Дело №
УИД50RS0№-46
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
29 сентября 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Яблоня» о признании права собственности на земельный участок в установленных границах,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Яблоня» о признании права собственности на земельный участок площадью 736 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пгт. Поварово, СНТ «Яблоня», участок №, установлении границ спорного земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указала, что спорный земельный участок был выделен ей как члену СНТ «Яблоня», однако недостатки в документах препятствуют оформлению права собственности на земельный участок во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец и ее представитель не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав исковые требования.
Ответчик СНТ «Яблоня» в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 (собственники смежных земельных участков) в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области надлежащим образом уведомлено.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства и организации с/т «Яблоня» отведен земельный участок площадью 5,76 га. Также утвержден проект планировки и застройки территории с/т «Яблоня».
Согласно решения общего собрания членов СНТ «Яблоня» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) и членской книжки садовода, ФИО4 является членом СНТ «Яблоня» и пользователем садового участка № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пгт. Поварово, СНТ «Яблоня».
Из материалов дела следует, что указанный участок не поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены.
Сведений об участии истца в приватизации иных земельных участков не имеется, суду не представлено.
На момент рассмотрения дела истец не исключена из членов СНТ, земельный участок у нее не изъят.
Устав СНТ предусматривает право члена СНТ на приватизацию закрепленного за ним земельного участка.
Соответственно, в порядке приватизации истец вправе приобрести спорный земельный участок в собственность.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Яблоня» составляет 736 кв.м. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Яблоня».
Возражений против установления границ земельного участка истца не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Спорный участок расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 736 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, пгт. Поварово, СНТ «Яблоня», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-2-3-4-1 с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
504226.92
2161541.49
2
504233.85
2161561.07
3
504197.35
2161572.00
4
504191.58
2161554.90
1
504226.92
2161541.49
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанном земельном участке в части описания его границ и указания площади участка равной 736 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Алехина О.Г.