07RS0001-02-2022-003788-96
№2-4441/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2022 года город Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Блохиной Е.П.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кубаловой С.М.,
с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 адвоката Гамаевой Ж.Р., третьего лица на стороне истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО17 к Нагаеву ФИО18 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: .
В обоснование заявленных требований указано, что истица и члены ее семьи ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с ФИО5 приобрели в собственность жилое помещение расположенное по адресу: , а ДД.ММ.ГГГГ за ними зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение по ? доле в праве за каждым. После заключения договора-купли продажи они вселились в приобретенное ими жилое помещение, а бывший собственник выехал на другое место жительства. В принадлежащей им квартире до настоящего времени значится зарегистрированным член семьи одного из бывших собственников квартиры - Нагаев ФИО19. Где в настоящее время проживает ответчик ФИО2 истцу неизвестно. В связи с тем, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащем им жилом помещении, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги и за ФИО2, что значительно сказывается на семейном бюджете.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и пояснила, что при вселении в приобретенную квартиру чьих-либо вещей там не было, ответчик в этой квартире, после того, как истец и члены ее семьи приобрели квартиру, не появлялся.
Ответчик ФИО2, извещенный судом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства не проживает.
По указанным основаниям в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил ответчику представителя – адвоката Кабардино-Балкарской коллегии адвокатов.
Представитель ответчика ФИО2 адвокат Гамаева Ж.Р. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Третье лицо ФИО13 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 и просил их удовлетворить. Пояснил, что в проживали его родители и ему известно, что когда-то давно в приобретенной его семьей жила семья Н-вых. Это семья давно выехала из квартиры и где они находятся неизвестно.
Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО13, ФИО14, и несовершеннолетний ФИО15 заключили договор купли-продажи с ФИО5, по которому они приобрели в общую долевую собственность (по ? доли в праве) жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (л.д. 11-12, 16-19).
Согласно пунктам 9 и 10 указанного договора купли-продажи в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 558 ГК РФ лиц, имеющих право пользоваться указанным недвижимым имуществом после отчуждения, не имеется.
Из материалов дела также усматривается, что ранее, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, была продана продавцами ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, покупателю ФИО11
Согласно пункту 5.1.3 указанного договора купли-продажи в соответствии со статьей 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право проживания и пользования отчуждаемым имуществом, не имеется (л.д. 13-14).
При этом ФИО2 после продажи квартиры с регистрационного учета по адресу: , не снят, что подтверждается записями в домовой книге, а также адресной справкой УВМ МВД по КБР от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем факт не проживания ответчика в , расположенной по адресу: , с 2016 года, подтвержден актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленным (л.д. 22).
Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает и что при продаже спорной квартиры семьей Н-вых за ответчиком ФИО2 право проживания и пользования квартирой сохранено не было.
Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, что ответчик в спорной квартире не проживает, выехал из нее в 2016 году и членом семьи собственника не является, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь бывшим собственником квартиры, право пользования спорным жилым помещением не сохранил.
По указанным основаниям суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Нагаеву ФИО21 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Нагаева ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу:
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12 августа 2022 года.
Судья Е.П. Блохина