РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2023 г.
г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Мазур В.В.,
при секретаре Орловой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, взыскании задолженности,
установил
Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха обратился в суд с названным иском, указав, что 09.03.2008 комитет и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 18 м, по направлению на запад от ориентира, адреса ориентира: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды установлен с 19.03.2008 по 17.03.2057. 19.03.2012 ФИО2 и ФИО1 заключили договор возмездной уступки прав и обязанностей по договору аренды. Комитетом установлено, что на земельном участке какие-либо строения отсутствуют, земельный участок не используется в соответствии с его видом разрешенного использования (акт осмотра земельного участка № от 14.03.2023). Кроме того, своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора аренды. 24.03.2023 комитет направил в адрес ответчика уведомление № с предложением расторгнуть договор аренды. Ответчику надлежало явиться в комитет для подписания соглашения о расторжении. Однако до настоящего времени ответ на уведомление от ответчика не поступил, в комитет ответчик не явился.
С учетом уточнения, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19 марта 2008 года; обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 18 м., по направлению на запад от ориентира, адрес ориентира: <адрес> возвратить его по акту приема-передачи, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 19 марта 2008 года за период с 01 мая 2018 года по 28 февраля 2023 года в размере 64 876,03 рублей, пени за период с 18 июня 2008 года по 28 февраля 2023 года в размере 24 358,41 рублей.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал и просил удовлетворить их в части расторжения договора аренды, пояснила, что задолженность ответчиком погашена.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, задолженность ей оплачена в полном объеме. Представила в суд заявление о признании исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка и освобождении спорного земельного участка, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению, в связи со следующим.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 09.03.2008г. между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный (с 01.01.2016г. Комитет по управлению имуществом Городского округа Балашиха) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 18м., по направлению на запад от ориентира, адреса ориентира: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.
Срок аренды установлен с 19.03.2008г. по 17.03.2057г.
19.03.2012г. ФИО2 и ФИО1 заключили договор возмездной уступки прав и обязанностей по договору аренды, в результате которой арендатором указанного земельного участка стал ответчик.
Согласно п.3.3. договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).
Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 01 августа 2023 года у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 70 462,09 рублей, задолженность по пеням в размере 29 225,52 рублей.
02 ноября 2023 года ответчиком оплачена задолженность по арендным платежам в размере 70 462,09 рублей и задолженность по пеням в размере 29 225,52 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 02 ноября 2023 года № и №.
В связи с указанным, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 19 марта 2008 года и пеням, поскольку ответчиком представлены доказательства погашения задолженности в полном объеме.
Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика освободить земельный участок, суд приходит к следующему.
Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, ответчик не использует земельный участок по назначению. 14.03.2023г. истцом проведено выездное обследование земельного участка в рамках муниципального земельного контроля. Комитетом составлен акт № согласно которому, какие-либо строения на земельном участке отсутствуют. Сам участок представляет собой неблагоустроенную территорию с произрастающей на ней древесно-кустарниковой растительностью. Площадь земельного участка покрыта устойчивым снежным покровом.
В силу пункта 4.4.2 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложением о расторжении договора; фактические действия (бездействие) арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание иска в части расторжения договора аренды земельного участка № от 19 марта 2008 года и обязании освободить земельный участок, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы других лиц.
Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной выше части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.03.2008, заключенный с ФИО1.
Обязать ФИО1 в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №45, площадью 1200 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 18 м., по направлению на запад от ориентира, адреса ориентира: <адрес> возвратить его по акту приема-передачи.
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 взыскании задолженности по арендным платежам и пени – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья В.В. Мазур
Решение в окончательной форме
изготовлено 19 января 2024 года