УИД 77RS0008-02-2025-007673-45

Дело №2-3481/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а Дениса Сергеевича к К...ову Роману Николаевичу, К...овой ФИО1, К...овой Камиле Романовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... Денис Сергеевич обратился в суд с иском к К...ову Роману Николаевичу, К...овой ФИО1, К...овой Камиле Романовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки, в обоснование своих требований указывая, что истец является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер: 77:..., адрес: адрес, адрес. Истец приобрел Квартиру на торгах, проведенных в связи с банкротством ответчика фио... Право собственности Истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 03 марта 2025 года. Таким образом, с 03 марта 2025 года право пользования квартирой ответчика прекращено. 09 марта 2025 года истец направил ответчику уведомление о необходимости освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 17 марта 2025 года. Однако ответчик в указанный срок требование истца не исполнил и продолжает пользоваться квартирой. Истец просит признать К...ова Романа Николаевича, К...ову ФИО1, К...ову Камилу Романовну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета, выселить К...ова Романа Николаевича, К...ову ФИО1, К...ову Камилу Романовну из занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, адрес, установить для ответчиков срок для исполнения решения суда 1 день с даты вступления решения в законную силу взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере сумма в день.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики К...ова В.М., К...ова К.Р., третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ... Денис Сергеевич является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, на основании договору купли-продажи от 09 февраля 2025 года, заключенного между ...ым Д.С. и К...овым Р.Н. в лице финансового управляющего фио

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда адрес от 27 апреля 2024 года К...ов Р.Н. признан банкротом. Были проведены торги в виде открытого аукциона по реализации имущества должника фио..., которые признаны состоявшимися, победителем признан ... Д.С.

Определением Арбитражного суда адрес от 20 мая 2025 года в удовлетворении заявления фио... о признании недействительным открытого аукциона и признании незаконной регистрации перехода права собственности в отношении должника отказано.

В спорной квартире с 16.03.1999 г. зарегистрированы ответчики К...ов Р.Н., К...ова В.М., К...ова К.Р.

Ответчики членами семьи собственника не являются.

Ответчик К...ов Р.Н. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Оценивая конкретные обстоятельства дела, учитывая представленные доказательства, а также, что ответчики членами семьи собственника не являются, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, обратного материалы дела не содержат, ответчики продолжают проживать в жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением и их выселении, обстоятельств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиками права пользовании жилым помещением, не имеется.

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением от 17.07.1995 года № 713 Правительства Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ...а Дениса Сергеевича к К...ову Роману Николаевичу, К...овой ФИО1, К...овой Камиле Романовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки, удовлетворить частично.

Признать К...ова Романа Николаевича, К...ову ФИО1, К...ову Камилу Романовну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета.

Выселить К...ова Романа Николаевича, К...ову ФИО1, К...ову Камилу Романовну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с К...ова Романа Николаевича, К...овой ФИО1, К...овой Камилы Романовны с каждого в пользу ...а Дениса Сергеевича неустойку на случай неисполнения решения суда в части выселения в размере сумма в день, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой вынесения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2025 года.

Судья Н.А. Большакова