Дело № 2-1433/2025
УИД 03RS0032-01-2025-001628-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 г. г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л., с участием представителя истца ФИО3 - адвоката Валитова Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО7, ФИО3 ФИО8 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности, ссылаясь на то, что ФИО5 является собственником жилого дома, общей площадью 68,6 кв. м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, кадастровый №, адрес: <адрес> (далее по тексту – «<адрес>»), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 65,3 кв. м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, кадастровый №, адрес: <адрес> (далее по тексту – «<адрес>»), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находятся на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома; общей площадью 3 696 кв. м, адрес: <адрес> (далее по тексту – «участок»). Соответственно, истцам необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома» на «блокированная застройка» ввиду нахождения на участке <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, которые являются домами блокированной застройки, а также определить границы и площади вновь образуемых земельных участков.
ФИО1 и ФИО2 совместно обратились в землеустроительную организацию для выполнения соответствующих измерений геодезическим способом. После проведения геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером был изготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома; общей площадью 3 696 кв. м, адрес: <адрес>, признать право собственности за ФИО1 на земельный участок № площадью 2 042 +/- 16 кв. м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка», признать право собственности за ФИО2 на земельный участок №, площадью 1 654 +/- 14 кв. м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка», определить, что решение суда будет являться основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома; общей площадью 3 696 кв. м, адрес: <адрес> кадастрового учета, а также основанием для аннулирования соответствующей записи Управлением Росреестра по <адрес>, определить, что решение суда будет являться основанием для постановки Управлением Росреестра по <адрес> на кадастровый учет земельного участка №, площадью 2 042 +/- 16 кв. м. согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» с последующей регистрацией права собственности на ФИО1, определить, что решение суда будет являться основанием для постановки Управлением Росреестра по <адрес> на кадастровый учет земельного участка №, площадью 1 654 +/- 14 кв. м. согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» с последующей регистрацией права собственности на ФИО2
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание явился представитель истца ФИО3 – адвокат Валитов Р.М., представлены доверенность, удостоверение адвоката, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Администрация городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направил, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абзацами 2 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения правоотношения.
В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании из дела правоустанавливающих документов следует, что истец ФИО5 является собственником жилого дома, общей площадью 68,6 кв. м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, кадастровый №, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 65,3 кв. м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, кадастровый №, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> находятся на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома; общей площадью 3 696 кв. м, адрес: <адрес>, который установлен Постановлением Главы администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома; общей площадью 3 696 кв. м, адрес: <адрес> является общей долевой собственностью ФИО5 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке от 19.06.2025 г.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно пункту 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Судом установлено, сторонами по делу не оспаривалось и принято доказательством по делу заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ
Из заключения кадастрового инженера следует (л. 14 Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ): «Минимальные и максимальные размеры земельных участков «блокированная жилая застройка» составляют от 100 до 1500 кв. м. согласно «Правилам землепользования и застройки», утвержденным Решением Совета ГП <адрес> МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. Официальная публикация в газете «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ № Ссылка на электронный адрес: www.birsk-gr.ru. Дополнительно сообщаю, что на образуемых земельных участках расположены объекты недвижимости с КН №».
В результате выполнения кадастровых работ разделение земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома; общей площадью 3 696 кв. м, адрес: <адрес> произведено следующим образом (л. л. 7-13 Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ):
- земельный участок №, площадью 2 042 +/- 16 кв. м., вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», на котором расположен <адрес> имеет следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
н 1
737465,71
1331414,93
н 6
737465,54
1331415,70
н 2
737463,09
1331426,60
н 3
737459,18
1331444,04
н 4
737456,39
1331453,54
3
737447,38
1331485,59
2
737421,60
1331477,02
1
737431,65
1331437,27
12
737433,15
1331430,17
11
737429,72
1331429,20
10
737432,87
1331414,42
9
737433,67
1331410,50
н 1
737465,71
1331414,93
- земельный участок №, площадью 1 654 +/- 14 кв. м., вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», на котором расположен <адрес> имеет следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
6
737488,35
1331400,89
н 5
737486,23
1331412,89
4
737464,30
1331491,00
3
737447,38
1331485,59
н 4
737456,39
1331453,54
н 3
737459,18
1331444,04
н 2
737463,09
1331426,60
н 6
737465,54
1331415,70
н 1
737465,71
1331414,93
8
737467,34
1331415,15
7
737470,49
1331398,38
6
737488,35
1331400,89
Границы и площади образуемых земельных участков ФИО5 и ФИО3 согласованы, разногласий между истцами не имеется, права третьих лиц не нарушаются.
Истцы приняли совместно решение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома; общей площадью 3 696 кв. м, адрес: <адрес> путем его раздела на два вышеуказанных земельных участка.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО11 и ФИО5 ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома; общей площадью 3 696 кв. м, адрес: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО5 ФИО13 на земельный участок №, площадью 2 042 +/- 16 кв. м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
н 1
737465,71
1331414,93
н 6
737465,54
1331415,70
н 2
737463,09
1331426,60
н 3
737459,18
1331444,04
н 4
737456,39
1331453,54
3
737447,38
1331485,59
2
737421,60
1331477,02
1
737431,65
1331437,27
12
737433,15
1331430,17
11
737429,72
1331429,20
10
737432,87
1331414,42
9
737433,67
1331410,50
н 1
737465,71
1331414,93
Признать право собственности за ФИО3 ФИО14 на земельный участок №, площадью 1 654 +/- 14 кв. м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
6
737488,35
1331400,89
н 5
737486,23
1331412,89
4
737464,30
1331491,00
3
737447,38
1331485,59
н 4
737456,39
1331453,54
н 3
737459,18
1331444,04
н 2
737463,09
1331426,60
н 6
737465,54
1331415,70
н 1
737465,71
1331414,93
8
737467,34
1331415,15
7
737470,49
1331398,38
6
737488,35
1331400,89
Определить, что решение суда будет являться основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома; общей площадью 3 696 кв. м, адрес: <адрес> кадастрового учета, а также основанием для аннулирования соответствующей записи Управлением Росреестра по <адрес>.
Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки Управлением Росреестра по <адрес> на кадастровый учет земельного участка №, площадью 2 042 +/- 16 кв. м. согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
н 1
737465,71
1331414,93
н 6
737465,54
1331415,70
н 2
737463,09
1331426,60
н 3
737459,18
1331444,04
н 4
737456,39
1331453,54
3
737447,38
1331485,59
2
737421,60
1331477,02
1
737431,65
1331437,27
12
737433,15
1331430,17
11
737429,72
1331429,20
10
737432,87
1331414,42
9
737433,67
1331410,50
н 1
737465,71
1331414,93
с последующей регистрацией права собственности на ФИО5 ФИО15.
Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки Управлением Росреестра по <адрес> на кадастровый учет земельного участка №, площадью 1 654 +/- 14 кв. м. согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
6
737488,35
1331400,89
н 5
737486,23
1331412,89
4
737464,30
1331491,00
3
737447,38
1331485,59
н 4
737456,39
1331453,54
н 3
737459,18
1331444,04
н 2
737463,09
1331426,60
н 6
737465,54
1331415,70
н 1
737465,71
1331414,93
8
737467,34
1331415,15
7
737470,49
1331398,38
6
737488,35
1331400,89
с последующей регистрацией права собственности на ФИО3 ФИО16.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева