УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Геберт Н.В.,
при секретаре Евсеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2711/2022 по иску ФИО1 к СНТ «Садки» об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику СНТ «Садки», просил признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №5); внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № исключив из его площади область картографического пересечения в 134 кв.м., с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, в границах, указанных в иске; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1192 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1, в границах, указанных в иске.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, а также с учетом выводов, указанных в заключении эксперта №А.
Представитель ответчика СНТ «Садки» - в судебное заседание не явился, был извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении дела не просил, ранее в судебном заседании суд приобщил возражения председателя СНТ «Садки» на исковое заявление, в котором исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении (л.л.130).
3-и лица – представитель Управления Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Чехов Московской области, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Московской области» в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили. В адрес суда от ФФГБУ «ФКП Росреестра по МО» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д.122)
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-их лиц.
Суд с учетом имеющегося согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истец является членом СНТ «Садки», что подтверждается членской книжкой садовода (л.д.34-52), а также справкой, выданной СНТ «Садки», согласно которой ФИО1 является членом СНТ, имеет в границах территории СНТ «Садки» земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1058 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет задолженности по вступительным и другим взносам и платежам, предусмотренных Уставом СНТ «Садки» и внутренними регламентами. СНТ «Садки» не имеет материальных и иных претензий к ФИО1 (л.д.53).
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1058 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации ; архивной копией постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Садки» расп.в урочище Долгий Луг» (основание ф.88, оп.1, , л.л.168, 169, 172 от ДД.ММ.ГГГГ №); сведениями внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке с кадастровым номером № возведен двухэтажный нежилой дом, общей площадью 75,4 кв.м., 2001 года постройки, по адресу: , с/о ФИО3, СНТ «Садки», , собственником которого также является ФИО1, что подтверждается декларацией об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65, 77).
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового и кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № поступившими по запросу суда из Управления Росреестра по МО (л.д.82-98, 107-120).
Судом установлено, что истец неоднократно обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, в части указания конфигурации образуемого земельного участка, что в свою очередь приводит к невозможности проверки представленных документов на наличие наложений на земельные участки, учет которых был произведен ранее, также в нарушение пунктов 70, 82 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, отсутствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Государственным регистратором также указано, что объект недвижимости (нежилой дом) выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050309:132, что подтверждается соответствующими уведомлениями Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.66-70).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка плюс» ФИО4, оплата возложена на ФИО1 (л.д.135-136).
Согласно заключению эксперта №/А (л.д.137-188) установлено, что в фактическом пользовании собственника ФИО1 имеется земельный участок №, обозначенный по периметру землепользования ограждениями, расположенный в ряду садовой застройки в СНТ «Садки», при этом, земельный участок имеет доступ на свою территорию со стороны 2-х дорог общего пользования СНТ «Садки», одна из которых проложена вдоль садового ряда, состоящего из земельных участков №№, а вторая – проложена вдоль садового ряда, состоящего из земельных участков №№.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет форму неправильной фигуры. По линии юго-западной границы участок является смежным с дорогой общего пользования СНТ «Садки», обустроенной вдоль ряда садовой застройки, состоящего из земельных участков №№, СНТ «Садки». По линии северо-западной границы земельный участок с кадастровым номером № является смежным с огороженным используемым соседним земельным участком, имеющим адресную регистрацию: СНТ «Садки», уч.137, учтенным в ЕГРН под кадастровым номером №. По линии юго-восточной границы спорный земельный участок является смежным с двумя огороженными используемыми соседними земельными участками, имеющими адресную регистрацию: СНТ «Садки», уч.133, учтенный в ЕГРН под кадастровым номером № и СНТ «Садки», уч.135, учтенный в ЕГРН под кадастровым номером №. По линии северо-восточной границы земельный участок является смежным с дорогой общего пользования СНТ «Садки», обустроенной вдоль ряда садовой застройки, состоящего из земельных участков №, СНТ «Садки», а также с огороженным земельным участком общего пользования СНТ «Садки», на территории которого установлено сооружений электрического трансформатора, используемого для обеспечения электроснабжения земельных участков на территории СНТ «Садки».
Земельный участок с кадастровым номером № имеет ограждение из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами сеткой рабица и листами металла; ограждение установлено в одной линии с аналогичными ограждениями соседних земельных участков; ограждение имеет накопленный физический износ (обильная ржавчина на металлических поверхностях столбов, сетки, горизонтальных направляющих), свидетельствующий о длительности запользования заборов. На местности следов переноса ограждения не имеется. в створе ограждения имеется металлическая калитка. При этом на участке ограждения, смежной с территорией, занятой трансформатором, высота ограждения составляет 3,5 метров, ограждение установлено в одной линии с аналогичными ограждениями соседних земельных участков № и №.
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: имеются как жилые, так и служебные строения, и сооружения, а именно:
- в западной части земельного участка, ближе к юго-западной границе, расположено двухэтажное капитальное строение садового дома, сведения о котором учтены в ЕГРН;
- вблизи центрального участка северо-западной границы расположено 1-но этажное деревянное бревенчатое строение служебного назначения;
- в восточной части земельного участка, вблизи ограждения на северо-восточной границе, расположено капитальное жилое двухэтажное (мансардного типа) строение.
Незастроенная территория земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: используется для выращивания плодовых и декоративных деревьев и кустарников, при этом, плодовые деревья (яблони, груши) произрастают как в центральной части участка, так и вдоль ограждений на северо-западной и северо-восточной границе; высота плодовых деревьев составляет от 4,0 м до 5,5 м, возраст – от 15 до 25 лет.
Согласно данным Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа , утвержденных постановлением администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа », земельный участок с кадастровым номером №, расположен в градостроительной зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства.
Экспертом установлено, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, расположенный по адресу: в границах, обозначенными заборами, имеет площадь 1196 кв.м.
Согласно данным копии фрагмента разбивочного чертежа СНТ «Садки», земельный участок № имеет форму правильного 4-х угольника, размерными параметрами 23,08 м*26,0 м, общей площадью 600 кв.м., который граничит по одной из сторон с дорогой общего пользования СНТ «Садки», по 2-й стороне – с соседним земельным участком №, по 3-й стороне – с 2 соседними земельными участками № и №, по 4-й стороне – с соседним земельным участком №.
Экспертом установлено, что согласно копии фрагмента генерального плана СНТ «Садки», земельные участки №№, 131, 132, 133, 134 образуют сплошной ряд садовой застройки в СНТ «Садки», который граничит с трех сторон с дорогами общего пользования СНТ «Садки», с 4-й стороны граничит с еще одним рядом садовой застройки СНТ «Садки», состоящем из земельных участков №№, 136, 137, 138. Ряд садовой застройки СНТ «Садки», состоящий из земельных участков №№, 136, 137, 138, является крайним в СНТ «Садки», граничит с дорогой общего пользования, проходящей вдоль границы общего землеотвода СНТ «Садки».
Имеющееся несоответствие между фактической площадью земельного участка №, СНТ «Садки» и площадью земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, составляет 138 кв.м., что превышает границы допустимой погрешности определения площади, составляющей 22,7 кв.м.
При этом, увеличение фактической площади 1196 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , на 138 кв.м. по сравнению со сведениями кадастрового учета, не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», начало действия редакции – ДД.ММ.ГГГГ.
Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для ведения садоводства», категории «земли сельскохозяйственного назначения», определяются законодательством органов местного самоуправления, т.е. Администрации городского округа .
Согласно решению Совета депутатов городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № года « О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № года «Об утверждении Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) территории (части территории)», в ст.33 «Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования», минимально допустимая площадь земельного участка с видом разрешенного использования – для ведения садоводства в территориальной зоне СХ-2 составляет 600 кв.м.
Увеличение фактической площади земельного участка собственника ФИО1 с кадастровым номером №, на 138 кв.м. по сравнению с данными кадастрового учета (1058 кв.м.), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №.
Судом установлено, что земельный участок в фактическом пользовании ФИО1 находится в границах общего землеотвода СНТ «Садки».
Увеличение общей площади земельного участка № СНТ «Садки», произошло за счет присоединения площади прилегающего земельного участка, находящегося в границах общего землеотвода СНТ «Садки», учтенного в ЕГРН под кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № земель общего пользования СНТ «Садки» является многоконтурным земельным участком, при этом, с земельным участком с кадастровым номером №, граничит контур 5 земельного участка с кадастровым номером №, который представляет собой участок дороги общего пользования, смежный с 3 рядами садовой застройки, в том числе, ряд садовой застройки, состоящий из земельных участков №№; ряд садовой застройки, состоящий из земельных участков №№ (участок № – угловой); ряд садовой застройки, состоящий из земельных участков №№.
Контур 2 и контур 5 земельного участка с кадастровым номером № не имеют общей границы, являются замкнутыми, граничат с участком неразграниченной государственной собственности, которой узкой полосой располагается вдоль северной кадастровой границы земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером №, представляющий земли общего пользования СНТ «Долгий луг», соседнего с СНТ «Садки».
Экспертом установлено, что имеется наложение участка кадастровой границы контура 5 многоконтурного земельного участка земель общего пользования СНТ «Садки» с кадастровым номером №143 (5) на фактическую северо-восточную границу земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО1, обозначенную на местности сооружением забора, створ которого не имеет следов переноса, при этом линия кадастровой границы контура 5 многоконтурного земельного участка земель общего пользования СНТ «Садки» пересекает строение объекта капитального строительства, жилого двухэтажного строения, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 Фактически, на местности каких-либо наложений и пересечений границ двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (5) не имеется.
В результате наложения кадастровой границы контура 5 многоконтурного земельного участка земель общего пользования СНТ «Садки» с кадастровым номером № (5), на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО1, образуется картографическое пересечение двух вышеуказанных земельных участков на площади 134 кв.м.
Несоответствие фактической площади и фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № СНТ «Садки»», свидетельствует о допущенной в ходе кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ ошибке при определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.
Экспертом установлено, что местоположение кадастровой линии северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером №, СНТ «Садки», уч.132, не совпадает с местоположением фактической линии северо-восточной границы земельного участка, находящегося в пользовании собственника ФИО1, а именно: фактическая границы является ломанной линией, а не прямой, как по сведениям ЕГРН, расположена в направлении северо-востока от кадастровой линии границы, при этом, северная угловая точка смещена на 2,35 метра в направлении востока-северо-востока, а восточная угловая точка смещена на 5,63 метра в направлении востока-юго-востока. Кадастровая линия северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает капитальное двухэтажное строение, расположенное в восточной части земельного участка ФИО1 и находящееся в его фактическом пользовании; фактически, на местности, какие-либо пересечения и (или) наложения границ земельного участка с кадастровым номером № со строениями, смежными землепользователями, с дорогами и проездами общего пользования отсутствуют.
Фактическая линия северо-восточной границы земельного участка № находится на одном уровне со створами ограждений других земельных участков в данном ряду садовой застройки; трансформатор как имущество общего пользования СНТ «Садки», располагается на огороженной территории, граничащей с фактической линией северо-восточной границы земельного участка №. Расположение трансформатора, а также фактическое местоположение забора на линии северо-восточной границы земельного участка №, СНТ «Садки», соответствует первичным землеотводным документам, фрагменту генерального плана СНТ «Садки».
Экспертом установлено, что дорога общего пользования СНТ «Садки», смежная с рядом садовой застройки, состоящей из земельных участков №№, берет свое начало от границы участка №, далее следует по прямой вдоль границы участка №, далее – вдоль границы участка №, при этом, дорога вдоль участка № делает крутой поворот (около 100*) в середине границы участка №, далее следует по прямой вдоль границ земельных участков № и № собственника ФИО1, делает поворот, огибает земельный участок № и соседний участок №, соединяется с дорогой общего пользования, проходящей вдоль ряда садовой застройки, состоящей из земельных участков №№. Вдоль каждого ряда садовой застройки в СНТ «Садки» проходит участок дороги общего пользования СНТ, участки дороги соединены между собой в общую замкнутую сеть, посредством которой можно проехать к любому земельному участку в СНТ «Садки».
Таким образом, расположение дорог общего пользования в СНТ «Садки» по фактическим данным соответствует первичным землеотводным документам, фрагменту генерального плана СНТ «Садки».
По сведениям ЕГРН линия границы контура 5 многоконтурного земельного участка земель общего пользования СНТ «Садки» с кадастровым номером № (5), в районе смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № имеет дополнительный излом, отсутствующий на карте генерального плана СНТ «Садки», в результате чего часть земельного участка № (по данным генерального плана) включена в земли общего пользования.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок земель общего пользования СНТ «Садки», с кадастровым номером № является многоконтурным, представлен 5 контурами, которые не имеют смежных границ, каждый из контуров участка занят, в большей степени дорогами общего пользования СНТ «Садки», которые, согласно сведениям ЕГРН, не граничат друг с другом, т.е. не замкнуты в единую транспортную сеть, что не соответствует данным генерального плана СНТ «Садки» - часть земель общего пользования СНТ «Садки», занятая дорогами общего пользования СНТ, не включена в кадастровые границы многоконтурного земельного участка земель общего пользования СНТ «Садки» с кадастровым номером №
Для исправления допущенной реестровой ошибки и приведения сведений о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, собственника ФИО1, в соответствии с фактическим пользованием, сложившимся не менее 15 лет назад, отраженным в сведениях первичной землеотводной документации (генеральном плане СНТ «Садки»), эксперт предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № установив его площадь в 1192 кв.м., в соответствии с фактически сложившимся пользованием, отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5
Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениям ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (5), эксперт полагает необходимым и возможным внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №), исключив из его площади область картографического пересечения в 134 кв.м. с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, заменив участок кадастровой границы от характерной точки 268 с координатными данными (X – 398201,20; Y – 2182342,70) до характерной точки 4 координатными данными (X – 398226,22; Y- 2182347,16).
В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
В соответствии с редакцией ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей в момент внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.
Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта ООО «Оценка плюс» ФИО4, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречит установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и, принимая во внимание, что заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0050309:143, 50:31:0050309:143(5), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований путем исправления реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков и внесении изменений в ЕГРН относительно площади и координат их границ в соответствии с заключением эксперта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 64 Земельного кодекса, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 56, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Садки» об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельных участков – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № исключив из его площади область картографического пересечения в 134 кв.м., с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
267
398175,08
2182328,92
268
398201,20
2182342,70
н12
398201,36
2182342,22
н11
398202,28
2182343,60
н10
398211,40
2182348,30
н9
398217,86
2182350,26
н8
398217,71
2182346,83
н7
398221,56
2182346,02
н6
398222,64
2182350,04
н5
398226,62
2182349,31
4
398226,22
2182347,16
269
398246,71
2182338,36
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1192 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
398227,40
2182288,19
2
398233,74
2182317,22
3
398218,38
2182319,60
4
398226,22
2182347,16
н5
398226,62
2182349,31
н6
398222,64
2182350,04
н7
398221,56
2182346,02
н8
398217,71
2182346,83
н9
398217,86
2182350,26
н10
398211,40
2182348,30
н11
398202,28
2182343,60
н12
398201,36
2182342,22
13
398203,02
2182337,19
14
398209,39
2182317,89
15
398209,60
2182316,79
16
398209,64
2182314,35
17
398208,29
2182309,40
18
398206,10
2182301,79
19
398204,00
2182288,19
1
398227,40
2182291,82
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения соответствующих изменений, относительно площади и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №).
Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.
Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.В. Геберт
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.