Решение по делу № 2-11277/2022 от 30.12.2022 | Люберецкий городской суд (Московская область)

УИД № 50RS0026-01-2022-013224-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года

30 декабря 2022 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре Мусикян А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя их тем? он является наследником умершей ФИО, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ В состав наследственного имущества, в том числе, входит земельный участок площадью 443,6 кв. м. от 1076 кв. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ указанный земельный участок принадлежит ФИО, умершей ДД.ММ.ГГ на праве собственности на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ №, Свидетельства на право собственности на землю, выданного Главой Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГ, Постановления Главы администрации муниципального образования <адрес>а Московской области от ДД.ММ.ГГ №, наследницей которой была ФИО, умершая ДД.ММ.ГГ, принявшая, но не оформившая своих наследственных прав.

Государственная регистрация права не проводилась.

ДД.ММ.ГГ истец после подачи заявления о регистрации права собственности на земельный участок площадью 443,6 кв. м. от 1076 кв. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, получил уведомление о приостановке государственной регистрации прав ввиду того, что земельный участок площадью 443,6 кв. м. в отношении которого представлено свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ не является учтенным в Государственном кадастре недвижимости и в отношении него не может быть зарегистрировано право собственности, а в отношении участка с кадастровым номером № у истца не имеется документов, подтверждающих возникновение/переход прав собственности на него.

В настоящее время согласно данным ЕГРН единственным собственником с зарегистрированным правом в отношении земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2 с долей в праве собственности на участок в размере 1/9.

Сведения ЕГРН в отношении доли в праве собственности Ответчика на земельный участок с кадастровым номером 50:22;0060703;234 являются технической ошибкой.

Согласно вступившему в законную силу решению Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу №, признано частично недействительным завещание ФИО от ДД.ММ.ГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО в части указания размеров земельных участков, завещанных ФИО (умершей матери Истца) и ФИО2, вместо общего размера земельного участка 1140 кв. м., исходить из площади земельного участка 1076 кв. м, считать завещанным ФИО 443,6 кв.м., ФИО2 632,4 кв. м. земельного участка по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГ Ответчику было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО, умершей ДД.ММ.ГГ в том числе в отношении наследственного имущества - земельного участка площадью 632,40 кв.м., от 1076 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для выдачи данного свидетельства является:

Завещание, удостоверенного ДД.ММ.ГГ нотариусом <адрес> Московской области ФИО за реестровым №;

Решение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу №;

Определение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу №.

По мнению истца, техническая ошибка является следствием ошибки Росреестра при регистрации права собственности долевой собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, так как по тексту резолютивной части решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ имеется абзац следующего содержания: «Признать за ФИО право на обязательную долю после смерти отца ФИО в виде праве собственности на 1/9 долю квартиры по адресу <адрес>, соответственно за ФИО2 признать право собственности на 8/9 квартиры по адресу <адрес>

У Ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на 1/9 доли в земельном участке с кадастровым номером 50:22:0060703:234.

У истца имеется право на наследственное имущество - земельный участок 443,6 кв. м от земельного участка с кадастровым №, а у ответчика имеется право на наследственное имущество - земельный участок 632,4 кв. м от земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № не разделен, является единым объектом недвижимости, земельный участки из его состава площадью 443,6 кв. м и 632,4 кв. м не образованы как отдельные объекты гражданских прав, на кадастровый учёт не поставлены.

Соотвественно на основании и. 2 ст. 1122 Истец является собственником 443,6 / 1076 доли в земельном участка с кадастровым №, а Ответчик является собственником 632,4 / 1076 доли в земельном участка с кадастровым №.

Право долевой собственности истца на земельный участок Управление Росреестра по Московской области отказалось регистрировать, а право долевой собственности Ответчика зарегистрировано с технической ошибкой.

Реализуя своё право на раздел земельного участка, предоставленное ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, истец и ответчик составили соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГ Согласно условиям данного соглашения между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, поэтому стороны согласны на закрепление частей земельного участка по фактическому сложившемуся порядку пользования и договорились произвести раздел земельного участка.

Ответчик - приобретает право собственности на земельный участок общей площадью 632 (шестьсот тридцать два) кв. м. с обозначением №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, а истец - приобретает право собственности на земельный участок общей площадью 444 (четыреста сорок четыре) кв. м с обозначением №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

г. кадастровым инженером <...> ФИО был подготовлен межевой план образуемых в результате раздела земельных участков площадью 632 кв. м и 444 кв. м.

По результатам проведения кадастровых работ для земельного участка истца площадью 444 кв. м. и ответчика площадью 632 кв. м. были установлены координаты границ участка, приведенные в кадастровом плане.

Истец просит признать технической ошибкой в записях ЕГРН сведения о праве собственности 1/9 доли ФИО2 на земельный участок площадью 1 076 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> произвести раздел земельного участка площадью 1 076 кв. м. с выделением в собственность сторонам земельных участков с указанной площади и в границах, представленных в заключении кадастрового инженера.

Представитель истца в судебном заседании натаивал на удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения ответчика, признавшего иск, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3, ч.1, ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ гражданин по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет принадлежащие ему жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 1996г. № 10, выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого помещения и построек хозяйственного назначения соответствующей его доле, а также означает права на эту долю в общем имуществе.

Если в пользование сособственников передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающего долю.

В силу ст. 252 ГК РФ общий земельный участок может быть разделен по соглашению участников долевой собственности либо на основании решения суда исходя из соразмерности долей в праве общей долевой собственности.

При этом независимо от того или иного порядка раздел земельного участка возможен при условии делимости, т.е. при образовании каждой из его частей самостоятельных земельных участков с тем же целевым назначением и разрешенным режимом использования.

Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики ВС РФ № (2016).

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Так, согласно ст. 1 Закона Московской области 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2 га, для садоводства и дачного строительства - 0,06 га, для огородничества - 0,04 га.

Как установлено п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является наследником умершей ФИО, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ В состав наследственного имущества, в том числе, входит земельный участок площадью 443,6 кв. м от 1076 кв. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ указанный земельный участок принадлежит ФИО, умершей ДД.ММ.ГГ на праве собственности на основании Постановления Администрации нос. Красково от ДД.ММ.ГГ №, Свидетельства на право собственности на землю, выданного Главой Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГ, Постановления Главы администрации муниципального образования <адрес>а Московской области от ДД.ММ.ГГ №, наследницей которой была ФИО, умершая ДД.ММ.ГГ, принявшая, но не оформившая своих наследственных прав. Государственная регистрация права не проводилась.

ДД.ММ.ГГ Истец после подачи заявления о регистрации права собственности на земельный участок площадью 443,6 кв. м. от 1076 кв. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, получил уведомление о приостановке государственной регистрации прав ввиду того, что земельный участок площадью 443,6 кв. м в отношении которого представлено свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ не является учтенным в Государственном кадастре недвижимости и в отношении него не может быть зарегистрировано право собственности, а в отношении участка с кадастровым номером № у истца не имеется документов, подтверждающих возникновение/переход прав собственности на него.

В настоящее время согласно данным ЕГРН единственным собственником с зарегистрированным правом в отношении земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 с долей в праве собственности на участок в размере 1/9. Сведения ЕГРН в отношении доли в праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № являются технической ошибкой.

Согласно вступившему в законную силу решению Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу №, признано частично недействительным завещание ФИО от ДД.ММ.ГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО в части указания размеров земельных участков, завещанных ФИО (умершей матери Истца) и ФИО2, вместо общего размера земельного участка 1140 кв. м., исходить из площади земельного участка 1076 кв. м., считать завещанным ФИО 443,6 кв.м, ФИО2 632,4 кв. м земельного участка по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО, умершей ДД.ММ.ГГ в том числе в отношении наследственного имущества - Земельного участка площадью 632,40 кв.м, от 1076 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для выдачи данного свидетельства является: завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГ нотариусом <адрес> Московской области ФИО за реестровым №; Решение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу №; Определение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу №.

Таким образом, техническая ошибка является следствие ошибки Росреестра при регистрации нрава собственности долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, так как по тексту резолютивной части решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ имеется абзац следующего содержания: «Признать за ФИО право на обязательную долю после смерти отца ФИО в виде праве собственности на 1/9 долю квартиры по адресу <адрес>, соответственно за ФИО2 признать право собственности на 8/9 квартиры по адресу <адрес>

Таким образом, у истца имеется право на наследственное имущество - земельный участок 443,6 кв. м от земельного участка с кадастровым №, а у ответчика имеется право на наследственное имущество - земельный участок 632,4 кв. м от земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № не разделен, является единым объектом недвижимости, земельный участки из его состава площадью 443,6 кв. м и 632,4 кв. м не образованы как отдельные объекты гражданских прав, на кадастровый учёт не поставлены.

В соответствии с п. 2 ст. 1122 ГК РФ указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещыо устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.

В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

Соответственно, на основании и. 2 ст. 1122 истец является собственником 443,6 / 1076 доли в земельном участка с кадастровым №, а ответчик является собственником 632,4 / 1076 доли в земельном участка с кадастровым №. Право долевой собственности Истца на земельный участок Управление Росреестра по Московской области отказалось регистрировать, а право долевой собственности Ответчика зарегистрировано с технической ошибкой.

Реализуя своё право на раздел земельного участка, предоставленное ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, Истец и Ответчик составили соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГ Согласно условиям данного соглашения между Истцом и Ответчиком сложился определенный порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, поэтому стороны согласны на закрепление частей земельного участка по фактическому сложившемуся порядку пользования и договорились произвести раздел земельного участка.

Ответчик - приобретает право собственности на земельный участок общей площадью 632 (шестьсот тридцать два) кв. м с обозначением №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

Истец - приобретает право собственности на земельный участок общей площадью 444 (четыреста сорок четыре) кв. м с обозначением №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

По результатам проведения кадастровых работ для земельного участка Истца площадью 444 кв. м. и ответчика площадью 632 кв. были установлены координаты границ участка, с которыми обе стороны согласны, предельные размеры земельного участка не нарушены.

Жилой дом, находящийся на спорном земельном участке разделен на основании определения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ между ответчиком и правопреемником истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН, разделе земельного участка -удовлетворить.

Признать технической ошибкой в записях Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности 1/9 доли ФИО2 на земельный участок площадью 1 076 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> исключить указанные сведения из ЕГРН.

Произвести раздел земельного участка площадью 1 076 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>:

выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 444 кв. м, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

н 1

457 853,31

2 218 383,96

3,10

457 849,18

2 218 394,80

3,10

457 848,60

2 218 396,11

3,10

457 847,42

2 218 399,75

3,10

457 829,83

2 218 393,51

3,10

457 822,03

2 218 390,50

3,10

457 821,83

2 218 389,87

0,10

457 813,95

2 218 387,05

0,10

457 804,27

2 218 383,73

0,10

457 805,31

2 218 380,41

0,10

н7

457 806,37

2 218 377,95

0,10

нб

457 833,81

2 218 388,40

0,10

н5

457 834,65

2 218 386,10

0,10

н4

457 835,18

2 218 386,30

0,10

нЗ

457 836,84

2 218 386,91

0,10

н2

457 840,21

2 218 378,27

0,10

н 1

457 853,31

2 218 383,96

0,10

выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 632 кв. м, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Ml), м

457 855,57

2 218 378,03

0,10

н 1

457 853,31

2 218 383,96

0,10

н2

457 840,21

2 218 378,27

0,10

нЗ

457 836,84

2 218 386,91

0,10

н4

457 835,18

2 218 386,30

0,10

н5

457 834,65

2 218 386,10

0,10

нб

457 833,81

2 218 388,40

0,10

н7

457 806,37

2 218 377,95

0,10

457 806,77

2 218 377,02

0,10

457 807,33

2 218 375,85

0,10

457 812,82

2 218 361,58

0,10

457 817,78

2 218 363,44

0,10

457 826,35

2 218 366,81

0,10

457 826,73

2 218 367,23

0,10

457 831,26

2 218 369,10

0,10

457 833,35

|2 218 369,79

0,10

457 848,55

2 218 375,07

0,10

457 855,57

2 218 378,03

0,10

Право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1 076 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Указанное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учёте объектов недвижимости; возникновении, переходе и прекращении прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.