Решение по делу № 2-2832/2023 от 12.09.2023

УИД 47RS0005-01-2023-002011-13

Гражданское дело № 2-2832/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 12 сентября 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

с участием прокурора Тайдаковой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 мая 2021 года по делу № 2-1317/2021 исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора и взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворены частично. Суд

решил:

«Расторгнуть кредитный договор от 18 сентября 2013 года № 634/5726-0001748, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ задолженность по кредиту в размере 1 766 753 руб. 20 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 034 руб., а всего 1 795 787 руб. 20 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности перед Банком ВТБ (ПАО) в размере 1 795 787 руб. 20 коп.. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации 5 322 400 руб., способ реализации имущества - с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000 руб..»

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 09 ноября 2021 года решение оставлено без изменения.

23 января 2023 года к истцу перешло право собственности на квартиру.

Ответчики зарегистрированы в квартире, с регистрационного учета не снялись, из квартиры не выселились.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета и выселить из квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

Истец и ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 требования не признал.

Участвующий в деле прокурор Тайдакова И.Н. считает требования законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23 апреля 2014 года № 20/Ч1/66-3 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 мая 2021 года по делу № 2-1317/2021 исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора и взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворены частично. Суд

решил:

«Расторгнуть кредитный договор от 18 сентября 2013 года № 634/5726-0001748, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.

16 марта 2022 года вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства на основании указанного решения суда

19 декабря 2022 года повторный аукцион по продаже квартиры признан не состоявшимся.

22 декабря 2022 года судебным приставом-исполнителем в адрес истца направлено предложение о передаче имущества в счет погашения задолженности.

22 декабря 2022 года истец выразил согласие на получение имущества в счет погашения долга.

22 декабря 2022 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче имущества истцу.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

23 января 2023 года зарегистрировано право собственности истца на квартиру.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

С момента регистрации истцом права собственности на указанную квартиру, право собственности ответчика на данное жилое помещение прекратилось.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п.1 т. 30 ЖК РФ).

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (п. 16 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).

Основанием для вселения и проживания ответчика в указанном жилом помещении являлся договор купли-продажи жилого помещения от 23 апреля 2014 года № 20/Ч1/66-3.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

У ФИО2 отсутствуют правовые основания для проживания и регистрации в квартире, расположенной по адресу: <...>, поскольку у него отсутствует документ, являющийся основанием для заселения и проживания в жилом помещении, а соответственно и право на проживание в указанном жилом помещении.

ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 статьи 31, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (п. 5 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4. Право проживания указанных лиц в жилом помещении производно от права собственности ФИО2. Поскольку право собственности ФИО2 на жилое помещение прекращено, то и право пользования жилым помещением ФИО3 и ФИО4 прекратилось, и они подлежат выселению.

При этом суд считает, что поскольку ответчики фактически проживают в квартире, надлежащим способом защиты нарушенного права будет выселение ответчиков. Требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

Решение следует считать основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выселении и взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Выселить ФИО2, СНИЛС №, ФИО3, ИНН №, и ФИО4, ИНН №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Решение считать основанием для снятия ФИО2, СНИЛС №, ФИО3, ИНН №, и ФИО4, ИНН №, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, СНИЛС №, ФИО3, ИНН №, и ФИО4, ИНН №, в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество), ИНН №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. с каждого.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Помощник ФИО1

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2832 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.