Дело № 2-1595/2025 УИД: 23RS0050-01-2024-003834-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 30 мая 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,
с участием: помощника прокурора Темрюкского района Корниенко Е.В.,
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, также являющейся третьим лицом по делу,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии гражданина с регистрационного учета и его выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учётом уточнений просит снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес> и выселить его из данного жилого помещения.
Свои требования истец обосновала тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает до настоящего времени ответчик ФИО2, который до 08.03.2024 находился в местах лишения свободы. Освободившись из мест лишения свободы, ответчик проживает по данному адресу.
Однако, между истцом и ответчиком каких-либо договорных обязательств не существует, членом семьи истца он не является, никаких прав на вышеуказанное жилое помещение не имеет, не участвует в оплате коммунальных платежей. При этом, ответчик состоит на учёте у врача-нарколога и в ОУУП ОМВД России по Темрюкскому району, злоупотребляет алкоголем, ведёт асоциальный образ жизни, имеет три судимости, неоднократно привлекался к административной ответственности за совершение правонарушений, не трудоустроен, имеет задолженности перед микрофинансовыми организациями, в связи с чем, по данному адресу служба судебных приставов периодически описывает не принадлежащее ответчику имущество в рамках возбуждённых исполнительных производств. Также, ответчик периодически устраивает скандалы, выражается грубой нецензурной бранью, провоцирует драки, разводит в квартире антисанитарию, крадёт продукты питания, в связи с чем, дальнейшее совместное проживание с ответчиком по данному адресу не представляется возможным.
Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться ответчик не желает, требования истца к ответчику о добровольном выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета игнорирует.
При этом, без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета возможно только на основании решения суда.
Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Решением Темрюкского районного суда от 25.12.2024 исковые требования ФИО1 удовлетворены.
Определением Темрюкского районного суда от 06.05.2025 удовлетворено заявление ФИО2 в лице представителя ФИО3 о пересмотре решения Темрюкского районного суда от 25.12.2024 по вновь открывшимся обстоятельствам, данное решение отменено, и производство по делу возобновлено.
Истец ФИО1 в судебном заседании предъявленный иск поддержала, заявленные уточнённые требования просила удовлетворить в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, а также пояснила, что ответчик оформил свою долю на наследство в спорном жилом помещении только после вынесения 25.12.2024 судом решения о его выселении.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, также являющаяся третьим лицом по делу, в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, в удовлетворении заявленных истцом требований просила отказать полностью, ссылаясь на то, что ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, из которого истец просит его выселить. Заявлении нотариусу о принятии наследства, а именно доли в спорной квартире, ФИО2 подал ещё в 2023 году, однако наследственные права оформил только в 2025 году.
Помощник прокурора Темрюкского района Корниенко Е.В. в судебном заседании полагала необходимым отказать в удовлетворении искового заявления, ссылаясь на то, что ответчик также является собственником спорного жилого помещения в праве общей долевой собственности. Вместе с тем, истец вправе обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с ответчика убытков, понесённых ею в виде оплаты коммунальных платежей и прочих расходов, связанных с содержанием спорного имущества.
Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/3 доли) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает до настоящего времени ответчик ФИО2, который до 08.03.2024 находился в местах лишения свободы. Освободившись из мест лишения свободы, ответчик проживает по данному адресу по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются справкой-характеристикой, копией домовой книги и адресной справкой.
Согласно доводам истца, между истцом и ответчиком каких-либо договорных обязательств не существует, членом семьи истца ответчик не является, никаких прав на вышеуказанное жилое помещение не имеет, не участвует в оплате коммунальных платежей. При этом, ответчик состоит на учёте у врача-нарколога и в ОУУП ОМВД России по Темрюкскому району, злоупотребляет алкоголем, ведёт асоциальный образ жизни, имеет три судимости, неоднократно привлекался к административной ответственности за совершение правонарушений, не трудоустроен, периодически устраивает скандалы, выражается грубой нецензурной бранью, провоцирует драки. Изложенное подтверждается справкой-характеристикой врио УУП ОУУП и ПДН ОМВД РФ по Темрюкскому району, копиями платёжных документов за коммунальные платежи, копией приговора Темрюкского районного суда от 23.08.2024 и другими материалами дела.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вместе с тем, согласно представленной выписке из ЕГРН от 07.02.2025 (л.д. 156-161), ответчику ФИО2 и третьему лицу ФИО3 принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности ответчика ФИО2 зарегистрировано 07.02.2025, регистрационная запись №.
Основанием для государственной регистрации права ответчика на данное имущество послужило свидетельство о праве на наследство по закону серии №, выданное 07.02.2025. При этом, его право на данное имущество, а также само свидетельство о праве на наследство по закону, до настоящего времени ни кем не оспорены в судебном порядке, недостойным наследником он также не признан. Доказательства обратного суду не представлены.
Согласно статьям 35 и 40 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации) (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ) (п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Однако, в рамках рассмотрения настоящего дела, доказательства того, что ответчик использует принадлежащее ему на праве общей долевой собственности спорное жилое помещение не в соответствии с его назначением, суду также не представлено. Истцом не доказан факт того, что ответчик препятствует проживанию истца в спорной квартире (в частности, «захламляет» ее, нарушает права и интересы истца на комфортное и безопасное проживание).
Кроме того, действующее гражданское и жилищное законодательство не предусматривает возможности выселения собственника из принадлежащего ему жилого помещения по основанию его ненадлежащего содержания.
В случае нарушения ответчиком установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, к нему могут быть применены предусмотренные законом меры ответственности в рамках КоАП РФ и ГК РФ. В то же время, как было указано выше, право ответчика на спорное жилое помещение до настоящего времени ни кем не оспорено в судебном порядке.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не находит законных оснований для удовлетворения рассматриваемого иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учёта по адресу: <адрес> и выселении из данного жилого помещения - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский Краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Назаренко
Мотивированное решение суда изготовлено 11.06.2025г.