Дело № 2-2192/2022 07 июля 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Иванова М.А.,
при секретаре Дягилевой К.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
прокурора Пастуховой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по иску мэрии города Магадана к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г. Магадана обратилась в Магаданский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4. в лице законного представителя ФИО3, указав в его обоснование, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования «Город Магадан», что подтверждается постановлением мэрии г. Магадана № 1105 от 14 мая 2007 г., указанное жилое помещение включено в фонд коммерческого использования.
Данное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании договора коммерческого найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 4446 от 30 мая 2019 г. на период с 30 мая 2019 г. по 28 мая 2020 г. и № 5549 от 10 августа 2020 г. на период с 29 мая 2020 г. по 27 мая 2021 г.
Срок договора коммерческого найма от 10 августа 2020 г. истек 28 мая 2021 г., в последующем договоры коммерческого найма между истцом и ответчиком не заключались.
Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 проживают в спорном жилом помещении.
На ответчиков неоднократно поступали жалобы о нарушении правил пользования жилым помещением, выразившееся в нарушении прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних жилых помещениях.
8 апреля 2022 г. ФИО2 и ФИО3 выданы предупреждения и предложением добровольно освободить спорное жилое помещение, которые ответчиками не исполнены.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 7, 10, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
Суд, руководствуясь положениями ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, прокурора, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, комната <адрес> на основании постановления мэра г.Магадана от 14 мая 2007 г. № 1105 включено в состав казны муниципального образования «Город Магадан» (л.д. 10-17, 37-38).
Постановлением мэрии города Магадана от 16 июля 2013 г. № 2983 указанная комната включена в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 18).
Постановлением мэрии города Магадана от 30 мая 2019 г. № 1449 комната 4 в <...> предоставлена по договору коммерческого найма ответчику ФИО2 (л.д. 19). В этот же день, между управлением по учету и распределению жилой площади мэрии г.Магадана (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 4446, по условиям которого нанимателю предоставлена комната 4 в <...> на срок с 30 мая 2019 г. по 28 мая 2020 г. (л.д. 20-21).
10 августа 2020 г. между управлением по учету и распределению жилой площади мэрии г.Магадана (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), заключен новый договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 5549, на указанное жилое помещение на период с 29 мая 2020 г. по 27 мая 2021 г. (л.д. 22-23).
Согласно п.6.3 указанного договора настоящий договор прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
В силу п. 7.1 договора он может быть заключен на новый срок на основании личного заявления нанимателя, поданного не позднее, чем за 14 календарных дней до срока окончания настоящего договора.
Сведений о последующем заключении сторонами договора коммерческого найма в отношении спорного объекта недвижимости не представлено.
Согласно справке с места регистрации ответчики не зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 9).
По данным УВМ УМВД России по Магаданской области ФИО2 зарегистрированным по месту жительства по г. Магадану и области не значится. ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 44-46).
11 апреля 2022 г. Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана ответчикам ФИО2 и ФИО3 вручены предупреждения от 8 апреля 2022 г. о необходимости в срок до 20 апреля 2022 г. освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи в Управление (л.д. 30,31).
Однако данное уведомление оставлено ответчиками без исполнения. Согласно акту фактического проживания от 30 мая 2022 г., составленного сотрудниками МБУ г. Магадана «Горжилсервис», ответчики в настоящее время проживают в спорном жилом помещении (л.д.29).
Из акта фактического проживания 28 июня 2022 г., составленного представителем мэрии г. Магадана так же следует, что до настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом помещении. При этом в акте ответчиком ФИО3 указано, что ей известно о необходимости выселения из жилого помещения.
Согласно справке Управления по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана, оплата за наём указанного жилого помещения, с момента заключения договора ответчиками не производилась. По состоянию на 1 июня 2022 г. задолженность ответчиков по оплате за наём спорного жилого помещения составляет 42 884 руб. 67 коп. (л.д. 24).
По сведениям ПАО «Магаданэнерго», по комнате <адрес> по состоянию на 28 февраля 2022 г. за период с августа 2019 года по февраль 2022 года имеется задолженность по оплате услуг отопления и горячего водоснабжения в размере 60 467 руб. 84 коп. (л.д. 25).
По сведениям МУП г.Магадана «Водоканал» от 15 февраля 2022 г. по комнате <адрес> по состоянию на указанную дату имеется задолженность за пользование коммунальными услугами в размере 7 304 руб. 82 коп. за период с января 2020 года по январь 2022 года (л.д. 26).
Из сведений, представленных АО «Магаданэлектросеть» 16 февраля 2022 г., следует, что задолженность ответчиков по оплате за электроэнергию по спорному жилому помещению за период с мая 2019 г. составляет 27 853 руб. 67 коп. (л.д. 28).
Каких-либо доказательств, подтверждающих законность проживания в настоящее время в спорном жилом помещении, ответчиками суду не представлено и в ходе судебного разбирательства таких доказательств не установлено.
Обстоятельств, при которых ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в ходе судебного разбирательства также не установлено.
В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что исковые требования мэрии г.Магадана к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере, исчисленном по правилам пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по 2000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии города Магадана к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Выселить ФИО2 № ФИО3 № ФИО4 из жилого помещения – комнаты <адрес>
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с ФИО3 как законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Ответчики вправе подать в Магаданский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня, следующего за днем вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Иванов
№
№
№
№
№
№
№
№