Дело № 2-1590/2022
УИД 27RS0003-01-2022-002018-97
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 июня 2022 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,
при ведении протокола секретарем Киченко В.В.,
с участием прокурора Филипповой Е.В., представителя истца ФИО9 – Наконечной Е.В. по доверенности в деле от ДД.ММ.ГГГГ серии №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6, ФИО4 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО14 о выселении из жилого помещения.
В обоснование заявленного требования истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина. В ходе реализации имущества должника проведены торги, победителем торгов признан ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец), в лице финансового управляющего ФИО5, и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: жилой дом, 2-этажный, кадастровый №, общая площадь 300 кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок, назначение: для ИЖС, кадастровый №, общая площадь 970 кв.м., адрес: <адрес>. Согласно п. 2.1. договора цена продажи имущества - 4 277 777 рублей. Обязательство по оплате цены имущества ФИО7 выполнил в полном объеме. В п. 3.1. договора указано, что имущество передается покупателю только после полной оплаты по акту приема-передачи. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок переданы в собственность покупателя. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО7 Таким образом, ответчики не являются ни собственниками жилого помещения, ни членами семьи истца, в связи с чем, подлежат выселению.
Определением суда от 11.05.2022 года к участив деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий должника – ФИО10
Представителем истца – ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявлено об отказе от требований к ответчику ФИО13 ввиду, судом принят отказ от части требований к названному ответчику и, определением производство в данной части прекращено.
Истец ФИО7, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца ФИО11, участвующая в деле по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении. Между истцом и ответчиками отсутствует соглашение о пользовании последними жилым помещением. Кроме того, ответчикам предлагалась заключить мировое соглашение, однако, стороны не достигли соглашения по вопросу пользования жилым помещением. Поскольку истец является законным собственником и возражает относительно проживания ответчиков в его жилом помещении, то настоящее исковое требование подлежит удовлетворению, а решение будет являться основаниям для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Ответчики ФИО8 и ФИО2, а также их представитель ФИО15 уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин уважительности неявки в суд не сообщили, при этом судом не установлено объективных оснований для отложения слушания дела по существу.
Ответчики ФИО6, ФИО4 также судом извещались о времени и месте рассмотрения дела, между тем, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.
Третье лицо - финансовый управляющий должника ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.
Участвующий в деле прокурор в заключении по вопросу выселения суду пояснила, что требования ФИО7 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Ответчик ФИО8 признан несостоятельным (банкротом) и его имущество в виде жилого дома, расположенного на земельном участке, реализовано путем продажи с публичных торгов, законность которых не оспорена. Имущество было включено в конкурсную массу и фактически не было исключено.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО8 признан несостоятельным (банкротом) и судом введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО15, которая впоследствии определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отстранена от исполнения обязанностей финансового управляющего должником и определением от ДД.ММ.ГГГГ новым финансовым управляющим утверждена ФИО5.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> прок процедуры реализации имущества ФИО8 продлен на 3 месяца.
В ходе реализации имущества должника – ответчика ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в лице его финансового управляющего ФИО5 и ФИО7 посредствам открытых торгов в форме публичного предложения заключен договор купли-продажи №, предметом которого является: жилой дом с кадастровым номером №, 2-этажный, общая площадь 300 кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, назначение: для ИЖС, общая площадь 970 кв.м., адрес: <адрес>.
Цена продажи имущества по договору составляет 4277777 рублей (пункт 2.1 договора).
Данный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке регистрирующим органом (запись от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО7 за участие в торгах перечислены по платежным поручения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в суммах: 364554 руб. задаток и 3913223 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № за имущество, приобретенное на торгах.
Согласно сведениям из выписок ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № за истцом ФИО7 зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлен факт законного владения истцом названным недвижимым имуществом на праве собственности, ранее принадлежавшим ответчику ФИО8
Как следует из сведений АСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО3, ФИО12, ФИО8,ФИО2, ФИО1, ФИО4
При этом судом установлено, что согласно определению Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении заявления ФИО8 об исключении недвижимого имущества из конкурсной массы отказано.
Также Арбитражным судом Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления ФИО2 о признании права собственности на доли в жилом помещении (по 1/4 доли за каждым членом семьи).
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ названное определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Таким образом, судом установлено отсутствие у ответчиков законных прав на спорное жилое помещение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Как следует из п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.
При рассмотрении требования о выселении каких-либо доказательств законности проживания ответчиков в спорном жилом помещении суду не представлено.
Материалами дела установлено, что ответчики по требованию собственника добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются.
При этом, поскольку спорное имущество было приобретено истцом в соответствии с условиями торгов в рамках Закона о несостоятельности (банкротстве), и доказательств признания недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности проведенных торгов, после введения в отношении должника процедуры реализации имущества в материалы дела не представлено, то истец является законным владельцем недвижимого имущества.
Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчики обязаны освободить жилое помещение.
Разрешая исковые требования ФИО9 о выселении ответчиков, суд исходит из того, что между сторонами не заключено соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, ввиду чего ответчики в силу закона утратили право собственности на спорное имущество и, как следствие, их право пользования жилым помещением в спорной квартире подлежит прекращению, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) перешло к истцу ФИО9, его право собственности в установленном порядке не оспорено, ответчики в силу указанных выше норм материального права подлежат выселению из спорного жилого помещения.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6, ФИО4 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Выселить ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан отделением по <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0813 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения – жилой дом с кадастровым номером:№, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из жилого помещения - жилой дом с кадастровым номером:№ площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022 года.
Председательствующий судья В.В. Нелюбина