Дело № 2-2207/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002403-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Хальчицкого А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гражданкиной К.С.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- представителя ответчика администрации Хабаровского муниципального района и третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировал следующим.

ФИО1 проживает на территории бывшей воинской части (ввиду отсутствия постоянного жилья) с марта 2005 года по устному разрешению командира воинской части, а в последствии по устному разрешению главы администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района ФИО5 для сохранения оставшегося имущества и высоковольтной подстанции (ремонтируя и следя за их состоянием), в 2007 году оформил договор с энергосбытом №, регулярно оплачивает стоимость электроэнергии.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, находящимся по адресу <адрес>, претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Факт владения спорным имуществом с 2005 года подтверждают свидетели.

С учетом изложенного ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение <адрес> силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, с согласия истца привлечены комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, администрация Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района и третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО3 полагала разрешение заявленных требований на усмотрение суда, указала, что факт передачи спорного объекта в муниципальную собственность Хабаровского муниципального района не оспаривается, поддержала позицию, изложенную в отзыве на иск.

Третье лицо администрация Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК Р суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворение по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 претендует на приобретение в собственность жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ссылаясь на открытое, добросовестное, непрерывное владение указанным объектом недвижимости с 2005 года.

Указанный объект недвижимого имущества прошел техническую инвентаризацию в 2020 году, 1959 года постройки.

Указанный объект недвижимости был передан и принят в муниципальную собственность Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ из собственности Российской Федерации от ФГКУ «ДВТУИО» Минобороны России. Объект числился в реестре муниципальной собственности Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района, права на указанный объект в ЕГРН, органах технической инвентаризации до 1998 года не зарегистрированы.

На момент рассмотрения дела в суде спорный объект недвижимого имущества принят в муниципальную собственность Хабаровского муниципального района и числится в реестре муниципальной собственности Хабаровского муниципального района.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как видно из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение не регистрировалось, а владение ФИО1 имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ - с 2005 года.

Сведений о том, что истцу уполномоченным правообладателем спорного жилого помещения помещение передавалось на основании какой-либо сделки не имеется.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ)

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Таким образом, материалами дела установлено, что ФИО1 владеет спорным объектом более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно, что подтверждается материалами дела.

Никто истцу не предъявлял претензий о незаконности владения, не истребовал объект из владения. Истец несёт расходы на содержание указанного объекта. При этом органы местного самоуправления муниципального района такие расходы не несут.

Таким образом заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.