Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2025-010885-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Аксеновой Н.Б., с участием помощника Никулинского межрайонного прокурора Степаковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9340\25 по иску Департамента городского имущества города Москвы к * Игорю Николаевичу, * Андрею Александровичу о выселении с предоставлением иного жилого помещения, снятии и постановке на регистрационный учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам *И.Н., * А.А., о выселении с предоставлением иного жилого помещения, снятии и постановке на регистрационный учет, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» дом по адресу: * включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Ответчики на условиях социального найма занимают двухкомнатную квартиру № * (площадью жилого помещения 26,5 кв. м, общей площадью 26,5 кв. м, жилой площадью 21,3 кв. м), расположенную по вышеуказанному адресу, принадлежащую на праве собственности городу Москве. На жилищном учете ответчики не состоят. Ответчикам взамен освобождаемой квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира № *площадью жилого помещения 59,2 кв. м, общей площадью 57,3 кв. м, жилой площадью 33 кв. м в доме-новостройке по адресу: *, с кадастровым номером *. Предложенная для переселения квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Согласие на предложенное жилое помещение получено не от всех пользователей, документы личного характера не представлены. 10.07.2025 Департаментом издано распоряжение о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке на условиях договора социального найма, однако, ввиду отсутствия согласия всех пользователей на предоставленную квартиру, реализовать переселение ответчиков во внесудебном порядке не представилось возможным. Таким образом, истец просит суд выселить ответчиков из квартиры № *по адресу: *, и переселить на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: г. *, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры. Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ответчиками договор социального найма на предоставленное жилое помещение. Обратить решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика * И.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру № *, (площадью жилого помещения 26,5 кв. м., общей площадью 26,5 кв. м., жилой площадью 21,3 кв. м.), расположенную по адресу: *, принадлежащую на праве собственности городу Москве и предоставленную на условиях договора социального найма в пользовании ответчиков *А.А., *И.Н.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» вышеуказанный жилой дом включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

В силу статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Под равнозначным жилым помещением в вышеуказанном Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, последним, взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира № * площадью жилого помещения 59,2 кв. м, общей площадью 57,3 кв. м, жилой площадью 33 кв. м в доме-новостройке по адресу: *, с кадастровым номером *, однако, согласие на предложенное жилое помещение получено не от всех пользователей, документы личного характера не представлены.

10.07.2025 Департаментом издано распоряжение № 79581 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: город *.

Вышеуказанное Распоряжение в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Департаментом в адрес ответчиков направлены проекты договора социального найма жилого помещения, а также уведомления с приглашением для заключения договора, также ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились, вместе с тем, в настоящее время договор социального найма на предоставленное жилое помещение не подписан.

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного не представлено и в судебном заседании не установлено.

Доводы ответчика * И.Н. о том, что ответчики юридически и биологически членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют, не могут, по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчики занимают спорное жилое помещение на основании единого договора социального найма, являются сонанимателями, предоставление отдельных жилых помещений по программе Реновации, в данном, конкретном случае, положениями действующего законодательства не предусмотрено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

В силу ст. 3 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятием с регистрационного учета по адресу проживания и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры.

При этом, решение суда является основанием для заключения Департаментом городского имущества города Москвы с ответчиками договора социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: *.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Также истцом заявлены требования об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящий момент расселение жильцов многоквартирного дома почти завершено; проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах города Москвы. На данный момент почти все жители дома отселены; неразрешенными остались вопросы о переселении жильцов нескольких квартир дома, включая спорную, споры с которыми в настоящее время рассматриваются в судебном порядке.

В связи с невозможностью освобождения дома и передачи его под снос городу Москве наносятся серьезные убытки из-за необходимости содержания несвоевременно отселенного дома. Безопасное проживание в квартирах не представляется возможным. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, террористической угрозы, повышает криминогенную обстановку в пустующих в связи с отселением жильцов дома помещениях, препятствует подготовке дома к сносу.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в города Москве, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

Определением суда от 22.08.2025 г. приняты меры по обеспечению истца, а именно наложен запрет Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве на производство регистрации по месту жительства либо месту пребывания в квартире № *, расположенной по адресу: *.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ суд отменяет обеспечительные меры принятые определением суда от 22.08.2018 г., со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) к * Игорю Николаевичу (паспорт *), * Андрею Александровичу (паспорт *) - удовлетворить.

Выселить *Андрея Александровича, * Игоря Николаевича из квартиры (пом.) № * по адресу: *, и переселить на условиях договора социального найма в квартиру № * по адресу: *, кадастровый номер *, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: *.

Обратить решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

Решение суда является основанием для заключения Департаментом городского имущества города Москвы с * Игорем Николаевичем, * Андреем Александровичем договора социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: *.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 22.08.2025 г., а именно отменить запрет Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве на производство регистрации по месту жительства либо месту пребывания в квартире № *, расположенной по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2025 г.

Судья: Кузнецова Е.А.