дело № 2-387/2025
УИД 61RS0051-01-2025-000407-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» ноября 2025 г. с. Ремонтное
Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Червякова И.Н.,
при секретаре Штрыковой С.В.,
с участием: ФИО1, помощника прокурора Ремонтненского района Ростовской области Эрдниевой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении, свою просьбу к суду истец мотивировала следующими обстоятельствами, что сФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, они ранее состояли в браке и проживали по адресу: <адрес>. В браке родились две дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместная жизнь с ответчиком не сложилась и 21.05.2020брак был расторгнут. После расторжения брака вынуждены были с детьми и ФИО3 проживать в одной квартире по адресу: <адрес>,поскольку она была приобретена в браке в 2017 году, за счет средств материнского капитала, и были выделены равные доли приобретенной квартиры, по 1/4 на каждого члена семьи. В вышеуказанном домовладении истец с двумя несовершеннолетними детьми и бывшим мужем, проживали до августа 2024 года. В 2023 году ФИО1 стала собственником жилья, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора дарения от 26.01.2023.
Данная квартира принадлежит истцу и детям – ФИО2 и ФИО9 направе общей долевой собственности. У ФИО1 – 2/4 доли, у детей по 1/4 доли у каждого, на основании договора дарения долей земельного участка и долей квартиры от 25.07.2024. В августе 2024 года истец с двумя несовершеннолетними детьми и ФИО3 переехали и стали проживать в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, по настоящее время. ФИО3 истец прописала в данном домовладении, с которым надеялась снова создать и сохранить семью, поскольку у них двое несовершеннолетних детей. В связи с тем, что семью сохранить не получилось, а с 21 мая 2020 г. ФИО3 не является супругом, истец неоднократно просила ответчика выписаться и покинуть принадлежащее ей и детям домовладение добровольно. ФИО3 постоянно отвечал, что он никуда и никогда не уедет. Дальнейшее проживание с ответчиком в спорном домовладении стало не возможным. На бытовой почве постоянно происходят скандалы. Совместного хозяйства с ответчиком не ведут и проживают в разных комнатах. Коммунальные платежи истец оплачивает самостоятельно. Продукты и средства необходимые для проживания покупает самостоятельно. Ответчик покупает продукты питания, но питается отдельно. 18.09.2025 истец направила требование освободить жилое помещение, принадлежащее ей и несовершеннолетним детям, через почту России, которое он получил 19 сентября 2025 г.. В вышеуказанном требовании было указано, что ФИО3 обязан вывезти все принадлежащие ему вещи и передать комплект ключей от входной двери в жилой дом вдесятидневный срок с момента получения настоящего требования. Истец считает установленный срок разумным и достаточным для выселения. 29 сентября 2025 г.ФИО3 не освободил жилье, находящееся по адресу: <адрес>.Требование о выселении ответчик добровольно не исполнил. Таким образом, ответчик не является собственником жилого помещения и членом семьи, проживание с ним в одном жилом помещении невозможно.
Просит суд: выселить ФИО3 из жилогодома, расположенного по адресу: <адрес>.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (л.д.58), ответчик не прибыл, сведений причины своей неявки суду не сообщил, возражений не представил. В отношении не прибывших лиц, дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Ремонтненского района Ростовской области Эрдниевой Г.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, просила сохранить за ответчиком право пользования квартирой на один год, суд приходит к следующему:
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1, п.п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу положений части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 13, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=89120&dst=100052" 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседаниижилое помещение (квартира) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. принадлежат ФИО1 и несовершеннолетним ее детям – ФИО2и ФИО9 на праве общей долевой собственности, у ФИО1 – 2/4 доли, у несовершеннолетних по 1/4 доли у каждого, на основании договора дарения долей земельного участка и долей квартиры от 25.07.2024 (л.д. 45-54).
ФИО1 и ФИО3 состояли в браке и проживали по адресу <адрес>. В браке родились две дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения(запись акта о рождении № от 24.01.2012, составленная Отделом ЗАГС администрации <адрес>) и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(запись акта о рождении № от 12.11.2015, составленная Отделом ЗАГС администрации <адрес>)(л.д. 10-11).
21.05.2020 брак расторгнут, согласно записи акта о расторжении брака№ от 01.12.2020 (л.д. 9).
В 2023 году ФИО1 стала собственником жилья, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора дарения от 26.01.2023.
На основании договора дарения долей земельного участка и долей квартиры от 25.07.2024 данная квартира принадлежит истцу и ее детям – ФИО2 и ФИО9 на праве общей долевой собственности.
В настоящее время истец с двумя несовершеннолетними детьми и ФИО3 проживают в данной квартире.
В связи с тем, что семью сохранить не получилось, истец просила ответчика выписаться и покинуть принадлежащее ей и детям домовладение добровольно. (л.д.40).
Суд принимает доводы истца о том, что проживание ответчика ФИО3 в жилом помещении нарушает её права и права несовершеннолетних детей, на праве общей долевой собственности квартиры, препятствует использованию квартиры по назначению в их интересах.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 перестал быть членом семьи и не имеет на него каких-либо прав, в нарушение ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, последний не несет бремя ответственности и не исполняет обязанность наравне с собственником спорной недвижимости за её сохранность, содержание и использование по назначению, договорные отношения по проживанию отсутствуют, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В материалах дела не имеется доказательств и истцом таких доказательств не представлено, что ответчик имеет какое либо недвижимое имущество для проживания в собственности или договора найма иного жилого помещения, с учетом данных обстоятельств и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, суд исходя из принципа разумности и справедливости полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования данным жилым помещением на срок три месяца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Сохранить за ФИО3 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: И.Н. Червяков
Мотивированное решение составлено 20.11.2025.