2-6133/2022
66RS0001-01-2022-005795-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.09.2022
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Поденко С.В.,
при секретаре Мартыненко А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Развитие» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Развитие» о защите прав потребителя.
В обоснование исковых требований указано следующее.
15.07.2019 стороны заключили договор № Р-ДД.ММ.ГГГГ.20 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить пятисекционный переменной этажности жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру под строительным номером 1.2.07.20 общей площадью 37,03 кв. м.
В соответствии с условиями договора объект должен был быть передан истцу не позднее 30.06.2021., однако фактически квартира передана истцу лишь 26.11.2021.
Кроме того, фактическая площадь квартиры составила 36,6 кв.м. вместо 37,03 кв.м.
Также в связи с нарушением срока передачи квартиры истец была вынуждена нести дополнительные расходы по аренде квартиры.
Указав изложенное, уточнив требования, истец просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи <адрес> 495 руб. 01 коп., в счет возмещения разницы в стоимости объекта – 38 029 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, убытки – 117 000 руб., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., штраф, почтовые расходы – 59 руб., расходы на оформление доверенности – 2 300 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН – 878 руб. 70 коп.
Участники процесса в судебное заседание не явились, представители истца и ответчика просили рассматривать дело в их отсутствие.
В ранее представленных возражениях на исковые требования представитель ответчика указывал, что истец неверно произвела расчет неустойки, неверно определила начало периода исчисления для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. Также указал, что выявленные при первичном осмотре недостатки были незначительными, не препятствовали принятию квартиры, могли быть устранены застройщиком в рамках гарантийных обязательств.
Представитель третьего лица ООО «ЗСК «Наши окна» в представленных возражениях указал, что обязательства по установке оконных конструкций были исполнены надлежаще и своевременно, работы были сданы и приняты заказчиком без каких-либо замечаний.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 15.07.2019 стороны заключили договор № Р-1.2.07.20 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить пятисекционный переменной этажности жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру под строительным номером 1.2.07.20 общей площадью 37,03 кв. м.
В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 317 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения между потребителем, изготовителем, исполнителем, вытекающие из договора на оказание возмездных услуг.
Свои обязательства по оплате ответчику стоимости квартиры в размере 3 275 000 руб. истец исполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
Согласно п. 3.1 договора квартира должна была быть передана истцу не позднее 30.06.2021, однако фактически передана истцу по акту 26.11.2021.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Законодательство предусматривает возможность изменить срок передачи участнику долевого строительства объекта, прописанный в договоре (ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Так, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение изменить договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодекса Российской Федерации.
При применении этих положений следует учитывать разъяснения, приведенные в п. 4 Обзора от 19.07.2017, о том, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
Согласно ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Ст. 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Судом установлено, что ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 30.06.2021.
По состоянию на 30.06.2021 действовала ставка рефинансирования в размере 5,5 %, которая и подлежит применению при расчете неустойки.
За период с 01.07.2021 по 26.11.2021 размер неустойки за просрочку передачи квартиры составляет 178 924 руб. (расчет: 3 275 000 руб. х 149 д. х 2 х 1/300 х 5,5% =178 924 руб.).
Представитель ответчика не оспаривает факт просрочки передачи объекта. Вместе с тем, заявил ходатайство об уменьшении суммы неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно с п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Принимая во внимание размер заявленной к взысканию неустойки, отсутствие убедительных доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также учитывая, что просрочка передачи объекта, в том числе, вызвана введенными ограничениями из-за распространения новой коронавирусной инфекции, учитывая требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 70 000 руб.
По условиям договора ответчик обязался передать истцам квартиру общей площадью 37,03 кв.м., однако согласно результатам обмеров помещения органами технической инвентаризации общая площадь переданной истцам квартиры составила 36,6 кв.м.
Согласно разделу 2 договора характеристики объекта долевого строительства являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства. При этом общая площадь объекта долевого строительства уточняется по данным обмеров органами технической инвентаризации. При изменении площади объекта долевого строительства, в случае когда фактическая суммарная площадь объекта по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. площади, в течение 90 дней с даты подписания передаточного акта.
Ответчик не оспаривает факт передачи объекта меньшего площадью, равно как и не оспаривает стоимость непереданной истцу площади.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика стоимость не переданной истцу площади 38 029 руб. 98 коп.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Акт приема-передачи объекта был подписан сторонами 26.11.2021, следовательно, излишне уплаченная истцом сумма 38 029 руб. 98 коп. должна была быть возвращена истцу не позднее 24.02.2022 (по истечении 90 дней).
За период с 25.02.2022 по 23.09.2022 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 765 руб. 77 коп., исходя из расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
38 029,98
25.02.2022
27.02.2022
3
9,50%
365
29,69
38 029,98
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
875,21
38 029,98
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
407,39
38 029,98
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
335,50
38 029,98
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
206,30
38 029,98
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
405,83
38 029,98
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
466,78
38 029,98
19.09.2022
23.09.2022
5
7,50%
365
39,07
Итого:
211
12,58%
2 765,77
По смыслу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат дальнейшему начислению с 24.09.2022 по день фактического исполнения ответчиком обязательства по выплате истцу излишне уплаченной суммы 38 029 руб. 98 коп.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В связи с неисполнением обязательств по передаче квартиры и отсутствием у истца иного жилья, что подтверждается выпиской из ЕГРН, истец 01.07.2021 заключила с ФИО2 договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.
В соответствии с условиями договора аренды, размер арендных платежей составил 20 000 руб. в месяц.
За период с просрочки передачи объекта размер причиненных истцу убытков составил 100 000 руб. (расчет: 20 000 руб. х 45 мес. = 100 000 руб.), что подтверждается расписками и квитанциями о переводе денежных средств.
Указанные убытки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Оснований для взыскания с ответчика 17 000 руб., уплаченных истцом в качестве обеспечительного платежа, суд не усматривает, поскольку по условиям договора найма жилого помещения (п. 3.2.2) обеспечительный платеж подлежит возврату нанимателю в день фактического освобождения жилого помещения.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Для взыскания компенсации морального вреда необходимо установить факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения прав истца, судом установлен. Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Для применения п.6. ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суду необходимо установить факт несоблюдения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Обстоятельством, имеющим значение для дела, является факт обращения потребителя с соответствующим требованием к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) во внесудебном порядке до обращения с требованием в суд и отказ изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в этом случае в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», данный штраф взыскивается в пользу потребителя.
Установив, что истец во внесудебном порядке обращалась к ответчику с претензией, однако требование было оставлено ответчиком без удовлетворения, суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, размер которого, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снижает до 40 000 руб.
При этом, суд, руководствуясь п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительства, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости и/или обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, предоставляет ответчику исполнения настоящего решения о взыскании неустойки и штрафа до 31.12.2022 включительно.
На основании ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 59 руб., расходы на услуги нотариуса – 2 300 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН – 878 руб. 70 коп., на услуги представителя – 15 000 руб. (данный размер компенсации понесенных расходов на услуги представителя суд находит разумным, учитывая степень сложности дела, объем проделанной представителем работы, результат рассмотрения дела).
В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6 697 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Развитие» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Развитие» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 70 000 руб., стоимость разницы в площади 38 029 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в виде стоимости разницы площади 38 029 руб. 98 коп. по состоянию на 23.09.2022 в сумме 2 765 руб. 77 коп., с последующим взысканием процентов по ст. 395 ГК РФ с 24.09.2022 по дату фактической оплаты стоимости разницы площади, убытки – 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 40 000 руб., почтовые расходы в сумме 59 руб., расходы на услуги нотариуса в сумме 2 300 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 878 руб. 70 коп., расходы на услуги представителя в сумме 15 000 руб., в остальной части иска отказать.
Исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа отсрочить до 31.12.2022 включительно.
Взыскать с ООО «Развитие» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 697 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2022
Судья