Решение по делу № 2-408/2022 от 14.10.2022 - о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, .

Дело № 2-408/2022 год (УИД № 48RS0016-01-2022-000444-16)

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Становое 14 октября 2022 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретарях О.Н. Рожкове и О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-408/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением, а именно: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии её с регистрационного учета по данному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа от 21.07.2017 года принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом истцом зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.06.2022 года № КУВИ-001/2022-100830927. С ноября 2019 года и до настоящего времени в вышеуказанном жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО2, с которой истец совместно проживал без регистрации брака с 2017 года. Истец, полагая, что в скором времени они с ответчиком ФИО2 зарегистрируют брак, создадут семью и будут вести совместное хозяйство, по её просьбе зарегистрировал её в своём доме, при этом фактического вселения ответчика в вышеуказанный дом не произошло, поскольку они до расставания фактически проживали на съемной квартире в г. Ельце Липецкой области, так как в купленном им доме проводились ремонтные работы. В октябре 2020 года истец с ответчиком расстались. После прекращения фактических брачных отношений истец несколько раз общался с ответчиком по телефону и просил её добровольно сняться с регистрационного учета, но ФИО2 до настоящего времени этого не сделала. 30.04.2022 года истцом на имя ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением по месту регистрации с требованием в 15-тидневный срок с даты его получения сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, но в связи с отсутствием адресата по указанному адресу и истечением срока хранения 03.05.2022 года письмо без вручения адресату было возвращено обратно. Фактическое место проживания ответчика в настоящее время истцу неизвестно. С даты регистрации и до настоящего времени ответчик в принадлежащем истцу доме не проживает и не проживала, прав на жилое помещение не приобрела, расходов по оплате коммунальных услуг не несёт, своих личных вещей в доме не имеет, каких-либо договорных обязательств по найму жилого помещения либо порядку пользования между истцом и ответчиком не существует. В силу закона ФИО2 могла приобрести право пользования жилым помещением только при фактическом вселении и проживании в принадлежащем истцу на праве собственности доме, поэтому сам по себе факт регистрации в доме не порождает у ответчика право пользования жилым помещением, его регистрация носит формальный характер. Исходя из вышеизложенного, истец указал, что ответчик ФИО2 не приобрела право пользования жилым помещением, поскольку будучи только зарегистрированной по адресу, в данное жилое помещение не вселялась и не проживала в нём, требований о вселении в адрес истца не предъявляла. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд с иском о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, а именно: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии её с регистрационного учёта по данному адресу. В ходе рассмотрения дела истец, исходя из объяснений свидетелей, опрошенных в судебном заседании, исковые требования уточнил и в итоге просил признать ФИО2 утратившей право пользования вышеуказанным жилым домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснил, что дом, в котором до настоящего времени зарегистрирована ответчик ФИО2 был куплен им за счет личных денежных средств в июле 2017 года. Ответчик ФИО2 была вселена в дом и зарегистрирована в нём, так как они с 2017 года сожительствовали без регистрации брака, а в будущем планировали зарегистрировать брак и создать семью. Большую часть времени они проживали в съемной квартире в г. Ельце Липецкой области, а в дом, который он купил в <адрес>, проезжали лишь на выходные отдохнуть и по возможности делали в нем ремонт. Все соседи по дому в <адрес> ФИО2 считали его супругой. Однако, семейная жизнь у них со ФИО2 не сложилась, отношения между ними испортились и вообще прекратились в октябре 2020 года, так как он добровольно съехал из съемной квартиры в г. Ельце Липецкой области, где они проживали вместе. После того, как он забрал свои вещи, ФИО2 больше ни разу не приезжала в его дом в <адрес>, с требованием о её вселении в дом, к нему не обращалась, при этом он никаких препятствий ФИО2 для проживания в доме не чинил.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, о причинах неявки суд не уведомила, письменного отзыва не представила, с ходатайством об отложении судебного заседания по делу к суду не обращалась, в адрес суда возвращены конверты на имя ответчика с отметками «Истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что истец ФИО1 не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в материалах дела имеются конверты на имя ответчика ФИО2, возвращённые в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения», подтверждающие, что ответчик надлежаще извещался о дате, времени и месте судебного заседания, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Миграционного пункта Отд. МВД России по Становлянскому району – в лице начальника Отд. МВД России по Становлянскому району ФИО3 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает уточнённые исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ:

«1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.»

В соответствии со ст. 304 ГК РФ:

«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Согласно ст. 31 ЖК РФ:

«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»:

«31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: …

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа от 21.07.2017 года, зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 25.07.2017 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, является собственником жилого дома с кадастровым номером 48:14:1800105:9, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно информации № 20/606 от 07.09.2022 года, предоставленной специалистом-экспертом Миграционного пункта Отд. МВД России по Становлянскому району ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из материалов проверки, подготовленных по запросу суда, следует, что в ходе проведения проверки 10.10.2022 года УУП Отд. МВД России по Становлянскому району ФИО5 было установлено, что по адресу: <адрес>, никто не проживает, при этом опрошенные соседи В А.А. и А В.П. пояснили, что владельцем дома является ФИО1, который периодически приезжает и смотрит за домом, ФИО2 по данному адресу не проживает, куда она убыла и где в настоящее время проживает им неизвестно.

Свидетель М Л.Н. в суде рассказала, что знает истца около 2 лет, так как он купил дом в <адрес> по соседству, была знакома с ответчиком по делу ФИО2, поскольку ФИО1 сожительствовал с ней, они вместе приезжали в дом, сообща делали в нём ремонт, непродолжительное время жили, а потом уехали в г. Елец Липецкой области, где снимали вместе квартиру, а на выходные приезжали в дом отдыхать и делать ремонт. В настоящее время в доме никто не проживает, иногда в дом приезжает ФИО1, ФИО2 с ним вместе не бывает, последний раз она видела её более года назад. От ФИО1 ей стало известно, что они со ФИО2 расстались и где она сейчас живет он не знает. Остались ли в доме вещи ФИО2 она не знает. Без ФИО1 ФИО2 никогда не приезжала, ей она ничего не говорила о том, что ФИО1 препятствует ей в проживании в его доме.

Свидетель В А.А. дал показания, аналогичные показаниям свидетеля М Л.Н..

Показания свидетелей М Л.Н. и В А.А. согласуются с материалами проверки, проведённой сотрудником Отд. МВД России по Становлянскому району. Оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей, у суда нет, поскольку показания последовательны, согласуются между собой и с письменными материалами дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 никогда не являлась членом семьи истца, выехала из дома, в котором проживала и была зарегистрирована, добровольно.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеет место не временное отсутствие ответчика ФИО2, а постоянное её не проживание в жилом помещении на протяжении длительного времени - более года, поскольку она добровольно выехала на другое постоянное место жительства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика суду представлено не было.

ФИО1, являясь собственником жилого дома, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его права владения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд при таких обстоятельствах с учетом представленных доказательств приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточнённых исковых требований ФИО1 и полагает возможным признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить ФИО2, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 рабочих дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2022 года.

Судья: Е.А. Суханова