№ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КВС Девелопмент» о взыскании расходов в счет устранения строительных недостатков, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «КВС Девелопмент» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, компенсация морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ФИО3 и ответчиком заключено соглашение о замене стороны (передача прав и обязанностей) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому права и обязанности участника долевого строительства перешли на истцов. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, и оформлено право долевой собственности на квартиру кадастровый № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес>, корпус 1, <адрес>. После передачи объекта в эксплуатацию, истцами были обнаружены недостатки, в связи с чем, истцы обратились в экспертное учреждение, по заключению которого стоимость устранения недостатков составила 644 065,01 руб., которую истцы просят взыскать в свою пользу. Кроме этого, просят взыскать в пользу истца ФИО1 расходы на оплату экспертизы в размере 50 000 рублей, в пользу каждого истца расходы на удостоверение доверенности по 2 000 рублей, моральный вред по 100 000 рублей в пользу каждого истца, в пользу истца ФИО1 почтовые расходы в размере 306,04 рубля.

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что требования не признает.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Московской области и МИФНС России № 15 по Московской области в судебное заседание не явился, причину не сообщил, извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 5 и ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в его редакции на момент заключения истцом вышеуказанного договора купли-продажи и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «КВС Девелопмент» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого Застройщик обязуется построить и передать Дольщику объект недвижимости, <адрес> на 6 этаже общей площадью 46,4 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, участок Янино-1.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «КВС Девелопмент», ФИО3, ФИО1 и ФИО6 заключено соглашение о замене стороны (передача прав и обязанностей) по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого все права требования по договору участия в долевом строительстве перешли к истцам ФИО4 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес> <адрес> <адрес>.

Истцами были обнаружены строительные недостатки. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 644 065,01 рублей.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ) часть 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ изложена в следующей редакции изложена в следующей редакции:

"8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора";

статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ изложена в следующей редакции:

1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке."

Указанные изменения, внесенные в статью 7, статью 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ вступили в силу с 1 сентября 2024 г.

В силу ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуюсь требованиями приведенных норм права, а также учитывая положения п. п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество отделочных работ которого не соответствует обязательным требованиям, вследствие чего у последней, возникло право требования возмещения расходов на устранение недостатков (ч.ч. 2, 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) и штрафа (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

С учетом ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная сумма, не превышающая трех процентов от цены договора, составляющая в данном случае 97369,20 рублей и включающая в себя стоимость расходов на устранение строительных недостатков.

Таким образом, исковые требования истцов о взыскании солидарно с ООО «СЗ «КВС Девелопмент» расходов на устранение строительных недостатков, подлежат удовлетворению частично, в размере, не превышающем 3% от стоимости договора.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей (каждому) (ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом ФИО1 заявлено требования о взыскании расходов по оплате досудебной экспертизы ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» в размере 50 000 рублей, подтвержденные платежным документом.

Поскольку несение расходов по проведению досудебного исследования было необходимо истцу для реализации права на обращение в суд, то в силу абзаца 9 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации документально подтвержденные расходы в размере 50 000 рублей подлежат отнесению к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Кроме этого, истцом ФИО1 в связи с рассмотрением данного дела, понесены почтовые расходы в размере 306,04 рублей, подлежащие взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика нотариальных расходов на удостоверение доверенностей в размере 2 000 рублей каждому.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в этой части, поскольку, доверенности выданы на участие и представление интересов в конкретном деле.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета м.о. Истра Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 341 рублей.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

С учетом особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, предусмотренных п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм расходов на устранение недостатков до 31.12.2025 года включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КВС Девелопмент» о взыскании расходов в счет устранения строительных недостатков, морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КВС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, стоимость затрат на устранение недостатков в размере 48 684,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на подготовку независимой экспертизы в размере 50 000 рублей, расходы на удостоверение доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 306,04 рублей, а всего взыскать 130 990 (сто тридцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 64 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КВС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН <***>) в пользу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>, стоимость затрат на устранение недостатков в размере 48 684,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на удостоверение доверенности в размере 2 000 рублей, а всего взыскать 80 684 (восемьдесят тысяч шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей 60 копеек.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КВС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН <***>) в доход бюджета м.о. Истра Московской области государственную пошлину в размере 7 341 (семь тысяч триста сорок один) рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1ФИО11 – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «КВС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм расходов на устранение недостатков до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Иванова