РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2066/23 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес « Столичный комплекс» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО2, обратились в суд с иском к ответчику адрес «Столичный комплекс» и просят взыскать неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.12.2021 г. по 14.02.2022 г. в размере сумма, в равных долях, каждому истцу, компенсацию морального вреда в размере сумма каждому истцу, штраф, в размере 50% от итоговой присужденной судом в пользу истцом, в равных долях каждому истцу.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "СПЕЩ1АЛИЗПРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС" и ФИО1, ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве № адрес - 2(кв)-6/1б/11(2) (АК) от 11.07.2019 г. Предметом Договора, в соответствии си. 3.1. Договора, является обязательство Застройщика в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Из и. 1.1. Договора следует, что под Объектом недвижимости понимается многоквартирный жилой дом; количество этажей 16-33+1 подземный, общая площадь 138 497,68 кв.м, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, ОАО, адрес, адрес (этап 2). Исходя из и. 1.2. и 3.2. Договора под Объектом долевого строительства понимается жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 554, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 56,62 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 56,62 кв.м, количество комнат: 2: проектная площадь комнат: 22,43 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,89 кв.м условный номер комнаты: 2. Из и. 4.1. Договора следует, что Цена договора составляет сумма. Обязательство по оплате Цены Договора было исполнено истцами своевременно и в полном объёме. В соответствии с и. 5.1. Договора передача Объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 30.11.2021 г., однако объект был передан истцам только 14.02.2022 г. 04 ноября 2022 года истцами была направлена стороне ответчика досудебная претензия, 09 ноября 2022 года письмо с Досудебной претензией было получено ответчиком, однако ответчик отказался от урегулирования спора в досудебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика адрес «Столичный комплекс» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, согласно которым возражает против удовлетворения требований в заявленном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просила суд снизить размер неустойки и штрафа на основании положений ст.333 ГК РФ. Также просил о предоставлении ответчику отсрочки исполнения в отношении неустойки (пени), процентов, возмещения, убытков в срок до 30.06.2023 на основании Постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "СПЕЩ1АЛИЗПРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС" и ФИО1, ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве № адрес - 2(кв)-6/1б/11(2) (АК) от 11.07.2019 г.

Предметом Договора, в соответствии си. 3.1. Договора, является обязательство Застройщика в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Из и. 1.1. Договора следует, что под Объектом недвижимости понимается многоквартирный жилой дом; количество этажей 16-33+1 подземный, общая площадь 138 497,68 кв.м, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, ОАО, адрес, адрес (этап 2).

Исходя из и. 1.2. и 3.2. Договора под Объектом долевого строительства понимается жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 554, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 56,62 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 56,62 кв.м, количество комнат: 2: проектная площадь комнат: 22,43 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,89 кв.м условный номер комнаты: 2.

Из и. 4.1. Договора следует, что Цена договора составляет сумма. Обязательство по оплате Цены Договора было исполнено истцами своевременно и в полном объёме.

В соответствии с и. 5.1. Договора передача Объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 30.11.2021 г., однако объект был передан истцам только 14.02.2022 г.

04 ноября 2022 года истцами была направлена стороне ответчика досудебная претензия, 09 ноября 2022 года письмо с Досудебной претензией было получено ответчиком, однако ответчик отказался от урегулирования спора в досудебном порядке.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика по договору участия в долевом строительстве за период с 01.12.2021г. по 14.02.2022г. в размере сумма, исходя из расчета: 7 929 178,04 * 7,5/100 * 1/300 * 2 * 76 дней = сумма

Суд, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки до сумма, по сумма каждому истцу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в сумме сумма, по сумма каждому истцу.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, в размере сумма (200 000+ 10 000:2), по сумма каждому истцу. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, учитывая, что сам размер неустойки уже был снижен в силу ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», из которого следует, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов возмещения убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30. 06. 2023 года.

Таким образом, суд считаем возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30. 06. 2023 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес «Столичный комплекс» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Столичный комплекс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.12.2021 г. по 14.02.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с адрес «Столичный комплекс» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.12.2021 г. по 14.02.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить адрес «Столичный комплекс» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 года.

Взыскать с адрес «Столичный комплекс» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Заборовская С.И.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.04. 2023 года.