 ГК РФ и разъяснений, приведенных в п.п.28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании результатов открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (протокол от 29.11.2018 №№), между Администрацией г.Смоленска и ФИО6. на срок с 10.12.2018 по 10.12.2023 заключен 10.12.2018 договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером № (вид разрешенного использования – растениеводство) площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с названной сделкой (п.6.3) при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Согласно договору цессии от 16.01.2019 права арендатора по указанному договору аренды уступлены ФИО7. ФИО1, которая по истечении срока действия договора аренды не вернула арендодателю земельный участок и не передала его истцу по акту приема-передачи.

Требование Администрации г.Смоленска от 05.09.2024 о незамедлительном освобождении участка и передаче его арендодателю по акту приема-передачи ФИО1 не удовлетворено.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № огорожен совместно с участком земли с кадастровым номером №.

При таком положении, с учетом истечения срока действия указанного выше договора аренды, суд возлагает на ФИО1 обязанность по освобождению в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером № площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: <...>, передаче его по акту приема-передачи Администрации г.Смоленска, а также приведению данного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, с освобождением от строительного мусора.

Поскольку обязанность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, а неисполнение судебного акта или неправомерная задержка его исполнения рассматривается как нарушение права на справедливое правосудие в разумный срок, имеются основания для взыскания с ответчицы, начиная с 31 дня, исчисляемого с момента вступления решения суда в законную силу, и до фактического исполнения этого судебного акта, в пользу Администрации г.Смоленска судебной неустойки, которая, исходя из характера и объема подлежащих выполнению должником обязанностей, степени допущенного ФИО1 нарушения прав и законных интересов истца, определяется судом равной 1 500 руб. за каждый день неисполнения настоящего судебного решения, что, по мнению суда, отвечает принципам справедливости и соразмерности тем негативным последствиям, которые могут наступить в случае просрочки исполнения судебного акта, а также обеспечивает баланс интересов взыскателя и должника.

Допустимых доказательств необходимости установления иного размера судебной неустойки, отвечающего целям последней, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации г.Смоленска удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером № площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передав его по акту приема-передачи Администрации г.Смоленска, а также привести этот участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, освободив от строительного мусора.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Смоленска 1 500 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего судебного решения, начиная с 31 дня, исчисляемого с момента вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

Мотивированное решение

изготовлено 28.10.2025