УИД 61RS0040-01-2022-000939-38

дело № 2-62/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре: Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мартыновского района, Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Мартыновского района, Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: для иных целей, расположенный по адресу: <адрес>. За время использования данного земельного участка она самовольно возвела объект капитального строительства (нежилое здание) на данном земельном участке. Просит признать право собственности на вновь построенное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации поселения Мартыновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда, исходя из материалов дела.

Представитель ответчика администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно же ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Часть 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ФИО2 принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для иных целей, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 13, 81-84).

На данном земельном участке расположено нежилое здание (печь для обжига) площадью 680 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 85-87).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположено нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-18).

При рассмотрении дела установлено, что строительство здания осуществлено ФИО2 без получения в установленном порядке разрешения на реконструкцию объекта в органе местного самоуправления, в связи с чем объект носит режим самовольной постройки.

В соответствии с положениями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию невозможно без получения разрешения на строительство.

Из заключения ООО «СтройПроект», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что обследуемое нежилое здание конторы по адресу: <адрес> относится к нормальному уровню ответственности по своей функциональной целесообразности, объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающим пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем и иных граждан (л.д. 8-9, 10-12).

При таких обстоятельствах, учитывая возведение в границах принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования здания, которое по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, не угрожает жизни и безопасности граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на созданный им объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Мартыновского района, Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на нежилое здание общей площадью 76,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.