Копия

Дело № 2-400/2025

32RS0008-01-2025-000358-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 2 июня 2025 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.

при секретаре Кащтановой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя ответчика – адвоката Антонова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску требований ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, о признании права собственности в праве общедолевой собственности на 1/6 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в апреле 2003 года заключил с ФИО4 договор купли-продажи 1/6 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Фактически проживает и пользуется домом, несет расходы на ремонт и содержание, оплачивает коммунальные услуги. ФИО4 с 2003 года выехал на Украину, не успев оформить переход права собственности на долю в праве собственности на спорное имущество.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал и просил удовлетворить.

Ввиду неизвестности места нахождения ФИО4 судом был назначен адвокат Антонов М.Н.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, умершему 16 июня 2004 года в 2/3 долях, ФИО4 в 1/6 доли и ФИО2 в 1/6 доле, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права.

ФИО7 было оформлено завещание на принадлежащее ему имущество в пользу истца, приходящегося ему сыном.

После оформления наследственных прав после смерти отца доля в праве общей долевой собственности ФИО2 составила 2/3 доли на жилой дом и на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходившийся истцу братом по линии матери оформил в нотариальном порядке в 2003 году доверенность на продажу принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по выше, указанному адресу.

Деньги за проданное имущество были получены дочерью ФИО3, что подтверждается распиской от 03 апреля 2003 года, представленной в материалы дела.

При этом истец своевременно не зарегистрировал свое право на приобретенное имущество.

ФИО4 проживет на Украине с 2003 года, в силу сложившихся обстоятельств установить местонахождение в настоящее время не представляется возможным.

С 2004 года ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> проживает в данном жилом помещении фактически, несет бремя его содержания.

Таким образом, с 2003 года ФИО4 интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял. Его дочь так же интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляет, правопритязаний в отношении данного объекта не заявляла, обязанностей собственника этого имущества ФИО4 не исполнял, фактически отказавшись от него.

При этом ФИО2 более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, в том числе оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в порядке приобретательной давности право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером № и 1/3 долю на земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.

Председательствующий <данные изъяты> Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>