РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7204/22 по иску ФИО1 к ЗАО «ВекторСтройФинанс» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ВекторСтройФинанс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 14.03.2022 г. в размере 800 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Требования мотивированы тем, что 05.04.2019 г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать истцу в срок не позднее 31.12.2021 г. квартиру, стоимостью 13 088 173, 95 руб. Истец стоимость квартиры оплатил, а ответчик срок передачи объекта недвижимости нарушил, акт приема - передачи подписан 14.03.2022 г. В добровольном порядке требование истец об уплате неустойки ответчиком не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 05 апреля 2019 г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № …., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать истцу в срок не позднее 31 декабря 2021 г. квартиру, стоимостью 13 088 173, 95 руб.

Истец свое обязательство по оплате цены договора исполнил в полном объеме.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ….. получено ответчиком 29 октября 2021 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5 ст. 8 данного Закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Первичная приемка квартиры была проведена истцом 18 ноября 2021 года, в процессе которой им были выявлены недостатки, о чем составлен акт осмотра объекта долевого строительства от 18 ноября 2021 года. От подписания акта приема- передачи квартиры по указанным причинам истец отказался.

При этом ответчик ссылается на то, что указанные в акте недостатки существенными не являлись, поскольку они не препятствовали проживанию в квартире и ее использованию, а истцом доказательств существенных недостатков, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Несмотря на то, что выявленные недостатки существенными не являлись, ответчик, с соблюдением 45ти-дневного срока, установленного договором долевого участия, 29 декабря 2021 года их устранил, о чем в акте осмотра объекта долевого строительства от 18 ноября 2021 года сделана соответствующая отметка.

Начиная с 29 декабря 2021 года, ответчик неоднократно сообщал истцу по указанному им телефону об устранении недостатков и необходимости повторной приемки и подписания акта приема-передачи квартиры.

Однако на повторную приемку истец не явился, от приемки квартиры в установленный срок уклонился, в связи с чем, ответчик 13 января 2022 года направил в адрес истца письмо исх. № 22-01/04 с требованием явиться на приемку объекта 25 января 2022 года.

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11904844013997, письмо было доставлено истцу 15 января 2022 года.

На повторную приемку истец явился 14 марта 2022 года, что подтверждается подписанным актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) в случае, если просрочка передачи объекта долевого строительства возникла вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок.

С учетом того, что выявленные в квартире недостатки не препятствовали истцу принять ее по акту приема- передачи в установленный договором срок, при условии игнорировании истцом надлежащего извещения ответчика об устранении недостатков и предложении подписать акт приема- передачи, суд, на основании ст. 10 ГК РФ, приходит к выводу о злоупотреблении истцом своим правом и отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в иске ФИО1 к ЗАО «ВекторСтройФинанс» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: