Дело №
УИД 91RS0№-21
Категория дела 2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года <адрес>
Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего Тедеевой Е.А.,
при секретаре ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Серебрянскому сельскому ФИО14 <адрес> Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Сойбин» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Серебрянскому сельскому ФИО14 <адрес> Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Сойбин», в котором просит:
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцу с сентября 1973 года как работнику КСП «им.Ленина» был предоставлен <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> с правом последующего выкупа.
В декабре 1997 года истец полностью выкупила и выплатила КСП «им.Ленина» стоимость за вышеуказанный дом, о чем предоставила справку № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой дом переходит в частную собственность в связи с выплатой денежных средств. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ правопреемником КСП «им.Ленина» - ООО «Сойбин» также подтвержден факт оплаты денежных средств за дом.
В связи с тем, что истец с 1973 года по настоящее время зарегистрирована и непрерывно проживает в указанном доме, распоряжается им как собственник, пользуется домовладением открыто и добросовестно, право на имущество не скрывает, содержит дом в надлежащем и пригодном для проживания состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, указанный дом из собственности истца никогда не выбывал, претензий относительно проживания истца в доме не поступали, а также в связи с тем, что у истца отсутствуют документы, необходимые для оформления права собственности, она вынуждена обратиться в суд с указанным исковым заявлением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.
В судебное заседание представитель истца ФИО13 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель Серебрянского сельского ФИО14 <адрес> Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «Сойбин» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
На время возникновения у истцов прав на жилой дом действовало законодательство: положения ГК УССР 1963 года, Закон Украины «О собственности», Закон Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-XII «О местных ФИО14 народных депутатов и местном и региональном самоуправлении», Закон Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном нотариате», постановление ФИО2 ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке учета жилого фонда в ФИО2 ССР», указания по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО14 народных депутатов, утвержденные Центральным статистическим управлением ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по №, Указания по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО14 народных депутатов, утвержденные Центральным статистическим управлением ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по №, Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа ФИО2 ССР от ДД.ММ.ГГГГ, Инструкция о порядке совершения нотариальных действий государственными конторами ФИО2 ССР, утвержденная приказом ФИО10 юстиции ФИО2 ССР от ДД.ММ.ГГГГ №, Инструкция о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских ФИО14 депутатов трудящихся, утвержденная приказом ФИО10 юстиции УССР от ДД.ММ.ГГГГ № и другие нормативные акты.
По содержанию указанных нормативных актов возникновение права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права.
К компетенции исполкомов местных ФИО14 относились также вопросы узаконивания этих строений и внесение записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных ФИО14.
Кроме того, инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах, поселках городского типа ФИО2 ССР, утвержденная заместителем ФИО10 коммунального хозяйства УССР ДД.ММ.ГГГГ предусматривала обязательную регистрацию (инвентаризацию) домов и домовладений в пределах городов и поселков (п.4 Инструкции), в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах (п.20 Инструкции).
То есть, записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), которые подтверждают право частной собственности.
Согласно справки Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение №, по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> сельского поселения не числится. В настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО3 (л.д.39-41).
Согласно справки КСП «им.Ленина» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стоимость дома по адресу: <адрес>, выплатила полностью в декабре 1997 года и дом переходит в частную собственность (л.д.8).
Согласно справки ООО «Сойбин» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стоимость дома по адресу: <адрес>, выплатила полностью в 1997 года и дом переходит в частную собственность (л.д.9).
Судом установлено, что ФИО1 фактически проживает с 1973 года по настоящее время по адресу: <адрес>.
Согласно архивной выписки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1976 года л/счет № в <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 (глава хозяйства), ФИО5, ФИО6 (л.д.41).
Согласно архивной выписки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым из похозяйственной книги № (23) за 1977-1979 года л/счет № в <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 (глава хозяйства), ФИО1, ФИО6 (л.д.42).
Согласно архивной выписки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым из похозяйственной книги № (14) за 1980-1982 года л/счет № в <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 (глава хозяйства), ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.43).
Согласно архивной выписки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым из похозяйственной книги № (13) за 1983-1985 года л/счет № в <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 (глава хозяйства), ФИО1, ФИО6, ФИО3 (л.д.44).
Согласно архивной выписки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым из похозяйственной книги № (10) за 1986-1990 года л/счет № в <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 (глава хозяйства), ФИО1, ФИО6, ФИО3 (л.д.45).
Согласно архивной выписки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1995 года л/счет № в <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 (глава хозяйства), ФИО1, ФИО3 (л.д.46).
Согласно архивной выписки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2000 года л/счет № в <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 (глава хозяйства), ФИО1, ФИО3 (л.д.47).
Согласно архивной выписки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2005 года л/счет № в <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 (глава хозяйства), ФИО1, ФИО3 (л.д.48).
Согласно архивной выписки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2010 года л/счет № в <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 (глава хозяйства), ФИО3 (л.д.49).
Согласно архивной выписки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2014 года л/счет № в <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 (глава хозяйства), ФИО3 (л.д.50).
Согласно архивной выписки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2019 года л/счет № в <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 (глава хозяйства), ФИО3 (л.д.51).
Согласно архивной выписки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2024 года л/счет № в <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 (глава хозяйства), ФИО3 (л.д.52).
Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2025-100310683 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.91-96).
Согласно информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ в архиве предприятия инвентарное дело на объект недвижимого имущества на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится (л.д.36).
В соответствии с записями в домовой книге для прописки граждан, в <адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней также зарегистрирована ФИО3 (л.д.12-16).
Согласно Инструкции Министерства сельского хозяйства ФИО9, Министерства финансов ФИО9, Государственного банка ФИО9 и Министерства юстиции ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №-К-3 «О порядке применения постановления ЦК КПСС и ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем развитии строительства индивидуальных жилых домов и закреплении кадров на селе», право собственности на индивидуальные жилые дома с надворными постройками приобретается работниками с момента передачи им указанных домов.
Жилой <адрес>, Республики Крым передан истцу в 1973 году.
В соответствии с ч.4 ст.3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» права на недвижимое имущество и их обременения, которые возникли до вступления в силу этого Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной этим Законом при наличии таких условий: если регистрация и их обременений была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения или если на момент возникновения прав и обременений действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации прав и их обременений.
Аналогичные положения содержатся и в законодательстве Российской Федерации.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного ФИО14.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 народных комиссаров ФИО9 принято Постановление № «О первичном учете в сельских ФИО14», которым была утверждена форма первичного учета в сельских ФИО14. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных ФИО14 вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими ФИО14 непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.
Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском ФИО14 народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских ФИО14 народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского ФИО14 граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв.Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО14 народных депутатов, утвержденными Госкомстатом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета сельских ФИО14 народных депутатов, утвержденными ЦСУ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ №,а также утвержденными Постановлением Госкомстата ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ за № данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО1 на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.
Таким образом, домовладение № по <адрес>, Республики Крым принадлежит на праве собственности ФИО1.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Серебрянскому сельскому ФИО14 <адрес> Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Сойбин» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: