Дело № 2-3291/23
УИД 23RS0047-01-2023-000815-35
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 03 апреля 2023г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Скрипка О.В.
при секретаре Хотовой А.Б.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 3 23АВ1819827 от 02.09.2021 г.,
представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 97 от 13.10.2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка.
Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>; считать границы и площадь 619 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 29.06.2022г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №); обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 29.06.2022г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.
В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от 12.10.2009г. В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного земельного участка со сведениями, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат №), которым в результате проведения комплекса землеустроительных работ был подготовлен межевой план земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки и уточнением местоположения границ земельного участка. Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, приложив при этом межевой план земельного участка, который подготовил кадастровый инженер. Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 13.07.2022г. №КУВД-001/2022-28853889/2 истцу возвращены поданные им документы по причине не представления в состав межевого плана земельного участка документов, подтверждающих исправленное местоположение границ земельного участка. Считает, что в данном случае имеется реестровая ошибка, так как ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка. Данный факт подтверждается представленным межевым планом. Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО4, которое является неотъемлемой частью межевого плана земельного участка.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от 12.10.2009г.
В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного земельного участка со сведениями, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат №).
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В результате проведения комплекса землеустроительных работ кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка.
Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ установлено, что ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого и был впоследствии образован принадлежащий мне земельный участок. В результате повторных геодезических измерений были определены уточненные значения координат характерных точек границы земельного участка, при этом конфигурация земельного участка изменилась, а площадь земельного участка составила 619 кв.м.
Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.
Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Необходимость устранения реестровой ошибки заключается в возможности выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом, в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.
В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г., сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 13.07.2022г. №КУВД-001/2022-28853889/2 истцу возвращены поданные им документы по причине не представления в состав межевого плана земельного участка документов, подтверждающих исправленное местоположение границ земельного участка.
Суд приходит к выводу, что в данном случае имеется реестровая ошибка, так как ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка. Данный факт подтверждается представленным в материалы дела межевым планом. Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО4, которое является неотъемлемой частью межевого плана земельного участка.
Согласно данным межевого плана представлены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, уточнение границ которого позволит исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
В связи с этим суд считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>.
Считать границы и площадь 619 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 29.06.2022г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №).
Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 29.06.2022г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка