УИД 77RS0008-02-2025-001282-12
Дело 2-931/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-931/2025 по исковому заявлению адрес качества- сервис к ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры 595 в доме №1.
Как указано в иске, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг образовалась задолженность.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика фиоА задолженность по оплате жку за период с 01.02.2022 по 30.06.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебном заседании не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно выписки ЕГРН ответчик фиоА является собственником квартиры 595 в доме №1 по адрес адрес.
Из материалов дела следует, адрес осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В подтверждение фактического управления многоквартирным домом истцом представлены: Договор об организации расчетов за жку №812560421 от 27.04.2021, заключенный с ООО «МосОблЕИРЦ», Договор возмездного оказания услуг по расчету и формированию базы данных граждан (услуги паспортного стола) <№ 7/21-1 от 01.06.2021, заключенный с АУ адресадрес», Договор на техническое обслуживание вентканалов от 01.04.2022, заключенный с ООО «Венчур Капитал», Договор на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД № 16-22/АВ от 01.04.2022, заключенный с ООО «Ваш уют», Договор №СПОП-49-2022 от 01.04.2022 на выполнение работ по содержанию помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества, заключенный с ООО «Городские системы сервиса», Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики №СПОП-50-2022 от 01.04.2022, заключенный с ООО «Центральное управление», Договор №СРС4-01-2022 от 01.11.2022 на выполнение работ по содержанию помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества с ООО «Светлый круг», Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления (ДУ) и противопожарной автоматики (ППА) МКД №08-01-22/ДУ от 01.07.2022, заключенный с ООО «КОМ СКЛАД», договор на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД от 01.07.2022 с ООО «Центральное управление», Договор №ДФО-2022/18 от 01.10.2022 на проведение работ по обработке мет общего пользования, с применением дезинфицирующих средств с адрес Комфорта-Ивакино», договор на выполнение работ по ликвидации засоров в системе канадизации МКД от 01.10.2022 №КН-15/2022, договор на выполнение работ по уборке опавших листьев на придомовой территории многоквартирных домов №УЛ-23/2022 от 01.10.2022 с ООО «Альфа Стандарт», Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления (ДУ) и противопожарной автоматики (ППА) МКД №10-02-23/ДУ от 23.10.2023, заключенный с ООО «Техностиль», Договор на выполнение работ по обработке придомовой территории противогололедными реагентами от 01.11.2022 №ПГО/2022/25, заключенный с ООО «Быстрый отклик», Договор на выполнение работ по очитке кровли от снега и наледи №СК/15/2022 от 01.11.2022, заключенный с ООО «Профобъединение», Договор на выполнение работ по уборке снега придомовой территории №С/18/2022 от 01.11.2022, заключенный с ООО «Жилобеспечение», Договор на выполнение работ по зачистке снежных уплотнений и обледенелого наката под скребок, обработке противогололедными материалами №4-УЛ от 01.01.2023, заключенный с ООО «Жилобеспечение», Договор на выполнение работ по уборке снега придомовой территории №4-УС от 01.01.2023, заключенный с ООО «Жилобеспечение», Договор на техническое обслуживание вентканалов от 01.01.2023 №16-01-23/В, заключенный с ООО «Солидный запас», Договор на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от 01.04.2023 №2/4/2023(П), заключенный с ООО «Профобъединение», Договор на выполнение работ по гидропневматической прочистке внутридомовых канализационных сетей МКД №ПВК-3/2023 от 01.04.2023г., заключенный с ООО «Точный план», Договор на выполнение работ по покосу и подсеву газонной травы от 01.06.2023 №3/6/2023 (Б), заключенный с ООО «Профобъединение», Договор на выполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления до «светлой» воды от 01.06.2023 №2-6-2023, заключенный с ООО «Явный выбор», Договор на выполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления до «светлой» воды от 01.07.2023 №1/7/202-Пр, заключенный с ООО «Прочный базис», Договор на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений с ООО «Доброделстрой» о 01.07.2023 №3-7-2023, Договор №6 на выполнение работ по покосу газонной травы от 01.08.2023 с адрес, Договор №8 на выполнение работ по уборке опавших листьев от 01.09.2023 с адрес
В качестве приложений к договорам представлен реестр многоквартирных домов, в отношении которых оказываются услуги и выполняются работы по данным договорам, в том числе указан спорный многоквартирный жилой дом.
На основании протокола общего собрания собственников МКД в качестве управляющей компании было избрано адрес, в последствии судом неоднократно признавались протоколы общих собраний собственников МКД недействительными, вместе с тем фактически услуги по управлению домом оказывает адрес.
Иного суду доказано не было.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.
Между тем, иная управляющая компания в доме не выбрана, из представленных документов усматривается, что адрес продолжает оказывать услуги по управлению спорным многоквартирным домом.
Таким образом, в отсутствие выбранной новой управляющей компании, фактическом управлении адрес спорным многоквартирным домом, с учетом законодательно установленной обязанности собственника жилого помещения нести бремя по его содержанию, оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о правомерности предъявления иска адрес.
Согласно финансово-лицевому счету 85014688 по квартире 595 в д.1 по адрес адрес имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.02.2022 по 30.06.2024 в размере сумма Контррасчет ответчиком не представлен, доказательств оплаты жку в спорный период иной управляющей компании, суду представлено не было.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жку в размере сумма
Истцом на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несовременную оплату жку за период с 01.02.2022 по 30.06.2024 в размере сумма
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом основанием для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств.
Вместе с тем, начисленную неустойку суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер до сумма
В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя оплату государственной пошлины, оплату юридических услуг и другие расходы.
Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, не противоречит положениям ст. ст. 88, 98 ГПК РФ и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования адрес качества- сервис к ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ... в пользу адрес КАЧЕСТВА-СЕРВИС" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.02.2022 по 30.06.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 13.05.2025г.
Судья А.А. Романовская