Дело № 2-717/2025

УИД 39RS0010-01-2025-001046-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Сырятовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

05.08.2016 между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО4 заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: <адрес > Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Согласно пункту 4.4 указанного договора, при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

15.03.2022 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору договор № № аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора перешли к ФИО3

По состоянию на 10.04.2025 задолженность ФИО3 по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2022 по 31.03.2025 составила 4 222 рубля 17 копеек, задолженность по пени по договору аренды за период с 10.04.2022 по 10.04.2025 составила 2 316 рублей 81 копейка.

21.03.2025 администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области в адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с требованием погасить имеющуюся задолженность в установленный срок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора № № аренды земельного участка от 05.08.2016, взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по договору № № аренды земельного участка от 05.08.2016 за период с 01.01.2022 по 31.03.2025 в размере 4 222 рубля 17 копеек, пени за период с 10.04.2022 по 10.04.2025 в размере 2 316 рублей 81 копейка.

В судебное заседание истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений статьи 42 Земельного кодекса РФ и статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как определено пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно условиям договора № № аренды земельного участка от 05.08.2016, между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО1. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды земельного участка исчисляется с момента подписания договора и действует до 01.08.2026.

В соответствии с пунктами 4.2 - 4.7 договора, размер арендной платы за 2016 календарный год составляет 1 393 рубля 21 копейка. Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до 10 декабря. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю.

При нарушении срока внесения арендной платы взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (пункт 4.4 договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную положениями законодательства РФ и условиями настоящего договора (пункт 6.1 договора).

Положениями пункта 8.1 договора предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в пункте 6.1 договора, а также в случае отчуждения недвижимости, принадлежащей арендатору на праве собственности и находящейся на земельном участке.

Согласно условиям соглашения от 15.03.2022 об уступке прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка от 05.08.2016, заключенного между ФИО2. и ФИО3, права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >

21.03.2025 администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области в адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с требованием погасить имеющуюся задолженность в установленный срок.

Согласно указанному уведомлению, по состоянию на 10.04.2025 задолженность ФИО3 по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2022 по 31.03.2025 составила 4 222 рубля 17 копеек, задолженность по пени за период с 10.04.2022 по 10.04.2025 составила 2 316 рублей 81 копейка.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленного истцом акта сверки по договору № № аренды земельного участка от 05.08.2016 и расчету задолженности на 10.04.2025 задолженность ФИО3 по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2022 по 31.03.2025 составила 4 222 рубля 17 копеек, задолженность по пени по договору аренды за период с 10.04.2022 по 10.04.2025 составила 2 316 рублей 81 копейка.

Представленный истцом расчет задолженности по пени судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, стороной ответчика доказательства погашения образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка, иной расчет задолженности не представлен.

Учитывая установленный факт нарушения со стороны ответчика принятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о взыскании с ФИО3 задолженности по договору № № аренды земельного участка от 05.08.2016 за период с 01.01.2022 по 31.03.2025 в размере 4 222 рубля 17 копеек, пени за период с 10.04.2022 по 10.04.2025 в размере 2 316 рублей 81 копейка являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом выполнено правило статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о досудебном направлении ответчику требования о расторжении договора.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» сформулирована рекомендация о том, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора.

Судебная практика исходит из того, что расторжение долгосрочного договора аренды земельного участка всегда носит исключительный характер, является крайней мерой в условиях, когда действия одной из сторон не отвечают требованиям закона, договора, а также принципам разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

Принимая во внимание указанные разъяснения, не погашение ответчиком задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, в связи с чем требование администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о досрочном расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

Учитывая положения части 1 статьи 103 ГПК РФ, согласно которым издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО3 – удовлетворить.

Расторгнуть договор № 354 аренды земельного участка от 05.08.2016, заключенный между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серии №, зарегистрированного по адресу: <адрес >, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору № № аренды земельного участка от 05.08.2016 за период с 01.01.2022 по 31.03.2025 в размере 4 222 рубля 17 копеек, пени за период с 10.04.2022 по 10.04.2025 в размере 2 316 рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.