Дело № 2-1287/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новый Уренгой 17 апреля 2023 года
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шик О.Ю.,
с участием прокурора Волосковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
установил:
ФИО1 обратиллся в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой [суммы изъяты] в <адрес> и снятия их с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя это тем, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета по спорному адресу, однако данное условие договора продавцом не выполнено, по спорному адресу остаются быть зарегистрированными ответчики, местонахождение которых истцу не известно.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представили, ходатайств о рассмотрении дела без их участия и отложении судебного заседания не заявляли.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Прокурор Волоскова Е.С. полагала иск подлежащим удовлетворению в части признании утратившим право пользования жилым помещением, в части снятия ответчика с регистрационного учета полагала иск не подлежащим удовлетворению в силу закона.
Заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что квартира № [суммы изъяты], расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 25.11.2022г.
В данной квартире, с 24.09.2008г. зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО2, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, спорная квартира была им приобретена у продавца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости перешло к истцу. По вышеуказанному адресу ответчики продолжительное время не проживают, вещей ответчиков в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги они не несут, место нахождение ответчиков истцу не известно. Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, продавец обязуется снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в срок до 23.02.2023г., из пояснений истца следует, что по настоящее время ответчики с регистрационного учета не снялись, что также подтверждается материалами дела.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Часть 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Следовательно, после заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи спорной квартиры, право пользования данным жилым помещением ФИО4 в силу закона прекращено.
Условия договора ФИО4 о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В материалах дела отсутствуют сведения о наличии такого соглашения между истцами и ответчиком.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.
Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иной форме.
То обстоятельство, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства не оспорено, доказательств наличия в спорном жилом помещении личных вещей ответчиков суду не представлено.
Суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков, не проживающих в жилом помещении и не снявшихся с регистрационного учёта в нем, являются злоупотреблением правом.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиками утрачено добровольно.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Вместе с тем, требование о снятии ответчиков с регистрационного учёта удовлетворению не подлежат, поскольку является производным от основных требований, так как в силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.
Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, специального решения по данному вопросу не требуется.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (паспорт серия [суммы изъяты]), ФИО3 (паспорт серия [суммы изъяты]) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серия [суммы изъяты]), ФИО3 (паспорт серия [суммы изъяты]) с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>
<адрес>
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2023 года.
Судья С.А. Ломов