31RS0020-01-2025-004944-66 Дело № 2-3923/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулина Д.А.,

при секретаре судебного заседания Мелентьевой Я.Я.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ООО «Территория», извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Территория» об освобождении занимаемого нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Территория», в котором, с учетом уточнения требований, просил обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 297, в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 18.11.2022 между ним и ответчиком заключен договор аренды указанного нежилого помещения. С 28.02.2025 договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, при этом ответчик, прекратив осуществление арендных платежей, отказался освободить помещение. Направленное 10.09.2025 в адрес ответчика уведомление с требованием освободить помещение оставлено без удовлетворения; 11.09.2025 ответчиком произведена оплата задолженности. Ссылаясь на положения ст.ст. 450, 452, 453, 612, 622 ГК РФ, полагал возможным удовлетворить заявленное требование.

В судебное заседание истец не явился, его интересы обеспечены участием представителя ФИО2, который поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительном письменном уточнении. Сообщил, что взаимодействие и документооборот сторон, помимо телефонного общения, осуществлялось с использованием электронной почты, при этом ответчик отправлял и получал корреспонденцию по адресу: <данные изъяты>. 14.05.2025 в адрес истца после согласования сторонами поступило надлежащим образом подписанное директором ООО «Территория» с проставленной печатью Общества соглашение о расторжении договора аренды спорного нежилого помещения с 28.02.2025. Представитель сообщил, что ответчик нарушает право владения и пользования принадлежащим объектом недвижимости.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив письменное возражение, в котором исковые требования не признал, ссылаясь на несоответствие имеющейся у истца копии соглашения о расторжении договора аренды требованиям об относимости и допустимости доказательства, отрицая факт направления данного документа истцу.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ по общему правилу расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

18.11.2022 между ФИО6. (арендодатель) и ООО «Территория» (арендатор) заключен договор №, согласно которому арендодатель передал арендатору нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией без итоговой даты – при отсутствии государственной регистрации (п. 5.2). Стороны согласовали возможность арендатору в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендодателя не менее чем за один месяц.

Дополнительным соглашением № от 21.02.2024 к указанному договору аренды № в связи с приобретением ФИО1 у ФИО7 указанного объекта недвижимости стороны согласовали замену арендодателя на ФИО1 (истца), одновременно изложив новую редакцию п. 6.3, п. 9.2 договора, определив договорную подсудность в Старооскольском городском суде, возможность отказа от исполнения договора в одностороннем порядке в любой момент, письменно уведомив другую сторону не менее чем за два месяца.

Из представленного стороной истца соглашения, датированного 28.02.2025 и подписанного сторонами, следует что ФИО1 и ООО «Территория» считают расторгнутым с названной даты договор аренды № № от 18.11.2022.

В судебном заседании обозревалась корреспонденция электронного почтового ящика <данные изъяты>, подтверждающая хронологию общения и обмена документами (файлами), в том числе соглашение о расторжении спорного договора, с адресатом <данные изъяты>, подтверждающая доводы истца о принадлежности ответчику данного почтового ящика.

Кроме того, 11.09.2025 на юридический адрес ответчика истец направил уведомление об отказе от исполнения указанного договора аренда (РПО №).

Ответчик не опроверг, что по состоянию на 03.12.2025 не освободил принадлежащее истцу нежилое помещение.

Факт перечисления ответчиком 11.09.2025 в пользу истца 174 000 руб. в счет погашения задолженности правового значения не имеет, учитывая соглашение сторон о расторжении договора аренды и повторное волеизъявление истца на отказ от исполнения договора.

Таким образом, по смыслу статей 450, 606, 610 ГК РФ договор аренды № № от 18.11.2022 считается расторгнутым.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если на ответчика возлагается обязанность совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению с возложением на ООО «Территория» обязанности освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иному выводу, сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Территория» об освобождении занимаемого нежилого помещения – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Территория» (ОГРН № освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу

Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 04 декабря 2025 года.

Судья Д.А. Никулин