УИД № 76RS0022-01-2022-002380-77

Дело № 2-1945/2022

Изг. 14.11.2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 24 октября 2022 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

с участием прокурора Щепина В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 Исковые требования мотивированы тем, что решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 20.01.2022 г. по делу № 2-588/2022 удовлетворены требования ФИО1 к ФИО2, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 10.06.2020 г., расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 1 175 542,99 руб.; обращено взыскание в счет погашения долга по договору займа от 10.06.2020 в части суммы 1000000 руб. на заложенное по договору залога от 10.06.2020 недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1000000 руб. Реализацию имущества постановлено осуществить путем оставления его за собой залогодержателем ФИО1 Признано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>. Обязательства ФИО2 по договору займа от 10.06.2020 в части задолженности на сумму 1000000 руб. признаны исполненными.

На основании решения суда ФИО1 05.05.2022 г. зарегистрировал право собственности на жилое помещение. В настоящее время ФИО2 и члены ее семьи ФИО3, ФИО4 не прекратили пользоваться квартирой, в связи с чем право ФИО1 на распоряжение и пользование объектом недвижимости нарушено. На требование от 16.05.2022 г. об освобождении квартиры от вещей и регистрации в срок до 01.06.2022 г. ответчики не отреагировали.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из указанной квартиры.

Протокольным определением суда к участию в деле привлечен ОВМ ОМВД России по Заволжскому городскому району.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 иск не признал, не оспаривал факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, обозрев материалы гражданского дела № 2-588/2022, реестровое дело №, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела № 2-588/2022 г. следует, что решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 20.01.2022 г. иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворен частично. Судом постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 10.06.2020: основной долг – 800 000 руб., проценты – 310 860 руб. 99 коп., неустойку – 50 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины - 14 682 руб., а всего, в общей сумме 1175542 руб. 99 коп. Обратить взыскание в счет погашения долга по договору займа от 10.06.2020 в части суммы 1 000 000 руб. на заложенное по договору залога от 10.06.2020 недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1 000 000 руб. Реализацию имущества осуществить путем оставления его за собой залогодержателем ФИО1 Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>. Признать обязательства ФИО2 по договору займа от 10.06.2020 в части задолженности на сумму 1 000 000 руб. исполненными.».

Решение вступило в законную силу 05.04.2022 г.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 01.08.2022 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

В соответствии с объяснениями представителя ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4 до настоящего времени проживают в указанном жилом помещении. Доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

По данным ОАСР УВМ по Ярославской области от 24.08.2022 г. ФИО2, ФИО3, ФИО4 сохраняют регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, не относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие у них права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором.

Проживание ответчиков, а также наличие у ответчиков постоянной регистрации по месту жительства по указанному адресу ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что 16.05.2022 г. истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до 01.06.2022 г. Указанное требование ответчиками было оставлено без реагирования.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению.

Согласно подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины по 100 руб. (Сто рублей) с каждого.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Ратехина