Дело №

УИД 55RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 сентября 2025 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 в лице ее законного ФИО3 ФИО2 к ФИО3 административного округа адрес о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3 административного округа адрес о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указав, что она является собственником комнаты № в секции № в адрес в адрес. В квартире произведены перепланировка и переустройство: монтаж ненесущих перегородок из гипсокартонного листа влагостойкого с последующей отделкой, организация санузла за счет площади прихожей, организация кухни-ниши за счет площади прихожей, установка электрической плиты малой мощности, проведение работ по гидроизоляции пола в помещении санузла, установка нового сантехнического оборудования с подключением к существующим стоякам. В результате перепланировки жилая площадь составила 17,7 кв.м, а общая – 36,4 кв.м. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разработанной проектной документацией. Изменения, произошедшие на объекте в процессе перепланировки и переустройства, не нарушают требования пожарной безопасности, не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта капитального строительства и (или) его частей, надежности и безопасности. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. В согласовании перепланировки и переустройства истцу было отказано.

На основании изложенного ФИО6 просила сохранить комнату № секции № в адрес в адрес в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от .... по делу произведена замена истца ФИО6 на ее правопреемника ФИО1 в лице законного ФИО3 ФИО7

ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

ФИО3 административного округа адрес в судебном заседании ФИО8 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

ФИО3 департамента архитектуры и градостроительства ФИО3 адрес, ФИО3 адрес, Управления Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Из материалов дела следует, что жилое помещение – комната по адресу: адрес, сек. 1, ком. 1, площадью 36,7 кв.м, с кадастровым номером 55:36:050206:18818, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от ...., заключенного с ФИО6

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается, в том числе в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 данной статьи на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ООО «Архитектор» по заказу ФИО6 (прежнего собственника жилого помещения) был разработан проект перепланировки и переустройства комнаты № в секции №, расположенной по адресу: адрес ФИО4 административном округе адрес, №-ПП-10.2024-АР (л.д. 11-25).

С целью согласования перепланировки и переустройства квартиры ФИО6 обратилась в ФИО3 административного округа адрес. По результатам обращения ФИО3 административного округа адрес принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на основании п.п. 2, 3 п. 14 гл. 12 постановления ФИО3 адрес от .... № (п. 1, 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации) по причине непредставления заявителем документов, необходимых для принятия решени о предоставлении муниципальной услуги, несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (л.д. 26).

По ходатайству истца определением суда от .... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления соответствия переустроенного (перепланированного) жилого помещения действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, иным нормативно-техническим требованиям? Имеют ли строительные конструктивные элементы в контуре квартиры дефекты, находятся ли в работоспособном состоянии, снижает ли выполненное переустройство (перепланировка) несущую способность конструкций здания, нарушает ли работу инженерных коммуникаций жилого помещения, производство которой поручено экспертам ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза».

Согласно заключению эксперта ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» №.01-08/2025, квартира, расположенная по адресу: адрес, сек. 1, комн. 1, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам завершена строительством.

В результате переустройства (перепланировки) жилого помещения по адресу: адрес, сек.1, комн. 1 улучшились санитарно-бытовые условия проживания собственников.

После переустройства (перепланировки) жилого помещения имеется весь функциональный состав помещений, инженерных коммуникации, соответствующий строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

В процессе переустройства (перепланировки) образовано помещение санузла, в котором установлены сантехнические приборы: унитаз, раковина, ванна акриловая, стиральная машина. Имеется вентиляция.

При произведении переустройства (перепланировки) несущие конструкции здания не затронуты. Трещин в стенах и отклонений не установлено.

Поверхность пола в жилых комнатах, санузле и коридорах общего пользования находится в одном уровне. В помещении санузла стяжка пола не заливалась, во всех помещениях комнаты № пол застелен линолеумом.

Канализация из квартиры выведена в существующий стояк.

Водоснабжение от стояка, расположенного в коридоре общего пользования по имеющемуся проему в стене, где проложены пожарным гидрантам, который заложен с момента постройки дома. На стены воздействия не производили.

Наличие в жилом помещении системы вентиляции, холодного водоснабжения и водоотведения, системы отопления, естественного и искусственного освещения соответствует требованиям, предьявляемым СанПиН 2.....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ....).

В контуре квартиры строительные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, трещин в конструктивных элементах не установлено. Выполненное переустройство (перепланировка) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций многоквартирного дома.

По результатам проведенных расчетов дополнительных усилий от веса установленной перегородки на перекрытие комнаты № в секции № по адресу: адрес, несущая способность ж/б перекрытия от веса материалов отделки, перегородки и сантехнических приборов не достигает критического значения. Несущая способность железобетонного перекрытия с запасом по весу в 601,19 кг.

В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние железобетонного перекрытия в квартире по адресу: адрес, сек.1, комн. 1 относится к работоспособному техническому состоянию, обеспечивающему механическую устойчивость конструкции перекрытия пола. Демонтировать внутреннюю перегородку и сантехнические приборы - нет оснований.

Сохранение жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, секц. 1, комн. 1 в перестроенном (перепланированном) виде не нарушают права и законные интересы граждан так как изменений в общедомовые инженерные системы водоснабжения и канализации не проводилось, находятся в исправном работоспособном состоянии.

Выполненное переустройство (перепланировка) в комнате № секции 1 по адресу: адрес не создает угрозы для жизни и здоровья собственников и третьих лиц, так как работы, связанные с переустройством (перепланировкой) не затрагивали несущие стены и ж/б перекрытия, видимых дефектов конструкций, связанных с возможностью обрушения: потолочного перекрытия, стен, перегородок, пола, оконных и дверных конструкций - нет.

Строительных дефектов, создающих угрозу жизни и здоровью собственников и третьих лиц не установлено.

При оценке обоснованности экспертного заключения ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза», с учетом положений ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, суд отмечает, что оно подготовлено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключению по ст. 307 УК РФ, имеющими необходимое образование и квалификацию, опыт и стаж экспертной работы. Выводы экспертов, оснований сомневаться в квалификации которых у суда не имеется, содержат подробное описание проведенного исследования, изложены четко и понятно, каких-либо противоречий не имеют. Оснований сомневаться в правильности и объективности проведенного экспертного исследования не установлено.

Суд приходит к выводу о признании вышеуказанного заключения ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» допустимым доказательством.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что нарушений при проведении перепланировки и переустройства в квартире истца, которые могут затрагивать права и законные интересы граждан либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 в лице ее законного ФИО3 ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, секц. 1, комн. 1, в переустроенном (перепланированном) состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства комнаты № в секции №, расположенной по адресу: адрес ФИО4 административном округе адрес, подготовленным ООО «Архитектор».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025