УИД 66RS0015-01-2025-000642-43
Дело № 2-651/2025
Мотивированное решение составлено 20.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО15, действующего с согласия ФИО1, к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашение записи о наличии обременения,
Установил:
Истцы ФИО1 и ФИО3, действующий с согласия ФИО1, обратились в Асбестовский городской суд к наследственному имуществу ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашение записи о наличии обременения, указав, что *Дата* ФИО5 и несовершеннолетний ФИО15 приобрели у ФИО4 по договору купли-продажи, соответственно <данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес*, стоимость жилого помещения составляла <данные изъяты> руб. Жилое помещение, приобреталось за счет средств в виде материнского (семейного) капитала серии МК-III *Номер*, выданному на имя ФИО5 на основании решения Государственного учреждения - Управления ПФР в городе Асбесте Свердловской области от *Дата* *Номер* путем безналичного перечисления указанной суммы на счет продавца. *Дата* денежные средства в счет приобретения указанного жилого помещения переведены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения *Номер* от *Дата* и копией справки о состоянии вклада ФИО19 (представителя ФИО4) от *Дата*. Таким образом, обязательства по перечислению денежных средств в счет приобретения вышеуказанного жилого помещения ФИО5 были исполнены.
Право собственности ФИО5 и ФИО15 на указанное жилое помещение было зарегистрировано *Дата*.
В обеспечение обязательств покупателей перед продавцом при государственной регистрации указанного договор на жилое помещение было наложено обременение –ипотека в силу закона *Номер* от *Дата* до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, необходимо совместное заявление залогодателя ФИО5 и залогодержателя-продавца ФИО4 по договору. Однако, *Дата* ФИО5 умерла. Наследниками имущества ФИО5- 2/3 доли в указанном жилом помещении, являются дети: ФИО1 и ФИО15
Также *Дата* умер продавец жилого помещения – ФИО4
Таким образом, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества за *Номер* от *Дата* - жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*.
Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.
Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, выдал доверенность на имя ФИО6
Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Истец ФИО15, действующий с согласия ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Россреестра" по Свердловской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Представитель Управления социальной политики № 10 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, считает, что исковые требования отвечают интересам несовершеннолетнего ФИО15 и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником помещения, расположенного по адресу: *Адрес*, на основании договора передачи комнаты в собственность граждан от *Дата*, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
*Дата* между ФИО19, действующей за ФИО4 по доверенности удостоверенной нотариусом г. Сорочинска и Сорочинского района Оренбургской области ФИО7 *Дата*, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО15, *Дата* г.р., был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*. (ФИО5 - <данные изъяты>, ФИО15 - <данные изъяты>).
Согласно условиям вышеуказанного договора (п.3), указанное недвижимое имущество продано покупателю за сумму <данные изъяты> руб., уплачиваемых продавцу за счет средств в виде материнского (семейного) капитала, выделяемого по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III *Номер*, выданному на имя ФИО5 на основании решения Государственного учреждения - Управления ПФР в городе Асбесте Свердловской области от *Дата* *Номер* путем безналичного перечисления указанной суммы на счет продавца *Номер* в дополнительном офисе *Номер* п. Рефтинского Асбестовского отделения *Номер* ОАО Сбербанка России на имя ФИО19 до *Дата*.
Договор купли-продажи и приложенные к нему документы сторонами были сданы на государственную регистрацию. Впоследствии было зарегистрировано право собственности ФИО5 и ФИО15, *Дата* г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также, в силу положений Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., до полного расчета с продавцом, а именно до перечисления денежных средств на счет продавца, на квартиру были наложены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, в пользу ФИО4, как залогодержателя.
Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости в Управлении Росреестра РФ по Свердловской области было зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в силу закона на объект: помещение с кадастровым *Номер* от *Дата* номер государственной регистрации обременения: *Номер*, с *Дата* по *Дата*, на основании договора купли-продажи от *Дата*
Установлено, что *Дата*, ФИО5 на основании решения Государственного учреждения - Управления ПФР в городе Асбесте Свердловской области от *Дата* *Номер* был выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-III *Номер*.
По результатам рассмотрения заявления ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от *Дата* *Номер* Государственным учреждением - Управлением ПФР в городе Асбесте Свердловской области вынесено решение от *Дата* *Номер* об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме *Номер* руб.
Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. переведены на счет *Номер*, открытый на имя ФИО19, что подтверждается платежным поручением *Номер* от *Дата*.
Зачисление денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на счет *Номер*, открытый на имя ФИО19, подтверждается справкой о состоянии вклада ФИО19
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что денежные средства по договору были переданы продавцу.
Однако, снять обременение с квартиры не представляется возможным, поскольку ФИО5 умерла *Дата*, что подтверждается свидетельством о смерти от *Дата*.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата* наследниками <данные изъяты> в праве собственности на комнату по адресу: *Адрес*, принадлежащую ФИО5, умершей *Дата*, являются в ? доле каждый: сын ФИО1, *Дата* г.р. и сын ФИО15, *Дата* г.р.
Также в свидетельстве о праве на наследство указано о регистрации на вышеуказанное имущество ипотеки в силу закона с *Дата* по *Дата* в пользу ФИО4, номер регистрации *Номер*.
Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения с кадастровым *Номер* являются: ФИО1 (общая долевая собственность, <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата* и ФИО15, (общая долевая собственность, <данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от *Дата* и свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата*.
Также указано об обременении объект недвижимости: ипотека в силу закона *Дата*, номер государственной регистрации *Номер* срок действия с *Дата* по *Дата* в пользу ФИО4
Судом установлено, что ФИО4 умер *Дата*.
Как следует из наследственного дела *Номер* открытого к имуществу ФИО4, умершего *Дата*, недвижимое имущество, расположенное по адресу: *Адрес*, в наследственную массу не включено, наследником ФИО4, принявшим его наследство, является жена ФИО2
Сведений об оспаривании договора, заключенного *Дата* между ФИО19, действующей за ФИО4 по доверенности, и ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО15, *Дата* г.р., не имеется, договор недействительным признан не был, наследники ФИО4 свои права на указанное имущество не заявляли и не заявляют.
Таким образом, в связи со смертью залогодателя и залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
Согласно положениям ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч.2 с. 352 ГК РФ).
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. (ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Исходя из установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела, а именно в связи с исполнением обязанностей перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец и покупатель умерли, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО15, действующего с согласия ФИО1, удовлетворить.
Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, регистрационная запись *Номер* от *Дата* и регистрационная запись *Номер* от *Дата*, на помещение с кадастровым *Номер*, расположенное по адресу: *Адрес*, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1, *Дата* года рождения и ФИО15, *Дата* года рождения, отсутствующим и снять данное обременение.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова