УИД 03RS0010-01-2025-004582-54
№2-2587/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 октября 2025 года г. Белорецк
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,
при секретаре Таиповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2587/2025 по исковому заявлению ФИО12 к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12, с учетом последующего уточнения, обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указал, что в его владении и постоянном пользовании находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ....
В данном жилом доме истец проживает с рождения, сначала с родителями, после их смерти принял дом как наследственное имущество.
Владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник.
В данном жилом доме проживали еще его родители: ФИО1 и ФИО2, поэтому истец до настоящего времени уверен, что дом принадлежит ему.
Истец несет все расходы по содержанию жилого дома, его ремонту и обслуживанию. Согласно сведений из похозяйственной книги данный жилой дом, расположенный по адресу: ..., а в некоторых местах указано как №..., принадлежал его матери изначально ФИО2 Однако имеется приписка, где мать зачёркнута и вписан ФИО3
Также запись ФИО3 имеется и в техническом паспорте жилого дома, как от ..., так и от ....
Кроме того, данный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку является обособленным, имеет отдельный вход, выход и при этом между частями дома есть общая стена без проемов и блок рассчитан на одну семью.
Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., домом блокированной застройки, а изолированное жилое помещение площадью ... кв.м. частью жилого дома блокированной застройки; признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м. представляющего собой блок дома блокированной застройки по адресу: ... порядке приобретательной давности.
Определением суда ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Истец ФИО12 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Согласно представленного в суд заявления просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО13, уточненный иск поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель истца ФИО13, действуя по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются супруги, дети, родители наследодателя.
Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно справке Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... жилой дом по адресу: ... зарегистрирован в материалах филиала за ФИО4 (доля в праве 2/3) на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от ... и свидетельства о праве на наследство по закону №... от ... и ФИО3 (доля в праве 1/3) на основании справки пос/совета №б/н от ....
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по ..., составленного по состоянию на ..., следует, что собственником жилого дома указан ФИО3, на основании справки п/совета от ....
Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по ..., составленного по состоянию на ..., следует, что собственником жилого дома указан ФИО3, на основании справки п/совета от ....
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по ..., составленного по состоянию на ..., следует, что собственником жилого дома указаны ФИО3, ФИО5 на основании справки п/совета от ....
Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по ..., составленного по состоянию на ..., следует, что год постройки дома ..., собственником жилого дома указаны: в 2/3 долях ФИО4, дата учета ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от ...; свидетельства о праве на наследство по закону №... от ...; в 1/3 доле ФИО3, на основании справки п/совета от ....
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону №... от ..., наследником имущества ФИО6, умершей ..., является сестра к 1/3 доле ФИО4 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., принадлежащего наследодателю ФИО5, умершему ... году, наследником которого была дочь ФИО6, принявшая но не оформившая своих наследственных прав после смерти отца.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону №... от ..., наследником имущества ФИО6, умершей ..., является сестра к 1/3 доле ФИО4 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., принадлежащего наследодателю ФИО5, умершему ... году, наследником которого была жена ФИО7, умершая ..., принявшая но не оформившая своих наследственных прав после смерти мужа, наследницей которой была дочь ФИО6, принявшая но не оформившая своих наследственных прав после матери.
В соответствии с домовой книгой на граждан, проживающих в ... жителями данного дома указаны ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО12, ФИО9
Согласно заявления от ФИО3, проживающего ... от ...лаве администрации ..., ФИО3 просит закрепить в пожизненно наследуемое владение земельный участок, расположенный в личном подворье и выдать гос.акт.
В соответствии с государственным актом на право владения, постоянного пользования землей №... земельный участок в ... №... площадью ... га предоставлен ФИО3 в пожизненно наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения главы администрации ... №... от ....
В соответствии с архивной справкой об отсутствии сведений в документах архивных фондов Тирлянского поселкового совета народных депутатов и поселковой администрации за ..., исполнительного комитета Белорецкого районного Совета народных депутатов трудящихся, исполнительного комитета Белорецкого городского совета народных депутатов и администрации муниципального района Белорецкий район РБ за ... каких-либо сведений на объект недвижимости, распложенного по адресу: ... не имеется.
Согласно похозяйственной книги на ..., список членов хозяйства: ФИО2-глава хозяйства, ФИО12-сын.
Согласно свидетельству о рождении ФИО12 родился ..., его родителями указаны: ФИО1 и ФИО2
В соответствии с записью акта о смерти ФИО2 умерла ....
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ..., наследниками ФИО2, умершей ..., являются в 1/3 доле каждый: дочь ФИО8, сын ФИО9, сын ФИО12 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из прав на денежные средства.
Согласно справки сельсовета №... от ..., содержащейся в наследственном деле, ФИО2, умершая ..., на день своей смерти состояла на регистрационном учете и проживала по адресу: .... Совместно с ней на день её смерти по адресу указанному выше проживал и состоял на регистрационном учете сын ФИО12 В настоящее время по адресу указанному выше проживает и состоит на регистрационном учете сын ФИО12
Согласно справки администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет №... от ... на основании похозяйственных книг, которые ведутся в администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет с ... сведений о том, что ФИО12 является владельцем земельного участка по адресу: ... нет.
Свидетели ФИО10, ФИО11, допрошенные в судебном заседании показали, что истец ФИО12 более 20 лет живет один по ... в ..., на данный дом кто-либо не претендует, споров не имеется. Кто живет во второй половине дома не знают.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, являясь наследником первой очереди после смерти матери, согласно свидетельству о рождении, обратившись к нотариусу, принял наследство, также установлено, что истец ФИО12, будучи её наследником, добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным объектом недвижимости в течение более чем пятнадцати лет, принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный жилой дом у администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, незаконность их вселения не подтверждена, в связи с чем истец приобрел право собственности на это имущество.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из заключения №... по результатам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... на предмет установления технического состояния строительных конструкций и о смене статуса по состоянию на ... следует, что объект недвижимости – жилое помещение (литера А) в жилом доме, представляет собой автономный жилой блок жилого здания, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другим жилым блоком, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним жилым блоком, с отдельным выходом на земельный участок, следовательно, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом (литера А) блокированной застройки; объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки (литера А), общей площадью по основным строениям ... кв.м., находится на неразделенном земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер №.... Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки (литера А) согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Объект - жилой дом блокированной застройки (литера А), находящийся по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: ..., относится к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, в связи с чем постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки по адресу: ....
При указанных обстоятельствах требования ФИО12 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО12 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., домом блокированной застройки, а изолированное жилое помещение площадью ... кв.м. частью жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО12 право собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м. представляющего собой блок дома блокированной застройки по адресу: ... порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: А.Р. Вильданова
Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2025 года.