РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1634/22 по иску ООО «СТРОЙПЛЮС» в лице фио к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивировав свои требования тем, что Решением Арбитражного суда адрес от 28 марта 2019 года ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №СП5/мт-5к-74 от 11 апреля 2014 года многоквартирного жилого дома предметом которого являлось получение собственность ответчика квартиры 5, секция 1, этаж 2, общей площадью 34.61 кв. м, расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию размещением 77-246000-009367-2020 от 27.01.2020 года. Дому присвоен почтовый адрес: адрес. Судебным актом от 24.12.2019 года по делу №А40-195154/2017 Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность жилое помещение №5 в жилом доме №5 по адресу: адрес, адрес, адрес, жилой дом №5. Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу. адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 34, 61 кв.адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 37, 60 кв. м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,99 кв. адрес образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м. составила сумма, которую истец просит взыскать с ответчика. 11 декабря 2019 года конкурсный управляющий ООО «СТРОЙПЛЮС» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила. Представитель истца просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
В судебное заседание представитель истца явился, поддержал заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №СП5/мт-5к-74 от 11 апреля 2014 года многоквартирного жилого дома предметом которого являлось получение собственность ответчика квартиры 5, секция 1, этаж 2, общей площадью 34.61 кв. м, расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию размещением 77-246000-009367-2020 от 27.01.2020 года. Дому присвоен почтовый адрес: адрес.
28 марта 2019 года ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио
Судебным актом от 24.12.2019 года по делу №А40-195154/2017 Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность жилое помещение №5 в жилом доме №5 по адресу: адрес, адрес, адрес, жилой дом №5. Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.
В соответствии с п. 3.3.2 договора в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением адреса строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. договора.
Согласно п. 4.2., 4.4. договора участник долевого строительства обязуется внести "долю участия". Окончательная сумма "доли участия" участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/ балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора (6 столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1. настоящего договора) стороны производят дополнительные расчеты.
Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документе содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имущества (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.
Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
В связи с указанными нормами и в соответствии с Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", суд пришел к выводу, что с 01 января 2013 года правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.
Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, (обмеры БТИ для домов, построенных с 2013 года не составляются).
Согласно п. 1.1 Договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас- с понижающим коэффициентом 0,3.
адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 34, 61 кв.адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 37, 60 кв. м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,99 кв. м.
Таким образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м. составила сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.
11 декабря 2019 года конкурсный управляющий ООО «СТРОЙПЛЮС» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.
Доводы ответчика о том, что действия истца по номерному увеличению площади объекта долевого строительства являются злоупотреблением правом со стороны истца, необоснованный, поскольку, основаны на неправильном толковании положений ст. 10 ГК РФ о злоупотреблении правом.
Кроме того, суд отказывает ответчику в доводе о пропуске истцом срока исковой давности в связи с тем, что право требовать доплату по договору с учётом полученных сведений кадастрового инженера возникло у истца после проведения государственного кадастрового учёта, а именно 04 февраля 2020 года с момента заключения технического плана. Соответственно именно с 04 февраля 2020 года истец узнал о нарушении своего права. Поскольку иск направлен 29 июня 2021 года, то срок исковой давности не является пропущенным.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ООО «СТРОЙПЛЮС» в лице фио к ФИО1 о взыскании задолженности.
Распределяя судебные расходы, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «СТРОЙПЛЮС» в лице фио к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СТРОЙПЛЮС» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова